唏嘘｜加拿大最大城市独立屋均价跌了21%！首付没了，房贷成本涨幅破40年记录

2023-02-27 22:02

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多伦多作为加拿大房价第二高的城市，目前正在以极快的速度下跌。

截止到2023年1月份，该市独立屋的价格同比已经下降超过21%，但独立屋均价依旧保持在$100W以上，达到了$127W，而且还有一些区域的房价中位数超过了$200-$300万。目前，多伦多仅有2个社区的平均房价仍低于$100万。

图自Zoocasa

据分析公司Zoocasa出具的调查报告显示，多伦多34个社区中，西北部的W10区（包括Rockcliffe-Smythe和Keelesdale-Eglinton West社区），是该市房价第二便宜的地方，2023年1月的独立屋中位价为$93万。

图自Zoocasa

对于独立屋买家来说，多伦多房价最便宜的地区是W03区，即Rexdale-Kipling和West Humber-Claireville社区的所在地，2023年1月的独立屋中位价仅为$84.3万。

虽然多伦多房价正在逐步降温，但二三百万的独立屋还是很常见的！这次降温跟政府的调控密不可分，央行的持续加息，让加拿大楼市开始冷静，据加拿大统计局2月21日公布优于预期的通胀数据，央行下月有望加息暂停，而房贷利息成本暴涨 21%，为1982年40年以来的最大涨幅。

图自CBC

加拿大1月份的通胀率CPI放缓至5.9%，这一数字不但低于经济学家预期的6.2%，也低于12月份的 6.3%。

虽然目前有望停止加息，但如果通胀一直无法缓解，也有再次加息的可能！大家对于多伦多楼市怎么看呢？

此外，加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，加拿大的房屋销量创下自2009年以来最差的纪录。

图自微信图库

2023年1月，加拿大住宅成交量20931套，比2022年1月下降37.1%，比2022年12月份下降了3%。1月平均成交房价为612,204加元，去年同期的749,437加元下降18.3%，比2022年12月下降1.8%。

此轮下跌抵消了12月的小幅上涨——表明市场是否已经触底或接近低点缺乏明确性。

尽管CREA的态度暧昧，但是BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter毫不含糊的告诉投资者，加拿大过去7次房价调整，房价平均花了3年时间才触底。这一次距离去年2022年2月的峰值仅1年时间。

如果历史是不断重复的，那加拿大房价远未见底。

Douglas Porter表示，由于本轮加息又突然又密集，所以房地产市场仍然在消化加息的过程中而非已经结束。

自2022年3月以来，加拿大央行已连续八次加息，推动抵押贷款利率上升。

不过，在进行最近一次加息时，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，加央行将暂停并评估加息对经济和通胀的影响。更高的利率给房地产市场带来了压力，卖家不敢出高价，买家也不敢入市，因为即使房价下跌，他们的借贷成本也很高。

Douglas Porter预测，到当前经济周期结束时，加拿大的房价将从峰值下降20%至25%。

他还表示，加拿大央行有可能会在5月再次加息，但房价其实还没有消化过去一年的加息幅度。

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来源: qq