禁房令即将生效！加国房价连续8个月暴跌20%！入手日后大赚？

加拿大部分地区的房价在大流行期间出现了最剧烈的涨幅。

经过多年的人口下降，沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长，因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。

反过来，爱德华王子岛、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅居全国之首。与2019年12月的水平相比，这些省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至70%。

预计这些省份也将出现最大的修正，房价可能会下跌18%至20%。

报告指出，卑诗省的房价预计也将下跌15%，与全国平均水平非常接近，而魁北克的房价将下跌12%。

安大略省的房价预计将下降18%，但不同地区的降幅会有很大差异。在大多伦多地区以外，房价可能下跌20%，预计Bancroft、Chatham Kent和Windsor-Essex的跌幅最大。

有人认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃。虽然我们已经看到了价格的下降，但肯定已经形成了一个 "价格底线"。

有三个因素将继续支撑房地产价格。

虽然目前房地产的价格已经出现下降，但建筑成本并没有下降。

因此，新建筑的房屋和公寓的价格将继续上涨。

租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。

由于利率上升许多买家暂缓购买，大量需要租房的人涌入，这推动了租金价格上涨。

市场上仍然存在一些机会，投资者可以购买房屋，并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。

只要这些机会存在，目前的市场价值就会得到支持。

目前的移民水平大幅增加，住房需求将继续存在。现在的情况是没有足够的住房供应，而且这种情况不可能很快改变。

这个因素将继续支撑房地产的价值，特别是大面积的独立屋。

虽然房价确实下降了，但所有权成本并没有下降。

对于任何考虑购买房地产的人来说，如果他们决定暂缓购买以等待’底部’，就有可能在'买方市场'中错过一些好机会。

联邦政府为了抑制房价，保证房屋可负担性，在2022年又推出了一则新的“限购令”：未来两年内禁止外国人买房!

今年加拿大国会于6月份通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，希望有更多房屋成为加拿大人安居的住所，而不是外国投资客的目标。该法案将从2023年1月1日实施。

但有豁免条件：永久居民、外国工人（工签）和留学生（学签）将不受这项新措施的约束。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。

也就是说，大部分身在加拿大的华人，不论你是持学签还是工签，都不影响买房；哪怕是旅游签或者探亲签（超级签证），只要买完后自住，也是没问题的。

近年来移民留学的各种渠道也已发展成熟。只要满足条件，就可以轻松移民，给自己和家人一个更好的环境。

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2022年7月13日，BCPNP发布官方消息：重新开放 “企业家投资” 项目并接收申请！该项目是在2021年7月19日暂停的。在经历了近两年疫情对BC省经济的较大影响之后，BCPNP对投资移民项目进行适应性调整。

BC省官网上对企业家移民类别的介绍

BCPNP商业移民旨在吸引能为BC省经济发展做出贡献的企业家们，吸引他们来到BC进行投资。申请人可以创业，也可以收购。

申请者通过在本地投资，省政府会颁发省提名书，帮助企业家快速移民。这项移民渠道适用于人民币资产300万以上的申请人。

可快速6个月拿到工作签证登陆卑诗省，同时全家可享受到永久居民相同待遇，如免费上学和医疗保障等。

不同于其他项目，BCPNP商业投资项目不在乎申请人项目的盈亏。即使投资失败，申请人的身份也不会被回收！

最重要的是，相对联邦项目，BCPNP商业投资的最低金额要求要低的多。

而且申请人可以在项目的任意阶段，申请工签延期。

近期企业家移民的抽分

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BC省官网上对企业家移民基础类别的要求介绍

BC省官网上对企业家移民试点类别的偏远社区地图

BCPNP商业投资基础类别申请流程图

1. 注册申请，通过网上EOI评分系统评分，提交相关信息，等待筛选。

   
   

2. 获得“申请邀请”（ITA）的4个月内，按照要求准备相关文件，审核资产。申请工签（获得工签后12个月内必须入境BC省）

   
   

3. 通过审核，进行面试。面试资料通过预审后，申请人需要到BC省参加与政府商业顾问的面谈(即面试), 具体讨论申请事项。

   
   

4. 面试通过后，双方签署执行协议书。2-3个星期内，BC省颁发支持文件申请两年有效工签，到加拿大开展生意。

   
   

5. 到达BC之后2个月之内，必须向BC省移民局提交到达报告（Arrival Report）。

   
   

6. 持工签经营生意至少18个月，向政府提出申请审核生意。并在到达BC后的18-20个月之内，递交最终报告（Final Report）。

   
   

7. 省政府对商业状况进行审核（4周左右的时间），审核生意通过后省政府发出省提名书。

   
   

8. 向加拿大移民局申请永久居民。

申请时间从获得EOI邀请后计算起约为2-2.5年总时长约4-4.5年。

BCPNP企业家申请系统为打分制度，对申请人采用择优录取制度。

满分200分：

普通类：自申报类120分；商业概念类80分，需至少达到40分（总分门槛要求为115分）。

区域试点类：自申报类140分；商业概念类60分，无最低分要求（总分门槛要求为105分）。

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