联邦政府面临关门或违约，对购房意味着什么

近期，美国总统拜登和加州共和党众议院议长凯文麦卡锡就31.4万亿美元的债务上限问题发生争执。

如果国会拒绝提高它，该债务可能会迫使政府关闭并冒着最快在6月1日出现债务违约的风险。

联邦政府在近30年内关闭了四次。但从来没有违约，即政府无法借钱支付账单的那一刻。

任何一个结果都可能导致住宅房地产市场的低迷，而且停工持续的时间越长，低迷的时间越长。

对于卖家和购房者来说，后果可能令人沮丧。

如果联邦政府关闭，美国住房和城市发展部的人员编制将受到限制，并完全停止处理房屋净值转换或“反向”抵押贷款。

“因为我们能够批准大多数单户贷款，所以我们预计只要政府关门时间很短，对房地产市场的影响不会很大，”HUD在解释中说。“随着停工持续一天，我们可以预期对潜在房主、房屋卖家和整个房地产市场的影响会增加。”

大约一半的抵押贷款由联邦政府（FHA、VA 等）提供支持，其中许多抵押贷款由低收入和首次购房者获得。

国税局人员有限也可能减缓或停止涉及税收留置权的房地产交易。

担保利率的抵押贷款发起人Shant Banosian表示，他所在行业的共识是，如果政府违约或关闭，会将已经很高的抵押贷款利率将大幅上升——从现在的30年期固定利率贷款的6.39%到8.5%或甚至更高——这将使许多潜在购房者退出市场。

“我还认为股市会像上次那样回调，”巴诺西安说。“2011年，当他们接近关闭时，股市回落了大约 15%到20%。你会看到房地产市场真的停滞不前。”

Kriss Law的所有者Scott Kriss 表示，政府关闭将在短期内对房地产市场来说将是灾难性的，而且持续时间越长，情况就越糟。

“他们必须弄清楚这一点，”克里斯说。“我们在房地产市场上命悬一线。如果政府关门而我们拖欠债务，我们就会陷入一个我们不想成为的境地。