西雅图地区房价暴涨，房地产税明年会涨多少？

西雅图地区所在金郡房地产评估办公室称：该地区史无前例的房地产价格暴涨，将推高明年的房产税账单。

最近一年来，西雅图周边所有的房价都在上涨，最为显著的是华盛顿湖东边的地区：例如雷德蒙德（平均上涨43%）、伍丁维尔（平均上涨44%）和柯克兰（平均上涨44.5%）。 Sammamish涨幅最高，比上一年上涨了52%。

自新冠疫情以来，西雅图本地房地产持续飞涨，这主要是由于（1）待售房屋数量稀少；（2）大量买家利用低抵押贷款利率；（3）拥有股票期权的高薪员工持续卖出股票买入房产。这推高了整个地区的房价，并恶化了住房负担能力。上个月金郡独立屋住宅的中位价达到近100 万美元。

房价的上涨最终会导致房产税的上涨——虽然目前还没有。

今年的房产税账单是基于去年的评估价值，今年的房地产新价值将决定明年的税收。评估员办公室将从本周开始邮寄估价通知。

金郡评估员约翰威尔逊表示，该郡尚未确定明年的房产税法案，但当地最热门的房地产市场可能会出现“两位数的增长”。

由于房地产税的计算方式，房地产税不会以与房产价格相同的速度增长。

虽然这看起来不寻常，但不断上涨的房产价格并不总是对房产税产生巨大影响。相反，地方税收通常是房产税上涨的最大原因。

房地产税主要用于房子所在地区的各种公共机构开销，其中大约50%用于当地公立学校的支出。

评估员办公室基本上决定了各种公共机构的财产税收入。该郡的公共支出每年只能增加约1%，除非得到当地选民批准的税收增加，例如学校和公园征税。然后，为了达到这个总额，评估员根据财产的价值确定向每个财产所有者收取多少费用。

当某些地区的房价上涨速度明显快于其他地区时，随着该郡调整占总税收的比例，业主的账单可能会激增。

威尔逊说，这就是明年将要发生的事情。

“这不是直接的‘我的房子价格上涨了30%，所以我的税收也将上涨30%’，但是当你达到这个数量级时，它会产生一些影响，”他说。“我们不想欺骗公众。”

随着抵押贷款利率的上升，市场最近开始出现降温的迹象。

对于许多房主来说，房价上涨带来了更高的净资产，如果他们想出售，就有机会变现。与此同时，更高的房产税也会给那些早在房价上涨之前买房的低收入房主或房东以房产税为理由加租的租户带来压力。

金郡为某些老年人和残疾人提供财产税减免，但该计划已被海量申请淹没，等待时间非常漫长。

业主可以在收到邮寄卡片之日起60 天内对他们的房子估价提出上诉。可以在kingcounty.gov/depts/assessor 找到有关豁免和上诉的更多信息。

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