隔条街价格就能差几倍！悉尼滨海房屋售价极高，是内陆同等房屋的两倍！

2022-08-16 08:08

悉尼买家长期以来一直为海滨房产支付最高价格，

但所需的溢价已飙升至新的高度。

现在，悉尼海滨房产的价格通常是内陆房产的两倍以上，但在非常理想的地区，溢价可以达到远远高于这个价格。

在最新的Knight Frank国际滨水指数（Knight Frank International Waterfront Index）中，悉尼上一季度记录的平均滨水价格为121%，位居榜首，该指数将房屋的价格与远离水面的同等房产进行比较。这比2019年95％的溢价有所上升。

Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski说，在大流行之前，滨水区的溢价一直在上升。但由于封锁、远程工作和国际边界关闭，澳大利亚人花在家里的时间越来越多，这种房屋的吸引力也越来越大。

在全国范围内，海滨住宅的平均售价增加了81%。全国范围内的临港住宅溢价最高，达116%，其次是沿海住宅，即面向海岸但没有直接进入海滩的住宅，也许是在悬崖顶上（89%），河边（68%）和海滩住宅（65%），与后面一英里（1.6公里）的同等房产相比。

Ciesielski说：“悉尼因其在港口的地位而成为世界上的标志性城市......如果你看的是滨水区，那么房子的价格与后面几条街的房子相比差别很大。”

在一些富人区，甚至在很近的距离内也可以发现巨大的价格差距，街道的一侧可以产生八位数的差异。

在Point Piper，一栋带有船库和深水泊位的海滨五居室房屋今年以4500万澳元的价格售出，而街对面的六居室房屋在2021年以1501万澳元售出。

在Watsons Bay，一栋位于海滨的斗室在11月以2700万澳元的价格售出，而街角的一栋有原始条件的四居室房屋则以1238万澳元的价格售出。

位于Birchgrove的一栋有三间卧室的海滨住宅，有一个私人码头，在4月以811.5万澳元的价格售出。街对面一个稍小的街区的四居室露台以390万澳元成交。

Cohen Handler首席执行官Simon Cohen说，东郊的海滨住宅的价格至少是同一条街上的非海滨房产的两倍。

他说：“在Point Piper的Wolseley Road、The Crescent、Coolong Road和Vaucluse的Fitzwilliam Road，你肯定会看到价格翻倍......在The Crescent，要买到临海的东西可能要高出三到四倍。”

“被严格控制的海港住宅，特别是那些有深水码头的住宅，是最受欢迎的，而兴趣主要来自于希望升级房屋的当地人。在冷却的市场中，需求保持不变，但也有一些水边的房子在徘徊。”

“我认为它们可能很难出售，因为它们可能有一些缺陷，但好的东西会很快出售。”

他说，东部郊区的大多数人并没有被海平面上升的威胁所吓倒，但买家在查看中央海岸等地区的海滨住宅时却更加谨慎。

Di Jones Neutral Bay的Nigel Mukhi注意到有大量的买家前来选购海滨住宅，但房产却供不应求。

"说服人们出售它们是很难的。买家们明白这些房产很多都是千载难逢的机会，要的是东西，而不是需要花多少钱。"

他指出，位于Kirribilli的Eramang Avenue和Kirribilli Avenue以及McMahons Point的Bay View Street的海滨一侧的房屋，其价格至少是街道高处同类房屋的两倍。

水边公寓的需求也很旺盛。可以看到港湾大桥和歌剧院的单元房价格最高，尤其受到海外买家的欢迎。

他说：“他们都有水景，但如果是标志性建筑的景观，那就可以轻易地增加100多万澳元的公寓价格。”

CobdenHayson的Danny Cobden说，Balmain和Birchgrove的优质房产的表现优于其他价位。

他指出，Louisa Road的一处海滨住宅有一个停车位，可以看到海港大桥，最近以975万澳元的价格售出，比2018年的销售价格上涨了约60%。该地区的其他房产在这段时间内价格上涨了30%至40%。

虽然滨水住宅更有价值，但与位于理想街道的非滨水住宅相比，溢价较小。然而，它们的价格可能是该郊区其他地区同等房屋价格的两倍以上。

编译：Eddie

来源：SMH

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