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[惊呆]加拿大平均租金再涨!最贵省份…太吓人! 加元汇率两年内最低,年底还要跌?!

[惊呆]加拿大平均租金再涨!最贵省份…太吓人! 加元汇率两年内最低,年底还要跌?!

社会


[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

加拿大的经济……唉! 

【加拿大乐活网lahoo.ca  三三综述】随着加拿大贷款基础利率持续走高,房产交易市场低迷。然而,租房市场却与日俱增的火爆。据Rentals.ca发布的《2022年9月全国租金报告》,汇总了8月东西海岸的租赁市场情况。

全国房租价格飙升

报告分析了加拿大35个主要城市挂牌的房产月租,发现8月租金同比上涨 11.1%,比去年同期挂牌价平均高出了200加元。现在全国平均租金为 1,959加元,已经超过了2019年9月创下的纪录。

毫不意外,高居于榜首的省份为安大略省和BC省。平均租金分别达到了2,367加元和2,578加元(所有房产类型)。最低平均租金来自于纽芬兰-拉布拉多省,为1,167加元。

(图片来源:To Do Canada) △这里是广告△

在原本的高额租金的基础上,BC省涨势吓人,同比去年增长了23.7%,这基本意味着相比去年,租房人每个月要多支出500刀。前些日子,特鲁多政府向租房者提供一次性租金补助为500刀,仅仅够抵扣一个月上涨的差额。

具体来看城市,果不其然,全国高租金城市前十名有4位来自BC省,其余全部来自于安大略省。

不止如此,温哥华高居全国榜首。今年8月,温哥华1居室的公寓平均租金已然跃升至2,574刀,两居室的月租为3,694刀,分别同比增长 18.8% 和 21.4%。

(全国租金房价最高前15名 图片来源:Rentals.ca)

所有住宅类型均价下,8月租金涨幅超过20%的城市有五个,分别是:

  • 伦敦,上涨 26.5% 至 $1,979;

  • 卡尔加里,上涨 24.7% 至 $1,751;

  • 温哥华,上涨 24.4% 至 $3,184;

  • 多伦多,上涨 24.2% 至 $2,694;

  • 汉密尔顿,上涨 21% 至 $1,961 。

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据Rentals.ca分析,本次租金上涨的主要原因还是加息。为对抗通胀,加拿大银行今年三番五次加息。然而,通胀率仍然维持在7%以上居高不下,人们买房还贷的负担却与日俱增。

眼看着加拿大的基准利率直逼4%,许多潜在的房市买家担心还不起贷,被直接劝退。这让他们转而投向了租房市场。再加上新移民数量增加、学生重返校园等等因素,租房市场直接被挤爆。

租房市场火热最明显证明的就是Rentals.ca 上的挂牌房源总数高于一年前,房源的平均浏览量也增加了 38%,比疫情期间 2020 年 8 月数据高出近 70%。需求明显高于去年。

房源供不应求是涨价的因素之一。另一方面,房东同样面临着加息和通胀等多重打击,维护房源的开销也日益上升,这些成本自然而然也转移给了租客。

对于房客而言,目前唯一的好消息大概是,9月8日BC省省长贺谨宣布的政策:2023年BC省内房租涨幅不得高于2%。对于长期租客来说,尽管高位租金不可能在续租时下降,但涨幅不大,也算是不幸中的万幸了

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加元表现低迷

全球经济不景气,加元的表现也持续走弱。9月16日,加元贬值跌破两年来的最低纪录。

今早,加元兑美元的汇率一度低至1:0.75,即每1加元仅能兑换0.75美元,这是该货币自 2020 年 10 月以来的最低水平。2021年10月,加元与美元的汇率还维持在1:0.8。

(图片来源:Google Finance)

实际上,加元的跳水与本国经济关系不大,这主要是由于美国面临的通货膨胀问题和加息政策。

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美国高通胀率居高不下,使其在提高利率方面更加强硬。美联储计划在下周这样做,将基准利率上调至少 75 个基点至 3.25%。相关投资者认为,美国银行利率最终将高达 4% 甚至 5%

加息带来的,是外国投资者将资金注入美国,从而增加美国货币的价值。外汇公司 ForexLive 的首席货币分析师亚当·巴顿说:“当资金大量涌入美元时,成为资产卓越的避风港时,这也意味着美国经济将比其他任何国家都要强劲。”

也就是说,并非是加元跌了,而是美元涨了。美国这一狠招损人利己,除了美元外,所有货币都在贬值。与欧元、英镑和日元等其他货币相比,今年加元实际上已经走强,但实际上跟美元比,加元却在不断走弱。

(图片来源:CBC News)

尽管加拿大政府也在紧跟美国,积极加息,防止加元持续疲软,但专业人士认为,这条路肯定走不长。毕竟加息后,加拿大本身房地产市场和生活开销水涨船高,居民受不了了。

加拿大统计局公布的数据显示,受通胀加息等因素影响,加拿大家庭的净资产——定义为所有资产减去所有负债的价值——在 4 月、5 月和 6 月下降了 9901 亿加元。加拿大政府想在此基础上进一步加息,群众也不答应啊。

“上周市场预计,美加两国最终基础利率都会稳定在4%左右,”巴顿称,“但是现在市场普遍认为,美联储在4%后还会继续走高,但加拿大央行估计会迫于压力停止加息。”

 届时,更多资金将涌入美元,加元不跟进,结果可能是面临进一步的贬值。巴顿预计,今年年底,加元兑美元的汇率可能会跌到1:0.73。

“加拿大人可能完全不会意识到事态将会变得有多糟糕。”巴顿说。

参考链接:

https://www.todocanada.ca/average-rent-in-canada-reaches-an-all-time-high-in-august-2022/

https://rentals.ca/national-rent-report

https://www.cbc.ca/news/business/canadian-dollar-1.6585291


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编辑:三三

责任编辑:林伯儒

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