加拿大明年房价会暴跌？专家称别想多了

（加西网综合）根据Royal LePage的一项新的市场调查预测，2023年的住房价格只会下降1%。

调查显示，加拿大的房屋总价将从772,900加元下降到765,171加元，同比仅下降1%，这可能会让那些期待利率上升推低房价的购房者感到失望。

"通常情况下，我们在市场修正的这一点上看到的是需求下降，随之而来的是，想要出售房屋的人需要打折出售--价格下降，"Royal LePage的首席执行官Phil Soper在接受采访时说。

"但事实上，我们已经看到需求下降和可供出售的房屋数量绝对一致地下降。"

他说，因此，寻找房屋的人数 "没有真正的变化"，可供出售的房屋数量也没有任何重大变化。

Soper解释说，综合来看，这意味着住房价格预计不会有大的变化。

Soper补充说，不断上升的利率，对加拿大人的抵押贷款造成了冲击，但也面临着减少其影响的制衡因素。

"我们都知道，借贷的成本已经迅速上升。但在等式的另一面，有许多因素实际上支持着房价，"他说。

"收入实际上正在变得更高一些。通货膨胀正在推出，推高了工资。人们在工作，按照历史标准，失业率非常非常低。房子有点儿便宜了。"

除此之外，储蓄仍然是 "比正常情况下高三倍左右"，Soper说。

"人们有钱支付首付，由于工资增长，他们有更多的可支配收入，而且这些房子比一年前要便宜一些。因此，你把所有这些加起来，就可以抵消大量增加的借贷成本。"

一些希望看到房价急剧下降的旁观者可能会发现自己 "很失望"，Soper说。

事实上，某些类型的住房实际上预计会增加。

预测显示，虽然单户独立住房预计将同比下降2%，从797,200元降至781,256元，但希望通过购买公寓来节省一些钱的城市投机者们将发现自己在2023年支付的费用比2022年要高。

根据Royal LePage对2023年的预测，公寓价格将同比增长1%，从563,300元增至568,933元。

"我们看到公寓和独立屋的前景有很大不同。我认为，公寓的价值正在被抬高，这是因为人们正在回归城市生活的乐趣，而在......大流行病封锁的高峰期，这种生活方式肯定已经过时了，"Soper说。

"因此，在过去的24个月里，就国内购房者所青睐的房产类型而言，已经发生了180度的大转变。"

一些城市的房价也根本没有下降，包括渥太华、卡尔加里和哈利法克斯--这些城市的各种形式的住房价格都在小幅上扬。

Soper补充说，租房者也将继续感到压力。

他说："在这个国家，租房的价格确实暴涨了，"他说。

"因此，对于那些希望摆脱房屋所有权的人来说，这种计算方法并不可行。"

然而，业主们正在继续做的，是搬到他们可以减少其他开支的地区。

他说："我们看到的是更多的人从生活成本高的地区，例如安大略省南部，迁移到生活成本低的地区，这些人在大流行期间被触发，例如迁移到加拿大大西洋或草原省份。"

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https://globalnews.ca/news/9343049/housing-prices-forecast-2023-royal-lepage/

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