禁房令即将生效！加国房价连续8个月暴跌20%！入手日后大赚？
Brian Jessel BMW 精英华语销售团队
专业律师服务
自从加拿大银行开始提高利率以对抗通货膨胀以来，房价一直在稳步下降。
根据加拿大房地产协会发布的数据来看，加拿大房价已经连续第8个月下滑。
在房价多年飙升之后，借贷成本的大幅上涨迫使许多加拿大购房者退出市场，从而导致了房价的调整。
沿海省份房价将下跌
加拿大部分地区的房价在大流行期间出现了最剧烈的涨幅。
经过多年的人口下降，沿海省份的人口从2020年起出现爆炸式增长，因为远程工作的出现使更多大城市的加拿大人涌向东海岸，寻求更大、更实惠的生活空间。
反过来，爱德华王子岛、新斯科舍省和新不伦瑞克省的房价涨幅居全国之首。与2019年12月的水平相比，这些省份的平均房价在2022年2月上涨了62%至70%。
预计这些省份也将出现最大的修正，房价可能会下跌18%至20%。
报告指出，卑诗省的房价预计也将下跌15%，与全国平均水平非常接近，而魁北克的房价将下跌12%。
安大略省的房价预计将下降18%，但不同地区的降幅会有很大差异。在大多伦多地区以外，房价可能下跌20%，预计Bancroft、Chatham Kent和Windsor-Essex的跌幅最大。
现在是出手好时机吗
有人认为房地产泡沫已经破灭，价格将继续崩溃。虽然我们已经看到了价格的下降，但肯定已经形成了一个 "价格底线"。
有三个因素将继续支撑房地产价格。
1
建筑成本
虽然目前房地产的价格已经出现下降，但建筑成本并没有下降。
因此，新建筑的房屋和公寓的价格将继续上涨。
2
租金成本
租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。
由于利率上升许多买家暂缓购买，大量需要租房的人涌入，这推动了租金价格上涨。
市场上仍然存在一些机会，投资者可以购买房屋，并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。
只要这些机会存在，目前的市场价值就会得到支持。
3
大量的住房需求
目前的移民水平大幅增加，住房需求将继续存在。现在的情况是没有足够的住房供应，而且这种情况不可能很快改变。
这个因素将继续支撑房地产的价值，特别是大面积的独立屋。
虽然房价确实下降了，但所有权成本并没有下降。
对于任何考虑购买房地产的人来说，如果他们决定暂缓购买以等待’底部’，就有可能在'买方市场'中错过一些好机会。
联邦政府为了抑制房价，保证房屋可负担性，在2022年又推出了一则新的“限购令”：未来两年内禁止外国人买房!
今年加拿大国会于6月份通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，希望有更多房屋成为加拿大人安居的住所，而不是外国投资客的目标。该法案将从2023年1月1日实施。
但有豁免条件：永久居民、外国工人（工签）和留学生（学签）将不受这项新措施的约束。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。
也就是说，大部分身在加拿大的华人，不论你是持学签还是工签，都不影响买房；哪怕是旅游签或者探亲签（超级签证），只要买完后自住，也是没问题的。
近年来移民留学的各种渠道也已发展成熟。只要满足条件，就可以轻松移民，给自己和家人一个更好的环境。
加桥移民小程序上线啦
一键制定您的移民计划
2022年7月13日，BCPNP发布官方消息：重新开放 “企业家投资” 项目并接收申请！该项目是在2021年7月19日暂停的。在经历了近两年疫情对BC省经济的较大影响之后，BCPNP对投资移民项目进行适应性调整。
BC省官网上对企业家移民类别的介绍
BCPNP 商业投资
项目介绍
BCPNP商业移民旨在吸引能为BC省经济发展做出贡献的企业家们，吸引他们来到BC进行投资。申请人可以创业，也可以收购。
申请者通过在本地投资，省政府会颁发省提名书，帮助企业家快速移民。这项移民渠道适用于人民币资产300万以上的申请人。
可快速6个月拿到工作签证登陆卑诗省，同时全家可享受到永久居民相同待遇，如免费上学和医疗保障等。
项目优势
