每周亏$412！墨尔本各区房贷涨幅 VS 租金涨幅，这几个区最惨！

澳联储的接连加息导致有房一族的房贷越来越高。

而对于房产投资者来说，这种情况更糟糕，

因为在墨尔本很多区，

房贷增加的速度远远超过租金上涨的速度

房地产机构CoreLogic的最新数据显示，

今年3月如果你在墨尔本买一套投资房，无论是在哪个区买，每周所还的房贷都比3年前多出上百刀。

是每周哦！

这其中，情况最严重的是Bayside。

按照房价中位数和房租中位数来算，

今年3月，如果你在这里贷款买一套房，每周所还的房贷比3年前多$466澳元，

而这里每周的租金却只比3年前上涨了$54/周，

等于你每周损失了$412。

Monash council也是一样。

这里的租金比3年前涨了$71/每周，但每周的房贷却比3年前多了$322，由此损失了$251。

还有Mornington Peninsula。

每周租金比3年前上涨了$143，但每周的房贷涨了$392，由此损失了$249。

其他一些房贷涨幅超过租金涨幅的区还包括：

Manningham

房租上涨：$63

房贷上涨：$369

房贷比房租多涨：$306

Whitehorse

房租上涨：$56

房贷上涨：$263

房贷比房租多涨：$207

Boroondara

房租上涨：$81

房贷上涨：$293

房贷比房租多涨：$212

Kingston

房租上涨：$76

房贷上涨：$255

房贷比房租多涨：$179

Knox

房租上涨：$66

房贷上涨：$230

房贷比房租多涨：$164

Maroondah

房租上涨：$68

房贷上涨：$222

房贷比房租多涨：$154

Banyule

房租上涨：$51

房贷上涨：$227

房贷比房租多涨：$176

就整个墨尔本的房价中位数来看，每周房贷的涨幅比租金涨幅多出$137。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示，这种情况对投资者和租户都造成了打击。

一方面，更高的房贷让投资者望而却步，不敢买房投资。

最新的澳洲贷款数据显示，金融机构向投资者发放的新贷款数量比去年3月下降了约45%。

另一方面，已经投资了房产的投资者，为了弥补房贷上涨，不得不增加房租。

这对于生活成本压力已经很大的租户来说，雪上加霜。

当然，对于普通的买了房自住的人来说，房贷增加也是很大的负担。

唯一获益的可能只是银行吧。

来源：Domain

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