英国11月经济增长超预期！| 伦敦黄金地段去年成交破52亿镑！|首房买家月供涨至工资39%！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 数据显示，在卡塔尔世界杯的推动下，英国经济在去年11月意外增长，超出了外界预期...

• 英国首相里希·苏纳克进行了上任以来对苏格兰的首次出访，并与苏格兰首席大臣尼古拉·斯特金进行私人会谈...

• 今年2月和3月期间，英国150所大学的7万名教职工计划举行18天新的罢工...

• 英国多地迎来暴雨和强风，这导致了洪水和交通中断，有些家庭短期停电，部分铁路被迫封锁…

• 去年，买家在伦敦市中心黄金地段（PCL）地产上花费了创纪录的52亿英镑，这一数据比前一年增长了9%，创下十多年来的最高纪录…

• 英国抵押贷款还款额占家庭收入的比例已升至2008年金融危机以来的最高水平，这打击了首次购房者的预算，使英国人更难购买第一处房产...

【英国经济增长超预期】

英国国家统计局 (ONS) 的最新数据显示，在卡塔尔世界杯的推动下，英国经济在去年11月意外增长，超出了外界预期。

据统计，英国GDP（衡量服务、建筑和制造业产出的重要经济指标）在去年11月增长了0.1%。

ONS表示，服务业，包括从酒店业到会计业的广泛行业，是当月增长的最大推动力。

对此，ONS经济统计主任Darren Morgan表示：“11月份电信和计算机行业表现不错。有趣的是，职业介绍所的表现也相当不错，也许这代表了很多有人员空缺的企业正在寻求新的支持，我们从劳动力市场数据中了解到，在某些行业，人员空缺一直是一个问题。”

此外，ONS还表示，有“坊间证据”表明，卡塔尔世界杯也让一些企业受益。随着人们外出观看世界杯比赛，酒吧和餐馆的业务出现增长，葡萄酒销售和披萨外卖需求等也有所增多。

有分析人士指出，尽管英国经济目前似乎相对疲软，但继11月份的数据略强于预期之后，英国经济是否已经陷入衰退仍不好过早下结论。

【苏纳克首访苏格兰】

本周，英国首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 进行了上任以来对苏格兰的首次出访，并与苏格兰首席大臣尼古拉·斯特金 (Nicola Sturgeon) 在一次私人会议上进行了“亲切”的会谈。

据悉，在周四晚上，苏纳克和斯特金 (Nicola Sturgeon) 在因弗内斯 (Inverness) 的一家酒店会面。

他们讨论了苏格兰的NHS、经济以及上个月通过的性别承认改革立法。据说双方还就苏格兰独立问题进行了“强有力的”交流。

另外，两人还讨论了在苏格兰建立两个绿色自由港的问题。Cromarty和Forth被认为是最有可能被提名的地区，未来，政府将使用税收激励措施来促进这两个地区的投资和经济增长。

而在会议之前，苏纳克还参观了因弗内斯附近的海上侦察员社区团体，以及因弗内斯机场的海岸警卫队搜救队。

这场会谈持续了大约一个多小时，谈话结束后，苏纳克在社交媒体上写道：

“很高兴今天能在因弗内斯会见救援服务人员，并更多地了解他们每天所做的救生工作。

我还与首席大臣尼古拉·斯特金坐下来讨论我们共同面临的挑战以及如何最好地为英国各地的社区提供服务。”

斯特金则表示，他们的谈话“非常亲切，也很有建设性”。

她补充说道：“虽然苏纳克和我在很多方面存在分歧，但我们能够讨论苏格兰和英国政府可以合作的一些领域。”

斯特金还表示，他们还讨论了如何共同努力实现苏格兰“巨大”的可再生能源潜力。

【大学教职工计划新一轮大罢工】

英国大学和学院联盟（the University and College Union，UCU）宣布，今年2月和3月，英国150所大学的教职工计划举行18次新的罢工。

