恒大融创等房企，又出事了

社会

2022-07-14 04:07

文 | 大树

全国30多个楼盘业主集体断贷（《集体断供？情况有点严重了》)，悲壮乎？

而在另一边，恒大融创等房企又出事了：近日，以恒大融创为代表的8家地产股，已被恒指果断剔除。

不管各地如何努力救市，仍然拉不住部分房企下坠的势头。

北京时间2022年7月11日，香港传来重大消息。

根据港交所公告，从7月11日开始，多家来自内地的房地产、物管类股票将从恒生指数中剔除。

公告包括了9家公司，世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。

除了火岩控股外，其他8家均为地产物业类成份股。

并且，剔除的方式侮辱性极强：以最低价格（即0.0001元）剔除，相当于价值归零。

被港交所剔除恒指，到底意味着什么？

1、所有在香港上市的企业，全都以能纳入恒指为荣。

几乎所有被港交所点头认可，邀请加入恒指的上市公司，都相当于是整个港股的优等生。

2、除了名誉之外，恒指另一个作用，就是帮助纳入指数的企业迅速的吸引全球的资金。

等于纳入恒指后，上市公司可以享受超级超级多的红利。国际市场里的大量被动投资型基金，它们会按照指数的“配方”来买股票。

只要你的公司被纳入恒指，就会被这类基金配置，股票的活跃度、估值都可以获得最大的关注度。

并且，被纳入恒指后，基本还等于已经纳入了深沪两市的“港股通”，不仅可以在香港吸引全球的资金，还可以引入内地的资金。

多方位的资金全都将目光聚焦在公司身上，对于企业的估值提升，非常非常重要。

3、被港交所一纸公告踢出恒指，内地的港股通立即选择第一时间作出反应：深交所直接将这些公告上的公司移除深交所的“港股通”。

受此影响，当日港交所地产股纷纷暴跌。其中，中梁跌了16.51%，碧桂园服务跌了12.71%。

想想3年以前，以恒大、融创为代表的房地产企业，还在疯狂的上演首富神话。谁能想3年之后，会迎来这样的结局。

翻开历史，从1998年中国正式实施商品房改革，到今天的2022年7月11日，24年，如同一场大梦。

1998年7月22日，我国正式颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，以此作为分水岭，中国住房计划经济时代终结。

1998年启动房地产市场以后，2002至2004年间房地产出现过热势头。2002年后房地产宏观调控全面展开。

2002-2004年的调控目标，为抑制房地产市场过热。

2005-2007年调控目标为稳定住房价格。

2008-2009年，国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑，政策开始转向刺激住房消费，推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价大涨。

其标志性事件：四万亿投资刺激计划，推动了我国房价的一次飞跃。

2010至2013年间，一方面“史上最严厉的调控”在“两会”之后拉开序幕；另一方面，对“二次房改”的呼声越来越大，要求加大保障房的建设。

在土地供应、市场结构、税收和信贷调控基础上，全面祭出限购措施，房地产过热势头得到暂时限制。

2014-2016年，中国经济进入新常态，在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，出台四轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免。

2015-2016年，一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显。中国房地产迎来了又一次飞跃，一二线房价基本上翻番。

2016年12月14日，中央经济工作会议上提出“促进房地产市场平稳健康发展”，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。

2016年12月19日，经济之声《央广财经评论》报道“房子是用来住的，不是用来炒的”——政府对地产行业进行了新的“官方定位”。

此后几年，“房住不炒”成为主基调。

“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”被反复提及。

2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，这就是：三条红线！

这份文件，今天来看依然惊心动魄。

1、剔除预收款的资产负债率不可大于70%，2、净负债率不得大于100%。3、现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，分为红、橙、黄、绿四挡：红色档三条红线触碰到了，不得新增有息负债；橙色档碰到两条线，负债年增速不得在5%以上；黄色档碰到一条线，负债年增速不得在10%以上；绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

以上，所有的房企，自2021年1月1日起，都得按照新规中的三道红线来施行，没有任何过渡期！

国家从源头上，直接勒紧了房贷！

与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

此后一年多发生的事情，大家都看到了：一个又一个房企不断暴雷，其中就包括恒大、融创这样的头部房企。

所以从这个意义上，今天恒大、融创等地产股被恒指剔除，其实在2021年1月1日，就已经注定。

针对剔除恒大等9家公司一事，恒生指数公司表示，此项调整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。

而这8家地产及物业公司，均出现了“股票停牌+未发布2021年年报”，使投资者无法准确掌握这些企业的经营状况。

今年4月1日，当代置业、融创中国、花样年控股等多家房企均公告称，因未准时刊发年报，于当日9点起准时停牌。

同日停牌的还有世茂集团、佳兆业集团、阳光100中国、中国奥园等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，这些房企年报推迟主要有三个原因。

一是部分房企未达到2021年的销售目标，经营业绩下降、资金链紧张，相关审计工作需耗费大量时间反复核对；

二是部分审计机构在审核港股上市房企感到压力巨大，有部分房企更换了审计机构，如龙光集团、三盛控股、富力地产均公告聘请新的核数师；

三是因疫情影响了年报发布时间。

企业年报“难产”，客观上造成了投资者无法准确掌握这些房企的经营状况。

7月8日，融创公告更换会计事务所，而其辞任的罗兵咸永道表示，尚未就若干事项取得进一步数据，导致其无法完成2021年度业绩审核工作必要的审核程序。

此次恒生综合指数与恒生中国企业指数重大调整，对企业资金面、行业及消费者产生多大影响，还有待观察。

总之，20多年高速增长的中国地产业，如同一头怪兽，终究有人要碰得头破血流，付出血淋淋的代价。

而这其中受害最深的，最终都是最底层的百姓。

所以从这个意义上，我们仍然希望这些企业能够度过危机。

让中国的经济尽快好起来吧。

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来源: qq

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