卖房，卖房，卖房
提问，已经有3套房了，再购买一套住宅，是属于炒作性质，还是属于刚需性质？答案是，因时而视，因势而视。
如果是在一年前，有3套房再买一套，那就属于炒作，而在当下，有3套再买一套，或许就属于刚需。
别问为什么，你还不兴人家亲戚这个时候过来投靠吗？
6月21日，武汉发布最新的限购政策调整，本市户籍居民在限购区域有2套住宅的，可以再买一套，而据媒体从武汉房产交易中心得知的讯息，武汉的同志们如果已经通过父母投靠或者是二孩三孩政策买了3套房的，可以无条件再买一套。
也就是说，最高限购套数，是4套。
4套房属于刚需还是属于炒作呢？答案我开头就说了，可以是刚需，也可以是炒作，就看不同时间段的需求。
这段时期，全国各大城市，从一二线（比如广州）再到四五线小城市，都在猛烈地调整购房政策，把究竟算是刚需还是算是炒作这个事儿重新界定清楚。
而一些城市则干脆不界定了，不就是卖房嘛，卖，机关单位的基层直接下场去卖，把KPI背起来不就是了，一时间竟搞不清楚究竟谁才是房产销售。
这就是另外一种打法了，你看，没有必要非得挣有钱人的钱，没有刚需，可以创造刚需嘛。
优秀选手有两位，他们各自用自己的身法在这个时间腾挪闪动，令人印象深刻。
第一位是青岛，前段时间，青岛上了热搜。
原因是青岛薛家岛街道办发了一则通知，要求辖区内各社区和企业单位发动宣传，让有条件的居民买新房，注意了，是新房，并且要做好购房意愿的摸排情况。
不仅如此，买了没买，有没有实质性成交，还是要纳入考核的，「6月底，每个合作社完成网签不少于2个」、「该项工作纳入2022年度工作考核」。
而且完不成的话，社区要被扣分，社区书记可能要被扣钱。
青岛该街道办回应：确有此事。也挺好，直接承认了，就是没钱了，能怎么着呢，我觉得这么敞亮也是很好的，总比做了不认，发了又撤回要好一些。
发了又撤回说的就是广州了。
5月份，广州增城区住建局发了一份通知，就是孤立当地的房产公司和大企业搞团购，他们在中间牵线搭桥做工作，一方面推动地产公司让利，另一方面让企业员工能买就买。
本来工作已经进行到了地产公司摸排阶段，企业、楼盘、优惠都到位了，但事情被捅上了热搜，受到关注，然后通知就撤回了。
第二位优秀选手，则是广西玉林，地级市。
玉林的做法在青岛的基础上更进一步，直接搞了了一个「新房下乡」之类的活动，类似很多年前的「家电下乡」，而为了配合房子能下乡，玉林则是直接把当地的基层人员都外派下乡了，所谓驻村呢。
干嘛呢？就做一件事儿，卖房。
*这个标题还是很直接的
发动没有进城的农民，进城卖房，同时宣传各种购房补贴和优惠，等等，据经济观察报的采访，当地一位基层人员，已经把朋友圈的签名改了：
「买房找我！」/「专车接送看房全程服务到位」。
你敢信这居然是吃铁饭碗的人的朋友圈？属实是非常魔幻了，当然，他并不隶属于任何一个房地产公司，也不会从他们那里拿钱。
严格来说，卖出去多少套房，并不是他们的绩效，他们的绩效指标是，用房子和进城人口挂钩。
每卖出去一套房，按4个进城户口算。
2022年，这座城市的目标是，需要各级部门和单位共同完成向村民推荐成交8000套房子的任务。
指标层层下压，很多人赤膊上阵，不仅住建，教育、医疗等等系统线都背上了任务，比如当地某高中，就在教学之外，还安排了30多个人购房团进城看房。
玉林卫生系统则在招聘和审批上下功夫。
譬如你是应届毕业生，你已经通过了卫生系统的考核，如果你已经在玉林城区买了房子，那么在录用的时候，就会优先录用你。
也就是说，招录和买房捆绑。
以前我们知道了，户籍、医保、教育等等和房子捆绑，现在更进一步，招录也捆绑。
再譬如你是退休医师，然后想开办诊所，能进城买房的话，就可以给予优惠政策，同时优先审批，好家伙。
以前是我年少太天真，现在来看，房子确实是硬通货啊。
玉林下辖的博白县对下村卖房卖得好的基层人员，则给予晋升、评优上的优先权，同时在工作调动层面，给予优先考虑。
有些人是直接把自己家的亲戚朋友都变成了完成指标的对象。
对于愿意进城买房的农民，当然也是直接真金白银地砸补贴，给优惠，据当地宣传，对于愿意买房的人，在补贴、教育、优惠、贷款等等各方面给予照顾，而且幅度很大。
比如安排孩子在义务教育阶段的学位，在公积金贷款层面给予优惠，在医疗、装修等等各方面都有动作，看下面这张图。
其中最亮眼的一条是：买房提供就业岗位。
好家伙，这是最闪瞎眼的一招了，买了房，还能提供就业，真的假的？答案是真的，而且提供的岗位里，还有公益性岗位，相对比较稳定的。
譬如可以去做单位里的清洁工，工资是当地最低工资标准的1.2倍，1896元，甚至还能进当地的职业学校当老师、招生专员、教务主任之类的。
有一说一，这个买房的待遇还是相当之高的。
从一二线城市的限购调整，甚至直接下场卖房（青岛），到三四线城市花式奇招的路数，还是可以明确感知到目前大家对于卖房这件事情的渴求。
卖房是干嘛？就是去库存嘛，说明目前指标高企，企到大家都很忧心忡忡。
而这件事情，并不仅仅只是涉及到房企那么简单，和很多因素都有着紧密关系，想说很多，但似乎并不能说太多，令我最感慨的是，曾经几年前，我们还在探讨租售同权，而如今已经把招录和就业这种问题，都往房子上搭了。
想说的很多，但为了避免过多表达，只能谈一些能谈的，就聊两点吧：
第一，你看，房子并不只是房子，某种程度上类似于硬通货，完全只具有商品属性的房产，在城市聚集区域几乎是没有的，它还是某种财富逻辑和流转路径。
当我们在谈论房子的投资属性时，并不仅仅是指房产升值，还是指承载在上面的各种生活权益，而这是人为的。
所以说限购只是表面的，真正的核心逻辑是：
房子在社会资源的分配上占据了多大比重，你看玉林提供的各种资源就可以感受到，比重是非常大的，教育医疗就业都在倾斜。
其实不仅玉林，一二线城市是不是也是这样，当然是的。
当你把各种优势社会资源和房子进行高强度捆绑时，再怎么去限购，其实本质上都是在鼓励，房子么，可以理解为一个空间，一堆钢筋水泥，怎么理解都行，但本质都是一张票，入场票。
第二，中国农民是这个社会最伟大的一个群体了，这些人在年轻的时候，作为农民工去支撑大城市的建设，年老了拿着钱，去买自己家乡的房子，把钱送上去。
而一旦碰上这种需要去库存的时期，他们或者他们的下一代，又是支撑当地楼市的终极力量。
都已经这么努力了，那就是把房子建好一点吧，至少不要烂尾，无论如何，掏了钱，拿到如期交付的产品，这是基本的商业契约，也是基本的善意。
-END-2022年06月27日-
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