此次罢工依旧源于薪酬纠纷。UCU表示，今年3%的加薪幅度远低于不断上涨的生活成本，而本周与大学雇主谈判时提出的4%-5%的加薪幅度也完全不够。

但代表大学雇主的UCEA工会表示，大学所提供的加薪幅度实际高达7%。

UCU 表示将在下周确认70,000名大学教职工罢工行动的确切日期。作为加强工业行动的一部分，该工会还将重新投票选举成员。

据悉，这将使它能够遵守有关劳资纠纷的法律，并为其在今年晚些时候举行更多罢工开辟道路。

【恶劣天气引发洪水和交通中断】

媒体报道，英国多地迎来的暴雨和强风引发了洪水和交通中断，天气预报称还会出现更多恶劣天气。

截至周四下午，英格兰共发布了60多条洪水警报，威尔士发布了19条，苏格兰发布了2条。

北爱尔兰、威尔士北部和英格兰西北部的大风黄色警告一直持续到周五的凌晨三点，阵风警告高达70英里/小时。

英国气象局警告称，这可能意味着交通中断和短期停电。英国国家电网表示，约有600户家庭已经断电，主要集中在威尔士新港市附近。

昨天，洪水阻塞了英格兰西部的两条火车线路；威尔士交通部也表示，由于暴雨淹没轨道，四条铁路被封锁。

气象部门预测，本轮恶劣天气预计将持续到周末。

【买家花费52亿英镑购买PCL房产】

JLL的最新数据显示，2022年，买家在伦敦市中心黄金地段（PCL）房产上花费了创纪录的52亿英镑，这一数据比前一年增长了9%，创下十多年来的最高纪录。

JLL认为，伦敦市中心的表现有望超过预期，2023年房价将上涨2.5%，截至2027年将上涨19%。

截至2022年第四季度末，PCL市场有2,847套房屋上市，比第三季度末下降了9%，但仍比去年同期高出3%。

在租赁方面，随着更多的租户续租，以及越来越少的新租赁物业进入市场，PCL的租赁库存水平仍低于历史水平。

2022年第四季度末可供出租的房产数量比2019年低45%。

租金方面，2022年第四季度的租金比2020年第一季度疫情前的水平高出8.2%，年增长6.1%。

JLL预测，2023年PCL租金将继续上涨6%，到2027年底将上涨近20%。

展望未来，JLL认为，高水平的资产净值、现金购买以及持续的国内外需求将使得伦敦优质房地产市场在2023年继续处于良好状态。

【首次购房者还款压力大增】

英国抵押贷款机构Nationwide表示，英国抵押贷款还款额占家庭收入的比例已升至2008年金融危机以来的最高水平，这打击了首次购房者的预算，使英国人更难购买第一处房产。

数据显示，在2022年最后一个季度，首次购房者的抵押贷款还款额占实得工资的39%，高于前三个月的33%，也是自2008年以来的最高水平。

Nationwide的高级经济学家Andrew Harvey表示，过去一年住房负担能力下降的主要原因是“抵押贷款利率上升导致典型抵押贷款服务成本上升”。

由于英国央行多次加息以抵消高通胀，过去一年抵押贷款利率一直在上升。在9月23日前任首相特拉斯推出“迷你预算”之后，利率更是出现大幅飙升。在杰里米·亨特担任新的财相后，利率有所回落，但仍保持高位。

根据Nationwide的数据，自大流行开始以来，英国房价上涨了19%，而收入仅上涨了9%。因此，2022年第四季度首次购房者的房价收入比为5.6%，略低于前三个月前5.9%的40年高点。

该机构预计，由于许多英国人难以存钱，短期内负担能力“仍将充满挑战”。

与此同时，数据还显示，由于无力买房的人对租房需求的增加，近期租金上涨将进一步拖累未来的购房者。

据悉，伦敦和英格兰南部的抵押贷款成本最高，分别占工资的66%和47%。

Nationwide表示，伦敦的一个典型收入者需要超过15年的时间才能存到20%的首付，时长是苏格兰和英格兰北部的两倍多。

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