又要涨租！曼哈顿稳租公寓净收入下降房东要求两位数涨租

2023-04-03 19:04

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纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board，RGB)周四（3月30日）发布的一份备受关注的报告显示，拥有租金受管制单元的楼房的财务健康状况正在下降。

据The City报道，RGB最新的收入和支出报告发现，在2020年至2021年期间，净营业收入下降了9.1%，而支出增长了略高于3%。

该委员会还发现，陷入财务困境的楼房比例，从前一年的约6%上升到2021年的近9%。

曼哈顿公寓楼（侨报资料图）

每年6月结束，由市长任命的RGB将设定未来一年新租约的最高允许租金涨幅。

房东团体抓住这份报告，要求大幅上涨房租，甚至可能是两位数的增长。租户团体则提出了质疑，因为降幅最大的是曼哈顿那些极具吸引力的街区的建筑，他们同时指出，新的人口普查数据显示，曼哈顿的人口正在反弹。

法律援助协会在一份声明中说:“这份报告没有算入，房东们将租金推高到前所未有的水平，而获得的数千万美元的利润。”

该协会为许多租户担任律师，“这份报告并没有反映出当地租户目前面临的困境，特别是驱逐申请和执行驱逐的增加，以及高通货膨胀和纽约市暴涨的生活成本。”

报告中的关键数字是净营业收入，这是指房东在支付营业费用后，在偿还抵押贷款、偿还其他贷款的债务或为资本改善留出资金之前的收入。

收入下降9.1%，超过了2001年世界贸易中心(World Trade Center)遭受恐怖袭击后创下的降幅纪录。燃料、能源和保险的成本推高了房东的开支。

受疫情相关因素的影响，租金收入下降了1%。暂缓驱逐期间（已于2022年1月结束），许多租户没有支付租金，还有一些租户的租金由联邦紧急租赁援助计划(ERAP)支付。

下降幅度最大的是报告所称的“曼哈顿核心地区”，净营业收入下降了21%。但收入下降的情况出现在每个行政区。

“业主不仅在苦苦挣扎，而且该市租金稳定房的存量状况正在恶化，”大型房东协会租金稳定协会(Rent Stabilization Association)副主席维托·希诺里尔(Vito Signorile)说。

纽约市大约有100万套租金稳定公寓，大部分建于1974年之前，但也包括一些最近建造的补贴和减税公寓。

2019年的州法律改革禁止在大多数情况下将公寓脱离租金管制，并很大限制了房东通过修葺楼房来提高租金。据Maverick Real Estate Partners的分析，自那以来，拥有受监管单元的楼房的房价已经下跌了20%至65%。

法律援助协会(Legal Aid Society)呼吁冻结租金，而房东想要大幅增长租金。

CHIP的行政总监，代表中小型房东的马丁（Jay Martin）说:“这些数字表明，要保持这些楼房的偿付能力，租金涨幅需要不低于两位数。”

但他也主张外部援助来弥补这一差距。他补充说:“我们需要政府降低成本，帮助租房者，这样大幅提高租金的需求就不那么迫切了。”

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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来源: qq

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