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又要涨租!曼哈顿稳租公寓净收入下降 房东要求两位数涨租

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纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board,RGB)周四(3月30日)发布的一份备受关注的报告显示,拥有租金受管制单元的楼房的财务健康状况正在下降。
据The City报道,RGB最新的收入和支出报告发现,在2020年至2021年期间,净营业收入下降了9.1%,而支出增长了略高于3%
该委员会还发现,陷入财务困境的楼房比例,从前一年的约6%上升到2021年的近9%。

曼哈顿公寓楼(侨报资料图)

每年6月结束,由市长任命的RGB将设定未来一年新租约的最高允许租金涨幅。
房东团体抓住这份报告,要求大幅上涨房租,甚至可能是两位数的增长。租户团体则提出了质疑,因为降幅最大的是曼哈顿那些极具吸引力的街区的建筑,他们同时指出,新的人口普查数据显示,曼哈顿的人口正在反弹。
法律援助协会在一份声明中说:“这份报告没有算入,房东们将租金推高到前所未有的水平,而获得的数千万美元的利润。”
该协会为许多租户担任律师,“这份报告并没有反映出当地租户目前面临的困境,特别是驱逐申请和执行驱逐的增加,以及高通货膨胀和纽约市暴涨的生活成本。”
报告中的关键数字是净营业收入,这是指房东在支付营业费用后,在偿还抵押贷款、偿还其他贷款的债务或为资本改善留出资金之前的收入。
收入下降9.1%,超过了2001年世界贸易中心(World Trade Center)遭受恐怖袭击后创下的降幅纪录。燃料、能源和保险的成本推高了房东的开支。
受疫情相关因素的影响,租金收入下降了1%。暂缓驱逐期间(已于2022年1月结束),许多租户没有支付租金,还有一些租户的租金由联邦紧急租赁援助计划(ERAP)支付。
下降幅度最大的是报告所称的“曼哈顿核心地区”,净营业收入下降了21%。但收入下降的情况出现在每个行政区。
“业主不仅在苦苦挣扎,而且该市租金稳定房的存量状况正在恶化,”大型房东协会租金稳定协会(Rent Stabilization Association)副主席维托·希诺里尔(Vito Signorile)说。
纽约市大约有100万套租金稳定公寓,大部分建于1974年之前,但也包括一些最近建造的补贴和减税公寓。
2019年的州法律改革禁止在大多数情况下将公寓脱离租金管制,并很大限制了房东通过修葺楼房来提高租金。据Maverick Real Estate Partners的分析,自那以来,拥有受监管单元的楼房的房价已经下跌了20%至65%。
法律援助协会(Legal Aid Society)呼吁冻结租金,而房东想要大幅增长租金。
CHIP的行政总监,代表中小型房东的马丁(Jay Martin)说:“这些数字表明,要保持这些楼房的偿付能力,租金涨幅需要不低于两位数。”
但他也主张外部援助来弥补这一差距。他补充说:“我们需要政府降低成本,帮助租房者,这样大幅提高租金的需求就不那么迫切了。”

 封面图片、正文图片来源:除注明,均为美联社 

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