加拿大引入大量移民，房价会立即飙升么？专家：不会！

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2022-11-09 16:11

近日，加拿大发布了2023-25年的移民水平计划。加拿大的移民目标是：在2023年引入465,000名新移民。2024年，该目标将增加到485,000名新移民。2025年，这一数字将进一步上升到500,000名新移民。

图源：cpac

那么问题来了，大量新移民涌入，会加剧住房危机么？会使房价飙升么？对此，数据专家表示，这种想法，没有坚实的依据。

多伦多大都会大学（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所所长Murtaza Haider，研究的就是加拿大移民和房产数据。

Haider说，之前的研究表明，联邦计划每年增加约15万至20万移民，对房市的影响不大。

他说：“我的猜测是，大多数新移民将没有现金或足够的积蓄买房。预计他们不会对房价产生那么大的压力，但是会增加对租房需求的压力。”

新移民对房市的影响，一般来说，最先会体现在租房市场上。

图源：iStock

Haider表示，新移民想要成为房产拥有者，大约需要2-3年的时间。

“因此，如果我们在2023年引入50万移民，在2024年再引入50万移民，我认为要到2026年和2027年，他们才会开始影响房市。”

他说，过去的研究，以及疫情封锁期房市过热、移民冻结的经验证明，移民并不是导致住房成本飙升的原因。

“在2020那一年，由于机场关闭，移民几乎为零，但加拿大的房价出现了前所未有的上涨。”

Haider认为，加拿大住房短缺的真正原因是系统性问题，即未能确保建造出足够的住房库存。而这个问题，可以追溯到几十年前。

他说：“政府已经意识到我们没有在底层建造足够多的住房。”

图源：Ontario Home Builders

研究建筑业劳动力数据的组织BuildForce Canada预测，到2027年，加拿大建筑业将需要超过120万工人，需要招聘171,850名工人。他们预计，一旦婴儿潮一代退休，该行业将出现2.9万名工人的缺口。

从2016年到2021年，移民占加拿大劳动力增长的五分之四。超过一半的移民，以经济类别进入加拿大。Haider说：“移民加拿大人口增长的主要驱动力。现在，为了经济和企业的增长，加拿大需要的是更多的工人。”

加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员Ricardo Tranjan表示，移民对建筑业至关重要。新移民为经济注入活力，而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。

“我们现在看到的劳动力短缺（这是影响通胀上升的因素之一），部分原因是过去几年我们没有引入足够的移民。现在，加拿大要提高移民目标，吸引更多人，这绝对是个好消息。”

安省建筑商表示，如果没有工人，他们无法帮助缓解住房短缺。不管什么天气，建房产品都可以生产，但就是不能没有工人。

图源：Brockport Home Systems

怡陶碧谷建材工厂Brockport Home Systems长期经历人手不足，其母公司Great Gulf Low Rise的总裁Tad Putyra说：“这是一个先有鸡，还是先有蛋的问题。我们需要工人建造房屋，而这些房屋最终会被建造房屋的人入住进去。”

上个月公布的人口普查数据显示，移民和永久居民现在占加拿大人口的 23%，创下历史新高。

根据加拿大统计局的数据，在2016年至2021年期间抵达的移民的平均年龄要比加拿大人口的平均年龄更小，这对填补工作岗位至关重要。

参考阅读：

https://www.reddit.com/r/canada/comments/yph80o/with_record_canadian_immigration_targets_housing/

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