在英国买学区房，差点没让我脱层皮！
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01
最近，我家和周围邻居的信箱里都频繁出现房产中介的小广告。
不是卖房的，而是找房源的。
有的还特意手写来显示诚意。
好嘛，3月是英国的财政年底，下一年工资涨不涨都有准信了，就又到了“抢学区房”的高峰期了。
大家别看英国人没那么热衷“卷学习”，就以为他们会对孩子上学的问题“随遇而安”。
所谓同一个世界，同一个爸妈。
英国家长一样会为了把孩子送进好学校不遗余力，抢起学区房来也是挤破头皮！
我曾经看到一个新闻说，孩子上学是英国年轻父母换房的最重要原因。
很多人会花2-3年系统筛选和实地考察，从开始看房到最终成交，平均要花16个月。
无论是租还是买，很多学校都要求孩子已经在学区内居住至少半年才有申请入学资格。
英国孩子4岁起上小学预备班，也意味着要正式进入小学了。
这么一倒推，如果本来没住在学区内，想要顺利进个好学校，得从孩子一两岁就开始筹备学区房的事了。
真可谓现代孟母，未雨绸缪啊！
我以前跟大家分享过自己在英国买第一套房的经历（文末第一篇），可惜当时太年轻没经验，没考虑到学区的因素。
等到糖糖2岁多，我才突然醒悟得换房。
前前前后折腾了10个月，我们才搬进目前住的这个家。
我感觉买这个房的过程已经折磨得人就差脱层皮了，没想到跟平均16个月比，我们居然还算是“高效”的呢......
看来无论国内国外，学区房都是块难啃的硬骨头啊！
02
英国人为啥热衷买学区房？
要么完全免费但质量参差不齐的公校，要么教学质量普遍较高但学费高昂的私校。
送孩子上私校，一年平均得2-3万英磅（合人民币18-27万），差不多就抵工薪阶层一年的年薪了。
但英国家庭通常都不止一个孩子啊，总不能送了这个不送那个吧？
就按一家俩孩子算，都往私校一送，两口子的工资就都花完了，更何况一送就得十几年，是很大的一笔钱呐！
所以私校不是一般家庭负担得起的，英国也只有7%左右的孩子在私校上学。
留给普罗大众的选项，就只有公校了。
英国的义务教育比咱国内要长，从4岁直到16岁，公校全免费。
公校里，除了为数不多的文法学校可以靠考试入学，绝大部分都是按片区就近入学。
换句话说，英国没有幼升小、小升初、甚至没有初升高！（不是没有考试，是入学不看考试成绩）孩子能去哪个学校读书，主要就看你家住在哪里。
这样一来，学区房当然是香饽饽了！
毕竟只要住得足够近，无论孩子是好是孬，都有机会进个好学校啊。
大面上讲，英国好学校是有统一标准的。
每隔几年，英国教育标准局都会对基础教育阶段的学校进行权威评估，会用：
Outstanding（杰出）
Good（良好）
Requires Improvement（一般）
Inadequate（不合格）
四个级别来给学校评级。
Outstanding学区的房子无疑是最抢手的。
但因为几年一评级，Outstanding和Good可能经常互换，所以想读这两类学校，都得有个学区房才比较保险。
同样是人，英国人再佛系，肯定也希望孩子接受更优质的教育，所以但凡有能力的家庭，普遍都愿意在学区房上努把力。
我当初之所以要换房，就是因为买第一个房时才刚结婚没多久，根本没考虑过孩子上学的事。
等糖糖都送幼儿园了，跟其他妈妈聊起来，我才后知后觉地发现，我家附近几所小学的评级都只有“一般”甚至“不合格”。
这真让我吓一跳，咱中国人再怎么说都是重视孩子学习的，哪能接受不合格的学校啊！
我跟大鹿都拿死工资，私校肯定是送不起。
没别的路走，只能换房、搬家！
03
英国学区房为什么很难买？
英国最大房产网站Rightmove的统计数据显示：想要在优质学区内购置房产，平均要多支付82960英镑的溢价。（约74万rmb）
如果是在伦敦，这个溢价就更高了，平均要多花20万镑以上。（约180万rmb）
就这，还是疫情前的数据，这两年学区房平均飙升了35%，溢价已经不止这个数了！
说实话，普通英国人想买学区房也得狠狠咬咬牙，好多人也不得不因为房价放弃，或者选择不是特别热门的学区。
我跟大鹿当年算占了都是独生子女的便宜，买房时双方父母都支持了一些，再加上贷款，才能买下现在的房子。
