达拉斯地区2022年第四季新房建造下降38%

2022年底，达拉斯地区的新房开工数出现自大萧条以来的最大跌幅，原因是抵押贷款利率上升和房屋的可负担性挑战导致潜在买家退出市场。

根据总部位于达拉斯的住房分析机构Residential Strategies公司的一份最新报告，建造商在去年第四季度在达拉斯地区开始建造近8,000栋新房，比一年前的12,900多栋的新房开工数减少了38%。

根据Residential Strategies的数据，去年第三季度新房开工数同比也下降33%，那是自大萧条以来新房开工首次下降超过30%。该地区上一次出现房屋建造大幅下滑是在2009年第二季度，当时新房开工数同比下降了近50%。

2022年全年，建造商开工建造约48,700栋房屋，比前一年的水平下降了16%。

Residential Strategies的负责人Ted Wilson在报告中说：“如今，建造商主要专注于完成正在建造的房屋并售出房屋库存。建造商正在作出调整以适应更高的抵押贷款利率带来的住房需求下降。”

由于建筑商努力完成他们在去年早些时候和2021年开工的创纪录数量的新房，第四季度的新房销量有所上升。该季度建筑商完成了近12,000栋新房销售，比2021年第四季度增长了3%。建筑商在2022年全年完成了约50,300栋新房销售，比2021年增长了9.2%。

到2022年底，仍有约32,400栋新房屋在建造中，比第二季度约43,000栋在建新房的峰值下降了33%。

鉴于过去几年市场上建筑成本的不确定性，许多达拉斯地区的建筑商采取了“规格和发布”的方法，在预期需求的情况下开始建造房屋，并在建设过程后期才发布出售，那时成本和利润更清晰。采用这种方法的建筑商现在必须提供抵押贷款利率回购和打折等激励措施才能出售房屋。

Wilson说：“与2022年初时相比，等待更多可负担房屋的买家会发现，如今许多社区的房价都极具吸引力。”

他预测，较低的新房开工数将提高建筑产能，缩短建造房屋所需的时间并降低成本。

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