不同于其他项目，BCPNP商业投资项目不在乎申请人项目的盈亏。即使投资失败，申请人的身份也不会被回收！
最重要的是，相对联邦项目，BCPNP商业投资的最低金额要求要低的多。
而且申请人可以在项目的任意阶段，申请工签延期。
近期企业家移民的抽分
移民规划
欢迎扫码免费咨询
项目要求
企业家投资移民分为两类别：基础类别和区域试点类别。
基础类别投资额20万加元以上，若附带员工一起移民，则投资额不小于40万，而试点类别投资额只需10万加元以上。
基础类别要求：
10年内有 3年+企业主经验，
或者4年+高管经验，
或者1年+企业主经验和2年+高管经验结合（区域试点则需要5年内拥有这些经验）。
如果没有商业经验需要具有2年以上的大专学历
必须居住在投资地100公里范围内，并且居住够工签时长的75%。
大专以上学历，或在过去60个月中至少有36个月作为积极的企业主的经验，并在企业中拥有100%的所有权。
为加拿大公民或永久居民至少创造一份新的全职工作。
基础类别：个人净资产不低于60万加元（配偶的资产可计算在内）区域试点类别：个人净资产不低于30万加元（配偶的资产可计算在内）。
语言要求：需达到CLB 4（G类雅思听力4.5，阅读3.5，写作和口语4分）。
BC省官网上对企业家移民基础类别的要求介绍
BC省官网上对企业家移民试点类别的偏远社区地图
申请流程
BCPNP商业投资基础类别申请流程图
注册申请，通过网上EOI评分系统评分，提交相关信息，等待筛选。
获得“申请邀请”（ITA）的4个月内，按照要求准备相关文件，审核资产。申请工签（获得工签后12个月内必须入境BC省）
通过审核，进行面试。面试资料通过预审后，申请人需要到BC省参加与政府商业顾问的面谈(即面试), 具体讨论申请事项。
面试通过后，双方签署执行协议书。2-3个星期内，BC省颁发支持文件申请两年有效工签，到加拿大开展生意。
到达BC之后2个月之内，必须向BC省移民局提交到达报告（Arrival Report）。
持工签经营生意至少18个月，向政府提出申请审核生意。并在到达BC后的18-20个月之内，递交最终报告（Final Report）。
省政府对商业状况进行审核（4周左右的时间），审核生意通过后省政府发出省提名书。
向加拿大移民局申请永久居民。
申请时间从获得EOI邀请后计算起约为2-2.5年总时长约4-4.5年。
打分标准
BCPNP企业家申请系统为打分制度，对申请人采用择优录取制度。
满分200分：
普通类：自申报类120分；商业概念类80分，需至少达到40分（总分门槛要求为115分）。
区域试点类：自申报类140分；商业概念类60分，无最低分要求（总分门槛要求为105分）。
常见问题
问
BCPNP对投资项目有要求吗
答
有的，申请人投资的项目必须是在加拿大注册的正规机构，并且拥有合法接受外国投资的这个。如果可能，最好能来BC省实地探访，并参考相关列表。
问
商业类别申请人可以不来加拿大吗？
答
不可以，BC省明令得到工签的申请人必须拿到工签后在365天内进入加拿大，并在60天内向相关机构报告联系方式，住址和投资资金去向。
问
家人可以随申请人一起移民吗？
答
可以。在申请人获得永居身份后，如果申请人的家人符合健康和安全标准，也可以得到枫叶卡。如果因为特殊原因无法一同申请，主申请人可以在得到加拿大永久居民身份后，通过团聚移民让家人获得身份。
问
得到提名就代表得到永久居民身份吗？
答
不完全是，申请人还需要满足加拿大联邦政府的体检和安全记录证明才能得到永久居民身份。而且永久居民必须满足在5年内注满720天的要求，不然移民局就会以居民未满足居住义务，而判枫叶卡（加拿大永久居民证）无效。
问
同时申请多个项目是不是会更快？
答
如果申请人的条件符合多个项目，可以考虑申请多个项目。同时申请多个项目的费用是肯定会更高的，但这也意味着申请人获邀的概率变高。在申请人的某个项目获邀后可以撤销其他申请，这样也免去了移民局重复发函的情况。但需要注意的是，BCPNP并不支持申请人申请同一类别下的子类别。比如申请人不能同时申请留学生类别的普通类和EEBC类。
成功案例
更多问题请长按下方二维码免费咨询
微信扫码关注该文公众号作者