奥克兰人勒紧裤腰带！利率上涨强势冲击！每两周要多付900刀！

日前，新西兰主流银行Westpac的经济学家表示，由于利率上涨造成的冲击，奥克兰的许多抵押贷款人将面临每两周多付约900纽币利息的压力。

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Westpac银行的经济学家在今天发布了题为“抵御风暴”的纵论，预测了奥克兰的抵押贷款持有人在利率提高后要多支付多少的利息。

“如果你住在奥克兰，由于那里的房价往往更高，你每两周的支付的利息成本将增加约900纽币。”他们写道。

贷款利率的大幅上涨将极大地抵消许多家庭增加的可支配收入。

“例如，假设你在2021年以平均价格购买了一栋房产，选择贷款80%和两年期固定利率，那么当你进行利率重置后，每两周的最低还款额将增加530纽币左右。”

而对于其他许多人来说，每两周要增加大约900纽币。

经济学家们继续写道：“平均而言，上面例子中的借款人需要将其可支配收入的约12%用于偿还抵押贷款的最低还款。对许多家庭来说，这将抵消过去两年增加的收入。”

Westpac首席经济学家Michael Gordon。（Photo / supplied）

与此同时，新西兰房地产协会（REINZ）发现，自2021年11月以来，奥克兰的房价下跌了约18%，房屋销量也有所下降。

利息成本增加、消费价格大涨以及房地产市场疲软将对需求端造成严重影响。

“由于财务压力越来越大，许多家庭不得不缩减开支，而有些家庭则出于谨慎考虑而减少了消费支出。综上所述，我们预计未来几年新西兰的人均支出将下降2%左右。”

“而且，在未来12个月内，近一半的固定期抵押贷款人要进行利率重新定价，他们将面临利率大幅提高所带来的压力。”

目前，一年期固定贷款利率普遍在7%以上，而净值20%贷款的利率也在6.5%左右。

对于贷款额为30万纽币的借款人来说，利率从3%涨至6.5%，意味着每月要多支付600纽币的利息；如果是50万纽币，则每月要多付1,000纽币，而其它方面的成本也在增加。

另外，新西兰的抵押贷款利率在2020年5月降至约2.25%的历史低点后便开始上行，因为自此之后官方现金利率（OCR）开始上调，尤其是在2021年1月以后，OCR急剧上升。

各位新西兰房贷一族，

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