Redian新闻
>
又要涨租!曼哈顿稳租公寓净收入下降 房东要求两位数涨租

又要涨租!曼哈顿稳租公寓净收入下降 房东要求两位数涨租

公众号新闻

击上方蓝字关注瞧纽约

点击上图,了解更多

纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board,RGB)周四(3月30日)发布的一份备受关注的报告显示,拥有租金受管制单元的楼房的财务健康状况正在下降。
据The City报道,RGB最新的收入和支出报告发现,在2020年至2021年期间,净营业收入下降了9.1%,而支出增长了略高于3%
该委员会还发现,陷入财务困境的楼房比例,从前一年的约6%上升到2021年的近9%。

曼哈顿公寓楼(侨报资料图)

每年6月结束,由市长任命的RGB将设定未来一年新租约的最高允许租金涨幅。
房东团体抓住这份报告,要求大幅上涨房租,甚至可能是两位数的增长。租户团体则提出了质疑,因为降幅最大的是曼哈顿那些极具吸引力的街区的建筑,他们同时指出,新的人口普查数据显示,曼哈顿的人口正在反弹。
法律援助协会在一份声明中说:“这份报告没有算入,房东们将租金推高到前所未有的水平,而获得的数千万美元的利润。”
该协会为许多租户担任律师,“这份报告并没有反映出当地租户目前面临的困境,特别是驱逐申请和执行驱逐的增加,以及高通货膨胀和纽约市暴涨的生活成本。”
报告中的关键数字是净营业收入,这是指房东在支付营业费用后,在偿还抵押贷款、偿还其他贷款的债务或为资本改善留出资金之前的收入。
收入下降9.1%,超过了2001年世界贸易中心(World Trade Center)遭受恐怖袭击后创下的降幅纪录。燃料、能源和保险的成本推高了房东的开支。
受疫情相关因素的影响,租金收入下降了1%。暂缓驱逐期间(已于2022年1月结束),许多租户没有支付租金,还有一些租户的租金由联邦紧急租赁援助计划(ERAP)支付。
下降幅度最大的是报告所称的“曼哈顿核心地区”,净营业收入下降了21%。但收入下降的情况出现在每个行政区。
“业主不仅在苦苦挣扎,而且该市租金稳定房的存量状况正在恶化,”大型房东协会租金稳定协会(Rent Stabilization Association)副主席维托·希诺里尔(Vito Signorile)说。
纽约市大约有100万套租金稳定公寓,大部分建于1974年之前,但也包括一些最近建造的补贴和减税公寓。
2019年的州法律改革禁止在大多数情况下将公寓脱离租金管制,并很大限制了房东通过修葺楼房来提高租金。据Maverick Real Estate Partners的分析,自那以来,拥有受监管单元的楼房的房价已经下跌了20%至65%。
法律援助协会(Legal Aid Society)呼吁冻结租金,而房东想要大幅增长租金。
CHIP的行政总监,代表中小型房东的马丁(Jay Martin)说:“这些数字表明,要保持这些楼房的偿付能力,租金涨幅需要不低于两位数。”
但他也主张外部援助来弥补这一差距。他补充说:“我们需要政府降低成本,帮助租房者,这样大幅提高租金的需求就不那么迫切了。”

 封面图片、正文图片来源:除注明,均为美联社 

(版权属于瞧纽约,未经允许不得转载)



尊敬的瞧纽约粉丝:


瞧纽约将为大家带来第一手报道,请及时关注。别忘了给我们的微信公众号加上星标⭐,这样就可以每天及时看到推送的最新重大消息。


另外,也可以长按下方二维码,关注我们的官方网侨报网或新浪微博号@美东侨报,可以收到我们的第一手资讯,24小时不间断实时更新,更新内容比微信更多哦!


长按二维码 | 关注瞧纽约

微信号 | nyqiaobao

长按二维码 | 关注侨报网

www.uschinapress.com

长按二维码 | 进入微博号

新浪微博 | @美东侨报

分享、在看与点赞,至少让我拥有一个吧

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
突发!曼哈顿华埠公寓楼外墙鼓胀,华人居民被紧急疏散...涨疯了!澳洲这一城区,十年房价中位数涨幅高达 362%!这些区涨幅最高【元宵节得吃好的】油爆大虾+鱼+红烧肉+琥珀皮冻+芝麻汤圆真的要开收了!曼哈顿拥堵费计划终获联邦批准!年底或正式收费, 车辆按时段支付9-23美元偷宾利狂飙!曼哈顿豪车被盗 男子从东村开到西村撞毁逃离一日三餐。拉伸。运动重磅!怡东楼崛起!曼哈顿唐人街将打败法拉盛和8大道!房价又要起飞!警惕!紧急封锁!出现了大面积裂缝!曼哈顿唐人街勿街这里成危楼!连续作案21起!曼哈顿惊现飞车党,专抢苹果这款耳机纽约稳租公寓房租或飙升近16% 租户和房东又吵起来了...纽约房产全现金交易激增!5年来最多!曼哈顿公寓交易的60%都是!突发!曼哈顿办公室里,美国超级富豪开枪自杀!身家高达$20亿…要建新纽约!曼哈顿即日起大施工,你将看到这些变化~纽约华人注意!曼哈顿唐人街扒手横行! 这个西裔团伙假装看舞狮边下手!大白天,男子在时代广场Shake Shack被射杀...2023的一月琐碎:做个沙发土豆围观 ◇ 加拿大六大银行第一财季净收入下降15%!地主家也没有余粮了四柱八字的伪科学读书笔记纽约家长注意!这五种日常用品 儿童在家最容易误食导致中毒!!纽约网红打卡新景点!曼哈顿街角也看得到芝加哥“豆子”!!在纽约做司机太危险了!曼哈顿出租司机遭“乘客”持枪抢劫住不起!纽约100万套稳租公寓房租或涨16%涨涨涨!2年租约租金拟上涨15.75%!纽约100万套稳租公寓涨租创20年新高.今天出行注意!封街!纽约市100多条道路不能驾车纽约华人注意!曼哈顿唐人街扒手横行! 这个西裔团伙假装看舞狮边下手!低至$772/月!曼哈顿70套可负担公寓开放申请 毗邻高线公园木已成舟!曼哈顿拥堵费进入环境评估30天反馈阶段。曼哈顿出租公寓变大,面积比10年前增加完了!曼哈顿华埠监狱真要拆旧建新了!四年抗争,一朝被黑人市长破功...突发!曼哈顿金融区房屋坍塌,多人被埋!现场如炼狱“风水宝地,早晚得中奖!”同日Take 5两头奖花落法拉盛!曼哈顿拥堵费引发众多反对声进曼哈顿要交“入城费”!曼哈顿拥堵费计划获批!车辆按时段支付9-23美元1死3伤!曼哈顿华人区工地坍塌 此前已涉多项违规!纽约稳租公寓房租或飙升近16% 租户和房东又吵起来了...爆料!曼哈顿中城这家豪华酒店成为无证移民孩子吸毒 喝醉酒的场所....房东要涨租40%!这儿好多租客都懵了!但律师说合法干了25次都没抓到!曼哈顿下城多家华人餐馆药房洗笼等遭殃 一次最高偷$2万武松杀嫂子潘金莲时,为何要撕开她的衣服?看完不得不夸武松聪明
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。