房市要垮？！全美房屋挂牌增幅破历史记录！DFW猛增81.2%！超27%卖家被迫降价

近期想出手或是想入手房屋的业主们要注意，DFW的房市又有新风向了。近日，DFW市场上的挂牌房屋数量猛增！许多房屋被迫降价出售！买家的选择越来越多了！

全美房屋库存增幅破历史记录

根据Realtor.com的zui新房地产市场报告，7月份DFW的活跃房源数量达到近 15,000套，同比增长 81.2% 。

而纵观全美，自 2021 年 7 月以来，房屋供应量增长了 30.7%，是有记录以来的zui大库存增幅。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 在一份声明中表示：“与 2021 年的狂热相比，美国房地产市场继续朝着更加均衡的供需方向发展。我们 7 月份的数据显示，抵押贷款利率上升导致许多买家收紧预算，而卖家则以降价回应，而不断找房的购房者看到了更多选择。”

图片来自The Dallas Morning news，版权属于原作者

买家需求疲软，卖家降价出售

Realtor.com 的经济学家指出，房屋库存增加的zui大推动力是因为买家需求疲软而非是大量卖家涌入。

根据统计，全国新上市房屋的数量实际上比去年 7 月有所下降。

许多卖家发现，他们不能不降低房屋价格出售，根据统计，已经有 27% 的本地房源出现降价，比 2021 年 7 月增加了16.8%。

不过达拉斯的情况有些特殊，因为DFW房屋挂牌价格的上涨速度比德克萨斯州任何其他地方都快。所以截止到目前，即使市场降温，DFW $475,000的中位挂牌价格也比一年前高出 20%。

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抵押贷款利率上升，房地产市场放缓

7月27日下午，美联储宣布将基准利率再提高0.75个百分点，为1994年以来zui大一次增幅。这已经是美联储连续第二个月升息0.75%！为3月份以来第4次升息。

主席鲍威尔暗示，9月份可能还会再升息0.75%，但否认美国经济处于衰退期，并称美联储将在某个时候放慢升息步伐。

据了解，今年3月、5月和6月，美联储分别升息0.25%、0.5%和0.75%。

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面对40年来zui严峻的物价压力，美联储在7月27日将联邦基金利率弥补区间上调到2.25%到2.5%，这使得今年来的累计升息达到150个基点，幅度为1980年代初保罗沃尔克执掌美联储以来zui大！

不断的加息，使得人们借贷成本变高，房产市场也因此受到暴击。

除了房产市场外，不断的加息也影响到众多的消费产品，如可调整的抵押贷款、汽车贷款和信用卡。

根据家庭旅游技术提供商 ShowingTime 的另一份报告，6 月份达拉斯本地家庭参与的活动比过去一年下降 30%，比 5 月份下降 16%。

最后，不知道面对如今高物价，高利息的生活，美国的房市，大家还有信心吗？

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