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去年隔壁老王卖房比老张少了60万!2023年加拿大房价还跌吗?

去年隔壁老王卖房比老张少了60万!2023年加拿大房价还跌吗?

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2022年是最魔幻的一年,世间很多事情在一夜之间就突然转向了。我指的是大多房市。 


今天就回顾一下2022年大多房市的跌宕起伏,以及今年的预测。


1)加息的影响非常大


很多人经历了2017年那一次房市调整,但因为加息原因而引起的房产深度调整恐怕还是第一次经历。


加拿大央行自2022年3月起,连加7次,把基准利率从0.25%提升到4.25%!


幅度之大,次数之多,直追上个世纪90年代初加拿大房产大崩溃的时候。


加拿大房产市场因此大受打击,房价应声而落。 


我在去年7-8月份的时候回顾过房价的变化。见公众号文章:多伦多房市从巅峰跌落,数据告诉你究竟跌了多少?


当时的情况是,与2022年2-3月巅峰时候比,HOUSE售价掉了约22%,公寓掉了13%


现在又半年过去了,究竟房价跌落了多少呢?


我翻出了数据看看,跟巅峰时候比,2022年12月的时候:


高层公寓CONDO:

HOUSE(包括半独立,独立屋,Freehold镇屋)

HOUSE的平均价格跌了24%, 公寓跌了约14%。跟夏天相比,房价只是轻轻地跌了些哦!


现在的房价,仍然相当于2021年春夏天的位置。这也是为什么有人感觉没有怎么降的原因。


是不是有点出乎意料呢?但这就是事实:在下半年,房价跌势已经明显放缓。 


加息已经将2022年春天与2021秋天房价的涨幅全盘抹去,综合跌幅在20%以上,销量减半,已算是深度调整。


估计价位越往下,压力越大,跌幅越小。一直伺机而动的童鞋们要注意到这个变化。


2)时机很重要

纣王在以前的文章中,经常强调买房卖房交易中时机的重要性。

能不能单车变摩托,就看这么几下了。

以下是纣王在2022年1月下旬对所有卖房人发出的灵魂呐喊,不知有几人听到?


中国人做事,强调”天时,地利,人和“,天时排第一。 


2022年2-3月份是过去40年来最好的卖房时机,等到夏天的时候,因为加息,房市已经断崖式下跌。


老张听纣王的话,在二月份把房子卖了,售价299万。

隔壁老王没有听,在十月份把房子卖了,售价235万,少了超过60万。

这就是为什么现在老张明明看起来那么普通,但却显得那么自信!

抓住时机的关键是准确判断市场大势。市面上那么多的新闻,数据和信息,足够看到市场的走向了。 


最简单的办法,就是关注纣王的公众号 :-) 


但是,纣王发现:很多人不是因为看不到大势,而是被自己的执念/立场所蒙蔽,而不肯直面现实。


有些人是跌派,于是喜欢跌的新闻,寻找相关证据支持跌的趋势。

有些人是涨派,于是喜欢涨的新闻,寻找相关证据支持涨的趋势。

赵太爷的房子二月上市抢offer,买家无数,价格很好,但没有卖到自己的心头价,于是改挂天价。


一天,两天...一月,两月...坚信市场能好转,等到秋天。。。最后无奈降价卖给了土谷祠的阿贵。


诸如此类的事情很多,随便翻开小红书啥的,看到一堆始乱终弃的例子。


佛门的神秀说,心是明镜台,时时勤拂拭。


但如果一个人心中有了预设立场,那无论如何时时勤拂拭,终究是戴了有色眼镜,看待事物难免有几分的扭曲与变形。


只有象六祖慧能说的那样,心中无树非台,放开心胸,才能更好地认清事物本源。


隔壁老王和赵太爷们的教训都告诉我们,买卖房子就是做生意,一定要时刻关注市场变化,切勿固执己见。


顺势而为,不要跟大势做对,因为胳膊永远扭不过大腿!



3)2023年大多房市预测:稳中有降
大部分银行机构预测加拿大央行会在今年加息0.25-0.75%,少数预测会保持现在4.25%的水平。

纣王估计,大多房市仍然在升息和保持高息的阴影下,春天最大的可能是轻度下调


但多伦多房市又有很强烈的季节特征,2023年的春天,房市仍然会保持相当积极的交易,市场较平衡,略倾向买家。


有人会因为高息难以坚持卖房,也有人会因为需要而购入住房,你来我往,价格也不会差。


具体数字就很难估计了。就如你看到前方是下坡路,但究竟有多么深呢?看不出来的。


虽然已经有不少机构预测,给出数据了,随便看看就好咯,不能太相信。

路不到眼前,不身临其境,你还真感觉不到落差的呢。

其实知道了大势就好办,接下来就具体的区域个例再慢慢研究呗。

2023年的一些建议:

  1. 换房可以的,买有更多的选择,建议先卖。

  2. 投资首选新交房的小公寓,租售比是重要考虑因素。

  3. 卖房,春天是好时候,仍然可以拿到2021年春天左右价格。

  4. 有实力的可以开始看看大房子,价格跌了好多,碰到喜欢的可以出手。


祝大家新年快乐,兔年吉祥!



地产作家Joe Wang,  十多年多伦多地产投资买卖经验,具有全球战略投资视野,对市场变化感觉敏锐,善于观察,长于思考,谈判能力一流,擅长策略卖房,为人诚恳随和,服务热情周到。欢迎联系,电话:647-667-0248


  

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