也幸亏我们不在伦敦，要不带院子的独栋房想都别想，只能住公寓或者远郊区了。
但房价高不是唯一的问题，房源和学位都少才更加难搞！
英国的好学校一般都在比较传统的老区。
社区环境比较成熟稳定，几乎不可能拆掉原有的小楼盖高楼，学校也不会轻易扩招。
英国人比较恋旧，有条件的也爱跟父母家人住得比较近，轻易也不会卖住惯了的老宅。
尤其是家里有孩子要上学的，不等孩子上完学，都不会把学区房出手。
这就决定了，好学校附近的房源很有限，学校学位也只有这么多。
但因为英国教育质量比较高，除了本国父母竞争学区房以外，还有很多外来人口也希望把孩子送进好的英国学校。
像伦敦这样的国际化大都市，很多好学校里超过一半孩子都是欧盟或其他国家来的。
不少学生的父母甚至根本不在英国常住，就是为了孩子上学才来的。
我们家所在的郡府（相当于国内省会）也差不多啊，两小只学校有40%的孩子英语不是第一语言。
我们自己不就是外国人吗？不也跟英国父母一起抢学区房吗？
其实吧，这就跟北上广深差不多，能留下还能买房的外来人口都是筛选淘汰过的，平均学历、财力肯定都高于普通本地人。
对土生土长的英国人来说，就不得不面对这个客观又残酷的现实。
他们不仅得跟本地人竞争，还得跟世界各地来的人竞争。
价格贵、房源少、学位还少，能在学区内顺利买到房子就不容易了，想要各方面都满意的，就难上加难！
我以前写过（文末第一篇），在英国买房子的过程本身也特别磨人，不到最后签合同那一刻，买卖双方都是可以反悔的。
加上学区房贵，大部分人都得靠置换。
这就很可能造成销售链条特别长，好多家串在一起，任何一环出了问题，整个买卖都得黄。
我们卖第一套房的时候，就先后被两个买家放了鸽子，可我想买的房子还有好几个买家一起竞争呢！
结果就是，我们最初看好的房子没买上。
最终买的这一套，整体构造还不错，可里面很老旧。
很多老朋友还记得吧？
我跟大鹿当时为了省钱省时间，愣是亲自上阵装修的，我还怀着身孕诶！
主卧改造中，不得不带着糖糖一起
主卧改造后，至少都翻新了
要不怎么说在国外锻炼人呢？
我从没进过厨房到学会做饭算个啥啊，连装修工人的buff都叠过了，还有啥干不了的！
04
买了学区房就高枕无忧了吗？
买了学区房，离好学校的距离就很近了。
但是不是一定进得了这个学校，还得具体情况具体分析。
这是因为，英国的学区是动态的。
特别是在伦敦这样人口稠密的地区，学区的范围每年都会根据学校的计划和报考需求发生变化。
好，这又涉及到英国学校的招生原则了。
我以前也写过（文末第二篇）。
呃，我真是把文章写成了连续剧啊。
大家不加个星标吗？别耽误以后“追剧”啊。
Anyway，反正就是在英国现行的招生制度下，学区的范围每年都可能变化。
这也就意味着，今年这条街道可能还在学区范围内，明年就不是了。
这也是很多家长不得不面对的一个风险。
我家这套房子就在学区的边缘，背后隔一条街就出了学区了。
但好在我们学校并不在学区正中心，而是更靠近我家。
按直线距离算的话，我家反倒比其他几个方向的房子更保险。
所以我买之前也是研究了学校历年录取情况，还厚着脸皮敲门问了好几家人，发现我们这条街的孩子几乎没有没被录取的，才放心买下的呢。
好在糖糖录取了，端端也就顺理成章了。
最让人欣慰的是，我家同时也在一所好中学的学区内，要不上完小学还得折腾一遍！
这么一想，虽然当年买房费了很大劲，但求得了十几年安稳，也算值得了。
不过，这依然因为我家不在一线城市，我们学校也不是当地最好的学校。
要不，论钱论精力都得再加倍呢！
大家看了英国买学区房的情况有何感想呢？
跟国内是不是也挺像的？
唉，为人父母嘛，在子女教育问题上总是竭尽全力的。
不过，人到中年的我们回头看看：
好学校、好学历固然是加分项，可远远不足以决定人的一生。
每个孩子的优势都不一样，对学校的要求也不相同，上了好学校也不代表就能学得好，最终还得看孩子本身！
我就祝咱们的孩子，无论在哪里都能如鱼得水发挥所长吧！
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好不容易才遇见，但愿以后一路相伴！❤️
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