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 巨额债务和房地产泡沫

本文授权转载自：温哥华数字财富

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多伦多独立经济研究机构Rosenberg Research & Associates Inc.的创始人David Rosenberg周五(12月9日)在《金融邮报》上发文称，加拿大经济在未来的衰退中面临双重风险。首先，今年利率飙升将对负债累累的家庭资产负债表产生影响。这对国内需求是个大打击。

此外，全球经济衰退的可能性越来越高，而且还在不断上升——这是双重打击，因为出口占加拿大国内生产总值(GDP)的33%，而出口仅占美国GDP的12%。加拿大央行自3月份以来已加息400个基点。在过去，如此大规模的利率冲击引发了8次衰退，只有1次软着陆。

目前，2年期/10年期国债收益率曲线已反转至90个基点。这是目前最好的领先经济指标。从历史上看，过去9次出现这种情况后，8次出现衰退，只有1次得以避免。

（截图自金融邮报）

Rosenberg指出，在遭受利率冲击之际，家庭资产负债表杠杆率正处于有史以来的最高水平，人均负债额高达7.2万加元，而1年前为6.7万加元，20年前为2.4万加元。自本世纪初以来，加拿大消费者价格指数(CPI)上涨了21%，而家庭债务飙升了274%，因此，这不是通胀导致的债务累积。它涉及损害消费者的资产负债表，为炫耀性消费而借款，以及以牺牲未来经济增长为代价的住宅房地产投机热情。而2023年，我们恐将开始为此付出代价。

最后需要注意的一点是：加拿大央行刚刚发布了一份关于劳动力市场的报告，该报告令人惊讶。该报告的结论是，失业率将从目前5.2%的水平上升1.5个百分点(相当于明年失去15万个工作岗位)——同样，过去9次出现这种情况后，8次出现衰退，只有1次是假警报。因此，让我们假设2023年出现衰退的可能性为90%。

《金融邮报》杂志曾将Rosenberg列为加拿大最具影响力的5位投资界人士之一，《商业内幕》曾称他是华尔街12位最聪明的人之一，《加拿大商业》杂志将他评为加拿大25位最有影响力的商界人士之一。

巨额债务和房地产泡沫

消费者债务如此失控，以至于即使政策利率为3.75%，加拿大人用于偿还债务的总金额也要被从税后收入中抽走14%以上。而这还是在加拿大央行周三再次加息50个基点之前的利率。

Rosenberg指出，问题不在于利息，而在于本金支付水平，需要指出的是，在1990年第三季度，总还本付息与收入之比仅为12.3%，当时任行长时John Crow将政策利率定在12.75%。然而，由于这些极度紧张的资产负债表，这就是如今3.75%的利率给人的感觉。

目前的整体偿债负担高于1981-82年的水平，当时房贷利率高达20%。这再次证明，在过去几年(几十年)，随着家庭债务的激增，需要支付巨额本金。

Rosenberg还评估了加拿大存在的泡沫的极端程度，结果如下：

1. 房主的负担能力处于自1990年以来的最紧张状态。还记得当这种情况与恶性利率周期相撞时会发生什么吗？将此视作一个双标准差(SD)事件，换言之，这是一个极端事件。要恢复这一负担能力比率，房贷利率需要下降200个基点，或者全国房价暴跌25%(或两者兼有)。

2. 房屋租售比为146%，高于78%的历史正常水平——这是另一个双标准差事件。相比之下，美国在2000年代中期泡沫期间的峰值为128%。

3. 房价与可支配收入之比目前高达135%。而其长期平均水平为89%；美国在2000年代中期泡沫时期的峰值为134%。这又是一个双标准差事件。这里的均值回归意味着房价下跌23%。

4. 现在，加拿大需要11年的中等收入才能买得起一套独栋住宅。相比之下，今天的美国只有8年，这是一长串双标准差事件列表上的又一件。

5. 家庭债务收入比位居全球最高，高达令人难以置信的169%。历史平均水平为125%。美国在15年前泡沫破裂前的峰值为134%。

6. 住宅建设占GDP的比重为9%，这是另一个双标准差事件。其接近历史最高水平，远高于6%的正常水平。这也是美国目前这一比例的两倍，美国在2005年前后住房建设热潮期间曾达到7%的较低峰值。

7. 至于加拿大家庭资产负债表上的住房资产，不妨看看其规模：住宅房地产占家庭净资产总额的55%，而美国目前为30%，在2006-07年泡沫高峰时为39%。这又是一个双标准差事件。

不是住房供应的问题，而是供给相对于需求的问题

Rosenberg称，这是事实，而不是我们经常听到的关于加拿大住房“供应短缺”的神话(住房建设相对于GDP的9%，接近历史最高水平，远高于世界其他地区的水平，这怎么可能呢？)

加拿大去年在住房上的支出(1450亿加元)几乎是商业资本支出(740亿加元)的两倍。这几乎是创纪录的差距，大约是历史正常水平的3倍。

在过去十年里，生产性资本存量没有增长，而住宅资本存量增长了14%。私营部门、非住宅企业资本存量没有增长；自2011年以来没有资本深化。

因此，加拿大的生产率在过去9个季度中有8个季度持平或下降，接近3年来的最低点。这促使加拿大央行稳步下调其对2022年潜在实际GDP增长的预估至微不足道的1.75%。而加拿大目前的人口增长率为1.6%。Rosenberg表示，考虑到生产率的趋势，潜在增长率将为负。经济的糟糕程度可见一斑。

加拿大经济故事中的一切都可以归结为人口增长，但即使在这一方面，如果没有前所未有的移民热潮，人口也会下降。现在移民流入的速度是过去30年平均水平的两倍。随着人口自然增长的下降，移民潮产生了巨大的抵消作用，也给房地产市场带来了压力。

想想看：加拿大过去一年的人口增长率为1.6%，高于美国(0.1%)、澳大利亚(不到1%)、英国(0.6%)、意大利(-0.5%)、日本(-0.5%)等国家。在所有工业化国家中，只有冰岛的人口增长率高于加拿大，为2.4%。

而我们所面临的情况是：加拿大的出生率/生育率处于30年来的最低点，所以人口没有自然增长。然而，移民热潮将年化人口增长推高至70.3万人，比过去20年的平均51.3万人高出19万人。难怪加拿大的房地产泡沫达到了创纪录的规模(在过去几年里，加拿大央行的超级宽松政策助长了房地产泡沫)。

Rosenberg表示，联邦政府应该考虑将移民人数减少19万，这或是解决住房负担能力危机的最佳方法之一。从供给面来看，过去两年新屋开工量为平均每年27万套，创下纪录，而美国的新房开工数并不比加拿大高。加拿大也有150万受雇建筑工人，这也创下纪录，比5年前增加了10万。在过去5年里，建筑业的就业人数增长了7%，而制造业的就业人数持平，资源行业的就业人数增长不到1%。建筑业的就业比例达到创纪录的8%；同样，住宅建设支出占加拿大GDP的9%，而长期标准为6%，目前美国为4.5%。

Rosenberg还有一个问题要问加拿大官员：在大规模的移民流入中，是否引进了建筑工人？毕竟，虽然有着创纪录的建设，但加拿大仍然存在所谓的供应短缺。