去年隔壁老王卖房比老张少了60万!2023年加拿大房价还跌吗?
2022年是最魔幻的一年,世间很多事情在一夜之间就突然转向了。我指的是大多房市。
今天就回顾一下2022年大多房市的跌宕起伏,以及今年的预测。
1)加息的影响非常大
很多人经历了2017年那一次房市调整,但因为加息原因而引起的房产深度调整恐怕还是第一次经历。
加拿大央行自2022年3月起,连加7次,把基准利率从0.25%提升到4.25%!
幅度之大,次数之多,直追上个世纪90年代初加拿大房产大崩溃的时候。
加拿大房产市场因此大受打击,房价应声而落。
我在去年7-8月份的时候回顾过房价的变化。见公众号文章:多伦多房市从巅峰跌落,数据告诉你究竟跌了多少?
当时的情况是,与2022年2-3月巅峰时候比,HOUSE售价掉了约22%,公寓掉了13%。
现在又半年过去了,究竟房价跌落了多少呢?
我翻出了数据看看,跟巅峰时候比,2022年12月的时候:
高层公寓CONDO:
HOUSE(包括半独立,独立屋,Freehold镇屋)
HOUSE的平均价格跌了24%, 公寓跌了约14%。跟夏天相比,房价只是轻轻地跌了些哦!
现在的房价,仍然相当于2021年春夏天的位置。这也是为什么有人感觉没有怎么降的原因。
是不是有点出乎意料呢?但这就是事实:在下半年,房价跌势已经明显放缓。
加息已经将2022年春天与2021秋天房价的涨幅全盘抹去,综合跌幅在20%以上,销量减半,已算是深度调整。
估计价位越往下,压力越大,跌幅越小。一直伺机而动的童鞋们要注意到这个变化。
2)时机很重要
纣王在以前的文章中,经常强调买房卖房交易中时机的重要性。
能不能单车变摩托,就看这么几下了。
以下是纣王在2022年1月下旬对所有卖房人发出的灵魂呐喊,不知有几人听到?
中国人做事,强调”天时,地利,人和“,天时排第一。
2022年2-3月份是过去40年来最好的卖房时机,等到夏天的时候,因为加息,房市已经断崖式下跌。
老张听纣王的话,在二月份把房子卖了,售价299万。
隔壁老王没有听,在十月份把房子卖了,售价235万,少了超过60万。
这就是为什么现在老张明明看起来那么普通,但却显得那么自信!
抓住时机的关键是准确判断市场大势。市面上那么多的新闻,数据和信息,足够看到市场的走向了。
最简单的办法,就是关注纣王的公众号 :-)
但是,纣王发现:很多人不是因为看不到大势,而是被自己的执念/立场所蒙蔽,而不肯直面现实。
有些人是跌派,于是喜欢跌的新闻,寻找相关证据支持跌的趋势。
有些人是涨派,于是喜欢涨的新闻,寻找相关证据支持涨的趋势。
赵太爷的房子二月上市抢offer,买家无数,价格很好,但没有卖到自己的心头价,于是改挂天价。
一天,两天...一月,两月...坚信市场能好转,等到秋天。。。最后无奈降价卖给了土谷祠的阿贵。
诸如此类的事情很多,随便翻开小红书啥的,看到一堆始乱终弃的例子。
佛门的神秀说,心是明镜台,时时勤拂拭。
但如果一个人心中有了预设立场,那无论如何时时勤拂拭,终究是戴了有色眼镜,看待事物难免有几分的扭曲与变形。
只有象六祖慧能说的那样,心中无树非台,放开心胸,才能更好地认清事物本源。
隔壁老王和赵太爷们的教训都告诉我们,买卖房子就是做生意,一定要时刻关注市场变化,切勿固执己见。
顺势而为,不要跟大势做对,因为胳膊永远扭不过大腿!
3)2023年大多房市预测:稳中有降
大部分银行机构预测加拿大央行会在今年加息0.25-0.75%,少数预测会保持现在4.25%的水平。
纣王估计,大多房市仍然在升息和保持高息的阴影下,春天最大的可能是轻度下调。
但多伦多房市又有很强烈的季节特征,2023年的春天,房市仍然会保持相当积极的交易,市场较平衡,略倾向买家。
有人会因为高息难以坚持卖房,也有人会因为需要而购入住房,你来我往,价格也不会差。
具体数字就很难估计了。就如你看到前方是下坡路,但究竟有多么深呢?看不出来的。
虽然已经有不少机构预测,给出数据了,随便看看就好咯,不能太相信。
路不到眼前,不身临其境,你还真感觉不到落差的呢。
其实知道了大势就好办,接下来就具体的区域个例再慢慢研究呗。
2023年的一些建议:
换房可以的,买有更多的选择,建议先卖。
投资首选新交房的小公寓,租售比是重要考虑因素。
卖房,春天是好时候,仍然可以拿到2021年春天左右价格。
有实力的可以开始看看大房子,价格跌了好多,碰到喜欢的可以出手。
祝大家新年快乐,兔年吉祥!
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