美联储加息“多米诺效应” 南加惊悚上演！房贷月付猛增47%，销售额暴跌！

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2022-09-22 22:09

朋友们，在南加州购房的花销，可能又要涨了。

周三，美联储宣布将加息0.75个百分点，这是今年第五次加息，也是连续第三次加息。

美联储主席鲍威尔在新闻发布会强调，经济有正在放缓的一些迹象，但对抑制通胀而言，现在所做的还不够。官员暗示，在今年剩下的两次会议上，还会大幅加息。预计在今年年底前，将至少再加息1.25个百分点，从而将基准利率提高至4.25%-4.5%。

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加息，明显给美国企业和家庭带来一些痛苦，首当其冲的，就是房地产业。

鲍威尔表示，住房市场可能会大幅走软。这一说法值得注意，因为美国经济总是在住房领域萎缩时进入衰退。

南加州的房地产“崩盘”要来？

今年夏天，南加州购房市场的销售速度暴跌。考虑到一般贷款的月付金额在一年内增长了近50%，这并不令人震惊。

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8月，房贷利率自2008年11月以来首次突破6%，攀升至14年来的高位。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三表示，美国住房抵押贷款市场受到打击。上周，30年固定抵押贷款利率从此前一周的6.01%跃升至6.25%（目前已到6.29%），购房贷款申请比上年同期下降30%。

需要注意的是，15年期和30年期抵押贷款利率是固定的，与国债收益率和经济挂钩。但因为通货膨胀和美联储的政策，任何购买新房的人都失去了相当大的购买力。

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截止9月22日，30年固定抵押贷款利率已上升至6.25%。

这对购房者来说是一个打击，因为去年房贷利率还不到这个水平的一半。符合条件的贷款每月还款额比一年前增加了1,315美元，即49%。

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对于房市，这是一个环环相扣的过程：

抵押贷款利率上升→贷款购房成本大增，买房的人少了→施压于美国楼市

在南加，本地购房者借贷能力，一年内下降了26%。随着利率走高，有资格进行抵押贷款再融资的人越来越少，就变成了供过于求。许多房主在未来几个月和几年内的还款额，可能会显着增加。

据推算，当买家首付20%（148,000美元），在南加贷款买一栋740,000美元中位数价格的住宅，月付将达到3,318美元，比上一年多付1,055美元，增长达47%。

请注意，房屋中位数价格在12个月内也上涨了9%。

一起来看看南加几个主要地区8月的数据：

洛杉矶：

假设买一栋820,000美元中位数价格的房屋，预计每月需支付3,677美元，比上一年增加了1,064美元，即41%。房屋中位数价格在12个月内上涨了4%。

橙县：

假设买一栋984,000美元中位数价格的房屋，预计每月需支付4,412美元，上涨1,417美元，即47%。房屋中位数价格在12个月内上涨了9%。

河滨：

假设买一栋581,500美元中位数价格的房屋，预计每月需支付2,607美元，上涨860美元，即49%。房屋中位数价格在12个月内上涨了11%。

圣贝纳迪诺：

假设买一栋500,000美元中位数价格的房屋，预计每月需支付2,242美元，上涨694美元，即45%。房屋中位数价格在12个月内上涨了8%。

圣地亚哥：

假设买一栋799,000美元中位数价格的房屋，预计每月需支付3,583美元，上涨1,170美元，即48%。房屋中位数价格在12个月内上涨了10%。

文图拉：

假设买一栋782,250美元中位数价格的房屋，预计每月需支付3,508美元，上涨1,043美元，即42%。房屋中位数价格在12个月内上涨了6%。

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从6月到8月，南加六县共售出54,416套住宅。这比2021年同期低20%，是自1988年以来的低位。

此前，美国住房市场在新冠疫情期间表现强劲。

如今，高房价和不断上升的抵押贷款利率双重加持下，买房的热潮近期看来是要退了。

大家觉得呢？

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编辑：Y

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来源: qq

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