奥克兰人崩溃！房价可负担性，全球倒数！这些40万纽币以下好房源，你会心动吗？

最近几年，随着奥克兰房价的不断攀升，我们常常会听到诸如“买不起了”的话，但是奥克兰房价到底有多么“高不可攀”？和世界其他城市相比，又是如何呢？

从近日发布的Demographia年度国际住房可负担性调查报告（Demographia International Housing Affordability）我们或许可以得到答案。

国际公共政策顾问机构Demographia的这份最新报告对澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的共计94个城市进行了住房负担能力评级。该评级是根据房价与收入比来进行计算的。

结果显示，中国香港的住房负担能力为全球最差，新西兰奥克兰则排在第7名。

全球最难以负担的住房市场分别为：中国香港、悉尼、温哥华、火奴鲁鲁、圣何塞、洛杉矶、奥克兰、旧金山、墨尔本、多伦多圣地亚哥、伦敦、迈阿密、阿德莱德、伯恩茅斯、布里斯托尔、布里斯班、伦敦远郊、纽约和圣贝纳迪诺。

报告显示，若以城市房价中位数除以家庭总收入中位数来计算房价负担能力，那么8个国家中没有任何一个城市的房价属于“负担得起”级别。

图片来源：Demographia年度国际住房可负担性调查报告

报告显示，去年第三季度，中国香港和新西兰奥克兰的房价都被划分在“最负担不起”级别。

这两座城市的房价分别为收入中位数的18.8倍和10.8倍。

中国香港。图源：pixabay

值得一提的是，直至去年第三季度，澳大利亚悉尼排名第二，该城市的房价为收入中位数的13.3倍。此外，墨尔本也在房价最不可负担城市Top中，名列第9位。

另一方面，与榜单上全球赫赫有名的大城市相比，小城市的房价可负担性就好了很多。

如果您想在新西兰买低价房，并不一定意味着在空间上妥协，也并非所有价格低于40万纽币的房子都是鞋盒公寓。

盘点最近市场上一些要价不足40万纽币的房子，得出的结论是：如果您愿意“跳出”奥克兰，还是能发现不少低价好房。

盘点最近市场上一些要价不足40万纽币的房子，得出的结论是：如果您愿意“跳出”奥克兰，还是能发现不少低价好房。

比如在Clutha，一栋位于Waitahuna Lawrence Highway的十九世纪老屋最近以39万纽币成交，虽然比2020年的RV价高出近10万纽币，但对于许多首次购房者来说并没有超预算。

位于Clutha的Lawrence，这栋房子以39万纽币成交。

这栋三居室住宅看起来可爱至极，犹如巧克力盒子，保留了当初的特色，占地1214平方米，地块内有完备的花园、水果树和坚果树。

房子拥有明亮而质朴的内饰

这个地块也不错，Lawrence距离加布里埃尔斯峡谷（Gabriels Gully）仅3公里，1861年在当地发现了黄金，引发了淘金热，这座城镇的知名度、财富和人口也水涨船高。

由于在淘金热时代取得的成功，Lawrence有21座列入遗产名录的建筑。

这栋房子还靠近一个新建的水上运动中心和健身房。

屋内随处可见原始的装饰风格

附近的Milton房价也很适合入门级买家。

房产公司Cutlers的中介Jo Turnbull手里有两栋翻新过的房产，第一个是位于4 Cross Street的一套三居室，占地809平方米，2020年的RV价为23万纽币，可以议价。

这栋房子已重新粉刷、重新布线并重新铺设管道，拥有新洗衣房和现代化的厨房。

Turnbull的第二个房源是位于B/41 Spenser Street的一套两居室联排屋，占地1024平方米，房主希望尽快成交。

这栋房子位于奥塔哥地区Milton的4 Cross Street，可议价。

位于Milton的B/41 Spenser Street房产也在出售。

想要大房子、喜欢阳光的客户，可以看看北地Kaitaia的2/75 Allen Bell Drive，这栋房子正在出售，价格31.9万纽币。

这座建于1970年代的三居室住宅已按照“健康住宅”标准做了保温，配备新厨房，室内也重新粉刷，并且铺了新地毯。

Ray White Kaitaia公司经纪人Keri Hokai预计这栋房子对投资客很有吸引力。“Kaitaia存在严重的住房危机，找到合适的租户完全没有问题。”

