不再是富人专利,非公开市场卖房走俏: 价格更高,成交更快！

2022-06-11 11:06

最新的统计显示，过去5年，英国住宅市场中通过非公开方式交易的比例大幅增加、并越来越成熟。

根据英国大型房地产代理和顾问服务机构Hamptons国际的最新数据，今年前5个月，伦敦23%的房产交易并未通过公开市场，比2021年的20%有明显增加。究竟有哪些原因，《英伦财富》小编带您深度解析。

不再是富人主导

曾几何时，优质住宅的卖家们，尤其是富贵家族希望远离公开市场的曝光度，选择通过非公开市场转售房产。一方面可以保守交易的私密性，通过专业的服务机构更有针对性地瞄准目标买家，同时在交易价格上有更大的协商空间。

近年来，随着英国住宅市场房源供应更加短缺，前所未有的买家需求激发了中等价位房产的非公开市场交易。

全英范围内，大约十分之一房屋转手没有经过公开销售，是2015年以来的最高水平。其中59%非公开市场交易在伦敦以外，同样创下历史纪录。

非公开市场交易在主要乡村市场，占比更高，为24%。伦敦地区为23%。

此外，低调的卖家比公开挂牌销售的卖家收获了更好的成交价格。

Hamptons公司的Aneisha Beveridge说：“非公开市场销售已成为一种高效的销售策略。非公开销售最主要的原因是保护卖家的隐私，确保房屋不会暴露给没有诚意的买家。”

尤其是房源库存紧缺，但需求仍在增加的情况下，各大中介积累了大量有实力的买家资源，能够直接为卖家匹配到预算充足、出价更高、甚至更多优势的买家。

在过去1年里，待售房产的长期短缺促使更多买家来试探私人市场。根据房产门户网站Zoopla的数据，上月待售房产供应量比5年期平均水平低37%，而买家需求却增加了61%。

成交速度更快、价格更高

疫情之前的5年里，非公开市场交易的房产均价为120万英镑。今年到目前为止，非公开市场成交的房产均价为85.8万英镑，低于2021年的97.9万英镑。

意味着非公开市场销售的房产平均价格降低到了刚需房产的区间，创纪录的亲民，更多卖家转向这一策略也就不足为奇了。

一直在与库存短缺斗争的买家们愿意支付溢价，以确保他们看中的房子在公开市场外，并防止卖家公开向其他感兴趣的人推销房产，因为那样竞争更激烈。

到目今年前为止，以低调方式销售的房屋比以广泛方式销售的房屋获得了更高的要价比例。2022年非公开市场出售的房产平均达到了要价的99.5%，超过了2014年时98%的纪录，当时伦敦市中心核心市场表现强劲。

与此同时，公开销售房屋的均价达到了初始要价的99.1%，也创下了纪录。

非公开市场销售的成交时间越来越短，销售成绩却越来越亮眼。非公开市场销售平均42天找到买家，而公开市场类似优质房屋则需要65天。同时，今年5月中，整个市场的平均销售周期为26天，比2021年5月的24天有所增加。非公开市场易手周期的拉长，反映出优质房屋寻找买家时间的增加。

据Hamptons，通常情况下，在找到买家或向更多的人宣传推销之前，物业通常会在非公开市场上待售两到四周。越来越多的非公开市场交易需要的时间更短，导致公开挂牌销售的房源进一步减少。今年，仅超过四分之一(26%)的非公开销售房产后进入公开市场，低于疫情前2019年的38%。

不过，Hamptons公司预测称，随着通胀高企等因素导致的投资信心减弱，今年晚些时候待售房源数量上升、买家的选择增多，支付溢价的可能更加谨慎。如果这样，非公开交易的热度可能会有所减退。

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来源: qq