加拿大央行警告！今年下半年加拿大楼市将会大变! 利率或再次调整！

加拿大央行警告称，过去一年其政策利率的快速上调将导致更高的抵押贷款利率！

而未来几个月将考验一些加拿大家庭的财务状况！

中央银行就借贷成本上升对加拿大人的影响做出最新预测

上周三，利率比大流行期间的最低点高出 4.25 个百分点，要知道当时许多加拿大人利用较低的抵押贷款利率进入房地产市场。

这导致一些可变利率抵押贷款的房主和那些更新固定利率条款的房主每月的成本更高。

根据加拿大央行周三发布的一份报告，考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务，利息支付每年增长 45%，到 2022 年最后一个季度累计达到 1330 亿加币！

“随着房主更新抵押贷款，用于支付利息的收入份额将继续上升，”央行的季度货币政策报告中写道。

加拿大央行根据市场对 4 月初央行利率路径的预期，同时对抵押贷款的痛苦可能如何影响加拿大人的预算进行了预测。

在这种情况下，每月抵押贷款的利息部分占加拿大人可支配收入的比例将在今年第三季度达到 5.5% 的峰值。报告指出，这是该数字自 1990 年代以来的最高水平！

“借款人可能减轻其中一些增加的成本；然而，他们的预算将在未来几个季度继续感受到这些成本的压力，”该银行的货币政策报告中写道。

然而，加拿大央行行长 Tiff Macklem 同样周三的记者发布会上泼了一盆冷水。

“在我们看来，今年晚些时候市场曲线中隐含的降息并不是最有可能发生的情况，”他告诉记者。

周三维持利率不变的同时也警告说，“如果需要”，利率可能会进一步上升，以使通胀率回落至央行 2% 的目标。

虽然加拿大央行不排除进一步加息的可能性，但 Ratehub 联席首席执行官 James Laird 告诉 记者，连续第二次维持利率不变，应该会让加拿大抵押贷款持有人对他们的每月成本“放心”。

“我认为加拿大人应该考虑，比方说，谨慎地恢复稳定，”他在接受采访时说。

加拿大央行利率决定后，高级副行长卡罗琳罗杰斯对记者说，大流行时期的房地产市场热情“高得无法持续”。

她补充说，随着利率迅速上升，销售和价格都“缩减”，但房屋价值仍高于大流行前的水平！

当罗杰斯被问及由于利率居高不下，加拿大人与抵押贷款相关的高债务负担是否令人担忧，

她表示，可支配收入的减少是利率周期的自然组成部分。

“这是货币政策生效，降低经济需求并恢复平衡。我们需要让通胀回到目标水平，”她说。

央行指出，借款人越来越青睐期限为一到四年的固定利率抵押贷款，而不是大流行期间流行的五年期固定利率产品或可变利率抵押贷款。

“这表明许多借款人的抵押贷款利率将在几年内降低，”报告中写道。

与此同时，加拿大央行周三表示，在高移民水平的支持下，预计住房需求将在 2023 年下半年反弹。