Ray White物业管理部门周租金评估为470至510纽币。

“这套房子的定价很友好，购买土地和建造成本都高于现在的售价。”他说。

位于北地Kaitaiad 2/75 Allen Bell Drive房产要价31.9万纽币。

在邻近的Paihia，位于7/4 Tohitapu Road的房产是一栋建于1970年代的单卧室小屋，目前处于出租状态，售价38.9万纽币。

这栋房子距海滩几步之遥，距离镇中心只有很短的车程。Ray White Paihia公司中介Dianne Quinn说：“现房主拥有这处房产多年，由于他目前正在寻找离家更近的另一项投资，因此决定出售这处房产。”

“这个价格在Bay of Islands并不经常遇到。”

北地Paihia的7/4 Tohitapu Road，这栋房子要价38.9万纽币。

低于40万纽币、宜居舒适的房子，并不都在小城镇和村庄，甚至一些中心城镇也有类似的选择。

RE/MAX公司经纪人Angela Maindonald表示，在新普利茅斯，处于该价格区间并且状况良好的房源相对较少，但有一栋经过翻新的度假屋是个不错的选项，报价38.5万纽币。

“这栋房子位于Marfell的1/110 Cook Street，二十年前是Ngamutu Beach海滩的一栋度假屋。”她说，这栋房子简单朴素，并不需要太多修缮。

“这里非常宜居，这个价位你买不到其他房子。新普利茅斯的中位数为71.5万。”她说。

这栋房子位于1/110 Cook Street, Marfell, New Plymouth，售价38.5万纽币。

再往南的Whanganui，首次购房者只需花34.9万纽币就能买到一栋整洁的1910年老屋，它有多个时代的特征，包括压钢天花板、铅灯窗和装饰性灯具、最近翻新的屋顶以及良好的保温。

这栋房子位于11 Sarjeant Street, Gonville, Whanganui，要价34.9万纽币。

再往南到了Levin，和许多新西兰的小城市一样，这里急需工人。

Wilton & Co Realty中介公司负责人Adriana Wilton表示，搬到这里的人完全不必担心找不到工作，镇上一直在招聘肉类加工员，而Fletcher Reinforcing近年来也在不断扩张。“很多行业从惠灵顿转移到这里。”

Wilton说，这里许多居民居家工作，或者通勤到惠灵顿。

“我最近卖了一套房子给一对在Xero工作的夫妻。他们大部分时间都在远程工作，每周有几天去惠灵顿。”

得益于新开通的Transmission Gulley高速公路，通勤去首都只需一个多小时，到北帕也只需要45分钟的车程。

位于66 Winchester Street, in Levin, Horowhenua的在售房屋。

Levin位于66 Winchester Street的是一栋整洁的两居室房产，房子建于1960年代后期，涂漆门带有那个年代的特色，但现代配色看起来很宜居。房子的厨房仍然是1960年代的原始风格，但状况良好。带一个车库，可以步行到Levin的主街牛津街（Oxford Street）。

即便在奥克兰，不到40万也能买到房，基本都是公寓，更适合出租。

中介公司City Sales经理Scott Dunn为入门级买家提供了几个选项。

低于40万纽币的，Dunn最爱之一是位于Parnell的1011/8 Ronayne Stree，一栋名为The Landings的公寓。它有三间卧室、两个浴室和两个停车位。

这套71平方米的公寓可出租，“简单且可随时入住”。附带设施包括全尺寸网球场、带桑拿浴室的25米室内温水游泳池和健身房。

奥克兰Parnell的1011/8 Ronayne Street，一套公寓在售。

他给出的另外两个选项是9-17 Byron Avenue, Takapuna（Spencer on Byron大楼）以及212/77 Halsey Street（Lighter Quay大楼）。

不过他也坦言，“即便是公寓，在奥克兰也不容易找到（低于40万纽币）的房源。”

这些不到40万纽币的房子会吸引你吗？

你会因为“高不可攀”的房价“逃离”奥克兰吗？

欢迎留言！