安家投资看这！11月GTA房屋销量全城惨跌50%! 这里却独涨20万!

社会

2022-12-06 22:12

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多伦多地产局TRREB周二表示，11月的大多地区房产销量较去年同期大跌约50%！各类型房屋均价也下跌了近9万刀！

据地产局称，由于央行调高利率对负担能力和房产市场构成了压力，11月的本地销量较去年下降49%至4,554套。

11 月份则共有8,880套新房源上市，较上年同期下降约 12%，也较上月有所下降。

地产专家认为，本月市场挂牌量大幅下降的部分原因是卖家担心他们（卖房产生）的收入不会像10或12个月前那样多，当时多伦多的房地产市场相当火爆，各地区的房价都在玩命冲刺。

Heaps Estrin Team 总裁兼首席执行官 Cailey Heaps 表示：“目前房地产市场出现了一个世人皆知的预测，即卖家知道市场低迷，所以他们选择不挂牌出售他们的房屋，而是继续观望。”

与去年同期相比，多伦多11月份而各种房屋类型的平均价格下降了7.2%。

其中，大多伦多独立屋的平均价格下跌11.3%至139万加元，而Condo的平均价格则下跌0.9%至709,000加元。

当然也还是小编买不起房的价格……

在西区华人关注的大多伦多西区，荷顿区独立屋平均房价从上个月的1,513.,96加元下跌到1,476,310加元，跌幅2.5%。

上月独立屋均价

本月独立屋均价

其中，Burlington的独立屋均价大跌20万加元，从142万暴跌加到122万，给整个荷顿区拖了后腿。奥克维尔从186万下跌到180万，荷顿山从104万增加到116万，

皮尔区独立屋平均房价则从上个月1,319,050加元的上涨到本月的1,351,086加元，增幅2.5%。

其中密西沙加从138万加元增加到142万，宾顿从116万增加到119万。

另外，在约克区的几大华人区，独立屋均价也有不同程度的涨跌：列治文山从186万下跌至184万；万锦从174万增加到176万。

虽然大多数地区的房价都在跌，但是在11月，荷顿区米尔顿独立屋的房价却在大涨，从126万猛增到143万！

TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 在地产局的新闻发布会上表示，随着利率开始上升，销售价格在今年早些时候有所下降，但最近几个月保持相对稳定。

Jason Mercer

“春季明显的价格下跌趋势已经结束。自夏季以来，销售价格正在开始与平均每月抵押贷款支付额持平。”

TRREB总裁 Kevin Crigger 在新闻稿中表示，多伦多整体市场的降温更多的是一种短期趋势，考虑到长期多伦多将涌入大量新移民，未来大家仍要担忧的首要问题，还是房屋供应的问题。

“政策制定者面临的长期问题不是通货膨胀和借贷成本，而是确保我们有足够的住房来适应飙升的人口。”

BosleyRealEstateLtd.的经纪人 Davelle Morrison 预计，到12月的数据发布时，情况会大同小异，而圣诞节假期可能成为本月的焦点。

“我可以告诉你，我的买家肯定不像以前那么投入了。现在每个人都在想别的事情（圣诞节），”她说。

多伦多的销售数据显示出与温哥华相似的趋势，大温哥华地产局上周也表示，11月份的房屋销售量比去年同期下降53%。

魁北克房地产经纪人专业协会周一也表示，蒙特利尔的销售数字比去年同期下降38%。

“我们年复一年地经历增长、增长、增长，所以人们几乎已经忘了房地产市场实际上是周期性的，”Morrison说。

所以只要不打算近期买房卖房，短期内就不用慌~

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来源: qq

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