两极分化！房市成交量创25年新低！有房子却逆势而上，涨了50万纽币？！

本期，财哥和大家聊聊房价。

在供应不足、极高的利率和史低的市场信心的情况下，新西兰目前处于最严重的经济衰退时期之一，其房地产价格也同样“跌跌跌”。

但是在这样的情况下，部分地区的房价依然“节节高”，甚至有地区的房产价值疯涨50万纽币。

不过另一方面，尽管目前有部分地区的房市在逆流而上，但绝大部分地区房价仍处于较为黯淡的状态。尤其是近期的洪灾事件给房市产生了不小的冲击。

尽管近期房市整体低迷导致部分地区的房价增幅减小，但某些地区的房价依然在不断上涨。在过去1年中，甚至某些房产的价格上涨了超50万纽币。

OneRoof最新的房价数据显示，近期一些最容易负担的起的房产的价格涨幅较大。

在过去12个月中，尽管新西兰全国房价下跌了约11%，但共有19个地区（主要位于西海岸和南部地区）的房价上涨了超10%。

图片来源：OneRoof

如上图所示，过去一年中，增速最快的地区是Manunui，其平均房价上涨了18.4%（6.6万纽币）至42.5万纽币。接下来是Glenorchy，目前该地区房产均价上涨了22.9万纽币至152.1万纽币，涨幅为17.7%。

Tall Poppy的中介Tim Burton说：“Manunui地区的房产销售一直很稳定，甚至一些远在奥克兰和陶朗加的买家都来这里购房。在这里买房的买家通常是为了钓鱼方便，因为另一钓鱼‘好去处’Turangi的房子太贵了。“

数据显示，在过去1年里，位于皇后镇地区的Speargrass Flat的平均房价上涨最多，为56万纽币，涨幅为11.5%。现在Speargrass Flat的平均房价为544.6万纽币。

另一方面，在过去一年中，位于南部大区的Ohai的平均房价上涨最少。尽管其平均房价上涨了15%，但房价仅相当于上涨了2.2万纽币。

数据显示，目前较高档次的优质房产的价格已经飙升。

Burton表示，在过去1年里，部分优质房产的价格上涨了10-30万纽币之间。

除此之外，距皇后镇1小时车程的Lumsden的房价也因旅游业的慢慢恢复而开始上涨。在过去1年中，该地区的平均房价上涨了12.7%至39.1万纽币。

LJ Hooker的房产中介Peter Richard表示，购买皇后镇房产的主要包括新西兰北岛人、澳大利亚人、皇后镇当地奶农。年轻人负担不起皇后镇的房价，不得不去外地生活工作。

除此之外，Reefton和Loburn地区也在不断吸引许多买家前来购房。

买家在Reefton购房主要是因为该地区房价便宜，可以卖掉原先的房子再购买该地区的房子达到“套现”的目的。

而Loburn地区则是因其处于较好的校区，且设施较为齐全，从而吸引到许多买家在此地购房。

经济学家Cameron Bagrie表示，有许多意想不到的因素在影响房市，无力在海外消费也助长了“K型”经济复苏，即一些人受到很大影响，一些人的生活则基本回到往常。

“遭受经济冲击时，你口袋里的钱减少了，因此你在整个经济中的支出减少了。但是，还有替代效应。通常，替代效应涉及交易，即购买另一种稍微便宜点的高价产品。”Bagrie说。

业内人士称，专家可以对货币政策、利率变化等进行预测，但无法对诸如新冠疫情或极端天气等这些不确定因素做出提前预警。

新西兰房产巨头Barfoot and Thompson发布的最新数据显示，奥克兰有史以来最强烈最极端的天气阻碍了房地产市场交易，导致2月份成为25年来房屋交易最缓慢的一个月。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“紧急状态、持续的大风、外出活动的中断以及公众对安全的关注使2月份的房屋交易条件成为业内有史以来最严峻的挑战。”

尽管疫情封城也对房屋交易造成了阻碍，但2月份外出活动受到的阻碍和影响是前所未有的。

“我们在2月共售出410处房产。过去20年，成交量唯一低于2月的是2020年5月，当时几乎所有的商业活动都因疫情而中断。”

Barfoot & Thompson数据显示，2月已售房屋的中位价为102.3万纽币，环比1月份上涨2.3%，同比2022年2月下跌8.9%。

销售均价为110.19万，环比1月份下降1.2%，同比去年2月下降7.9%。

Barfoot & Thompson称，与去年同期相比，价格继续下跌，但屋主仍然坚持其认定的公平的市场价格。

Barfoot & Thompson进入市场的新房源依然强劲，本月为1309处，同比去年2月高出21.5%。

到月底，Barfoot & Thompson的房源存量为4873处房产，这是10年来2月份的最高数字。

随着晴朗天气的回归，买家对房屋开放日的兴趣和出席率开始恢复。

Barfoot & Thompson指出，2月份交易的一个特点是，不到6%的房屋售价超过200万纽币。而往年同期，这个比例通常在10%左右。近四分之一的房屋售价低于75万。

据悉，奥克兰北部、西区和南区的乡村及庄园地产也经历了严苛的交易条件限制，成交量约为去年2月的一半。虽然存在高质量的房源，但买家活动受到了阻碍。

财哥想说，通过最近几个月的房市情况可以看出，无论在任何时期，机会都是留给有准备的人。

因此，提前了解全面信息并制定计划，多进行实地考察，才是房市投资的“成功之道”。

对于目前房市，你怎么看？

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