澳洲房市低迷！这种房屋却价格坚挺，有它就偷着乐吧！

目前，尽管悉尼和墨尔本总体房市降温，低端房市却仍然坚挺。在大多数其他城市，经济适用房的增长最为强劲。

CoreLogic的数据显示，在过去三个月中，较便宜的房产表现优于价格较高的房产。

价格最低的房屋中有四分之一价值上涨了3.4%，而四分之一高端市场的房屋价格下降了1.4%。

在3月至5月，墨尔本低于62.7万澳币的房源价格上涨了1.1%，中端市场小幅下跌0.1%，高端市场房价下跌2%。

在悉尼，房价低于82.92万澳币的经济适用房价格上涨了0.1%，高端房屋的价格下跌了 2.7%。

除达尔文以外，其他城市的低端房市也有明显增长。

在堪培拉，低端房屋价格上涨了4.1%，高端房屋只上涨了0.6%。5 月份，首都的房屋价格出现了三年来的首次月度下跌。

“这是我们期望在市场变化中看到的东西，”澳洲房地产管理服务提供商CoreLogic的负责人Eliza Owen说。

“高端市场的房屋价格往往不太稳定。市场上行时，高端房屋价格上涨最多，市场下行时，高端房屋价格也下跌最快。”

另外，高端房市可能更容易受到利率上涨的影响。澳洲储备银行之前的研究表明，价格更高、投资集中度更高的房市对信用环境的变化更敏感。

Owen表示，负担能力和信贷限制可能让更多买家考虑低端房市。

然而，许多经济适用房的价格增长正在放缓。悉尼低端房屋的价格在5 月已小幅下降了0.2%，但在三个月内仍会上涨。

“低端房屋最终会跟随高端房屋的脚步，唯一的区别是市场下行不会那么明显。低端市场的变化是相对稳定的。”Owen说。

澳新银行上周预计，从今年4月到2023年底，房地产价格将下跌15%。预计悉尼房屋价格将下跌约 20%。

澳洲房屋市场波动较大，最近考虑买房的朋友，可以仔细观察再做决定。

来源：The Age

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