2023年，希腊房价还会涨吗？

今年5月，希腊购房移民就将提高投资门槛，从25万欧元翻倍为50万欧元。很多客户在咨询希腊购房移民的过程中也会常常提及：2023年，希腊房价还会继续上涨吗？

其实这个问题仁者见仁智者见智，我们先来看看希腊的经济发展如何再下定论。

近期《经济学人》就编制了以GDP增长、通货膨胀、通货膨胀范围、股市表现和公共债务的五个经济和金融指标数据，并对34个主要是富裕国家的这些指标进行了分析排名。

希腊在GDP、消费者价格、通胀幅度、股价和公共净债务占GDP的百分比方面表现最好拔得头筹，葡萄牙和西班牙等南欧国家亦表现强劲。所以，希腊的经济发展优势可以说是有目共睹的。那么，在经济稳定的前提下再来看看有哪些因素会影响房价呢？

2022年，希腊全国范围的房价上涨幅度约为8%。

和2021年第四季度相比，雅典各个区域的涨幅不尽相同，以下大家可以作为热门区域的参考数据：

l 雅典市中心：8.4%

l 雅典北部：8.8%

l 雅典南部：13.8%

l 雅典西部：8%

l 雅典东部：9.3%

l 比雷埃夫斯市区：10.9%

l 比雷埃夫斯郊区：9.2%

l 阿提卡其他地区：6.4%

2022年希腊旅游业实现了强劲复苏，在旅游业的直接带动下，希腊经济在2021年的基础上实现了快速发展——2022年GDP增速达到6%，这也让希腊成为2022年经济表现非常好的欧盟成员国之一。

阿尔法银行(Alpha Bank)在其《每周经济发展公报》中预测，今年希腊的外国直接投资(FDI)预计将创下历史新高，并将对未来经济增长结构做出更大贡献。

分析师认为，投资将在2023年成为经济增长的驱动力，并解释说，这主要归功于经济环境的显著改善。

在2022年创下历史新高后，外国直接投资的强劲上升势头将持续下去，2022年上半年的流入量比2021年同期增长82%。在欧美国家通货膨胀高涨的大背景下，包括希腊人在内，欧美各国的有钱人都在寻找可以对抗通货膨胀的优质资产，价格处于低位的希腊房地产，进入了他们的投资范围。

这也得益于旅游业的强势回暖和经济的强劲复苏，希腊的房地产投资市场在2022年得到了良好的发展，让希腊尤其是首都雅典地区的租金和资本收益引领欧洲！

其实房价涨幅在全球而言一定都是被本地经济的基本面和通货膨胀驱动的。随着中国这一主要游客输出国的开放，相信希腊旅游业在2023年可以延续去年的成果，旅游业的发展向好也将提振经济，助力房产市场发展。所以今年希腊地产的涨幅，还是值得关注的。

然后再次强调：今年5月希腊投资门槛涨价即将落地，要搭上涨价前末班车的话，则需要早规划，早实施！

目前，获得希腊永居身份的途径依旧十分便捷，只需要在希腊购买25万欧元起的房产即可。

新政落地前，从移民投资门槛来看，相比于其他移民国家，希腊依旧性价比之选，毕竟其他国家的黄金签证项目投资门槛都高于25万欧元。

但未来可以预见，对于“黄金签证”的需求在持续走高。而“树大招风”的优质移民项目，也难免成为欧盟的重点关注对象，需要提醒的是，欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。

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