大温地产3月房价反弹！供不应求!

2023-04-06 18:04

房地产专栏作家 ClearwayLaw.com 的首席执行官 Alistair Vigier 根据大温地产局的最新数据分析指出，尽管销售额和新上市活动低于平均水平，但大温哥地区华房地产市场的房价意外上升令所有人感到惊讶。在短短一个月内，大温的房价平均上涨了 1.8%。

大温的房市已经重回卖方市场，如果房主们想要卖房，现在不妨考虑出售吧！

交易量环比暴增40.2％

分析指出，尽管 2023 年 3 月的住宅销量比上一年下降 42.5%，比十年季节性平均水平低 28.4%，但销量依然强劲。这表明尽管目前的市场状况，但大温买家对房屋的需求很大。

从交易量来看，相比刚刚过去的 2 月，3 月已经上涨了 40.2%，而价格也回暖上升 1.8%。

大温地区最热门的市场是北温、列治文和惠斯勒，价格分别上涨 4%、5.1% 和 5%。这表明这些地区有很多活动，人们愿意支付溢价在那里买房。此外，公寓市场也出现了起伏，阳光海岸的价格上涨了 6.9%，而列治文的公寓价格下跌了 1.3%

大温地产局数据统计显示，

3 月独立屋销量达到 734 套，比去年同期下降了 43.6%。基准价格为 1,861,800 元，比去年同期减少了 11.2%，但比 2023 年 2 月增加了 2.7%；
3 月公寓房屋销量达到 1,311 套，比去年同期下降了 43.2%。基准价格为 737,400 元，比去年同期减少了 4.6%，但比 2023 年 2 月增加了 0.7%；
3 月联排屋销量总计 466 套，比去年同期下降了 37.3%。基准价格为 1,056,400 元，比去年同期减少了 7.8%，但比 2023 年 2 月增加了 1.7%。

分析指出，尽管新上市房源和交易活动都低于平均水平，在大温地区房屋价格却出现了意外增长。这种趋势很可能会持续下去，因为大温对房屋的需求很高，尤其在热门城市中。

售出与活跃挂牌比率回到卖方市场

此外，根据大温地产局采用衡量买方/卖方市场的主要指标——售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）来看，该比率已经上升到 30.7%，这说明市场的购买力量已经远远大于市场可供选择的待售房源。

根据惯例，当该比率低于 12% 时，市场处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率高于 20% 时，市场处于卖方市场，房价将会上涨；当该比率介于 12-20% 区间时，市场处于平衡市场，房价将相对稳定。

3 月大温地区最稀缺的房源为联排屋，售出与活跃挂牌比率为 36.7%，相对最滞销的是独立屋，该比率为 23.3%，公寓仅次于联排屋达到 34.9%。所有房型都属于卖方市场。

房价反弹，供不应求

温哥华地产局的报告称，大温春季房市已经超过他们预测的2023年涨幅为 1-2 个百分点的水平。这意味着市场表现优于预期，对于想要销售自己物业的人来说是个积极信号。

Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 也表示，待售房屋的短缺支撑着全国的房价。在一些房价相对便宜的区域，豪宅市场大幅上涨，例如卡尔加里和东海岸的蒙克顿等地，但高房价区域的大温、大多、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华等地区的房价则仍低于峰值水平。

萨斯卡通豪宅销售脱颖而出，超过了 2022 年第一季度的水平，这是全国唯一达到反超去年同期的省份。

纽芬兰与拉布拉多省的圣约翰斯（St. John's），一处房产最近以 800,000 元的价格挂牌出售，吸引了 15 次看房、3 次报价并在上市当天就售出。

虽然 80 万的价格在大温来说已经相当便宜，低于基准价格，但在房价低洼的大西洋地区，这已经属于高端房产、豪宅系列。