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预算1000万, 我“飞”到全球14个城市买学区房, 发现 …

预算1000万, 我“飞”到全球14个城市买学区房, 发现 …

公众号新闻
作者 | 橘子
来源 | 小花生网（ID：xiaohuasheng99）

橘子：今天，我们来看一个很让人好奇的话题：如果你手头有1000万人民币，能在世界各地买到什么样的学区房？

为啥这个话题？因为又到“升学季”，学区房这个事儿也又开始让人伤神。想要住得靠心仪的学校近一点，想被划入理想学校的对应片区 ... 在北上广深这样的城市，估计很多人和我想的一样：首先，一千万，攒不到！再者，一千万，顶个毛！

不如换个思路。如果真的手里有这笔钱，真的可以去世界各地生活，情况会是...


带着好奇，今天我们做个小调查，就从国内的“北上广深”开始，深入亚洲教育热门地，然后飞往全球教育高地，和大家一起在看看全球顶级城市，1000万能给娃买个啥样的学区房。

那么，攥紧1000万，我们出发！

以下内容由小花生网采编，转载须授权

“出发”前，需要提前说，我们采用的信息来自相应国家比较权威、有影响力的房产租售网站。选择可参考的房产信息时，会参考这几点：
1、按照一般家庭，2-3居室的需求考虑；
2、周围有至少一所优质公立小学；
一般来说，决定房价的核心因素是“地段”，但这篇我们聚焦学区，所以在选择房源时 优质学区>地段。此外，为了吸引买家看房，国内平台价格往往低于实际成交价。国外也可能存在类似情况。

北上广深，

1000万能买多“大”学区房？


01 ✈️北京
2室1厅，73平米

这趟全球看房旅，从“宇宙中心”——北京海淀五道口开始。


我几乎是怀着“敬畏”的心情刷到了这套房，周围全是名校，清华北大就在隔壁。小学呢，名校中关村二小不到500米，遛个弯儿就到了。


房子总价940万，73.5平，真心不大；好在比同小区的其他房源比起来， 多了一室，小学生也能自己住。


不过房子不新，96年建，厨房和卫生间都比较狭小。


没弄错的话，小区外观大概是这样的，老小区无疑了。（关于帝都老破小，选择还是放弃，之前有位花友分享过她家的经历👉放弃三环“老破小”学区房, 竟换来我8年高质量生活, 娃还进了海淀重点初中...）


02 ✈️上海
2室1厅，72平米

下一站，上海。

打开某房产平台，在教育重镇徐汇区，能住一家三口的，大概就都这个价了，比如下面这个900万的房源。


出门1.5公里，就是徐汇第一梯队强小：汇师小学；复旦小学、爱菊小学也都在两公里半径范围内。地理位置上，算是个真不错的学区房了。


平时想出门逛逛，离徐家汇繁华商业区也就是步行几百米的距离。徐家汇公园在旁，周末也可以轻松晒娃～


回到房子本身，怎么说呢，建筑面积72.54平米，如果是一家三口住还行；如果有老人住家里帮着照顾，就真有点紧凑了。来一组室内图看看...


生活气息是蛮重的，不过住久了可能还是会感觉到有点压抑吧。

03 ✈️广州
3室2厅，136平米

继续南下，来看广州。

比起北京上海，广州的房价总算是能让人喘口气。1000万，竟然也能买个136平的大平层了，有3室哦！（图中标注的5室是包括厨卫2室）


光看客厅就能感觉到一种“地广人稀”，原住户甚至还专门有个品茶区，真不愧是“老广”！


有了更多的卧室也更自由了。自己住主卧，孩子住次卧，老人过来照顾也有地方住。


地理位置也是比较优秀的，附近就是珠江新城，抬眼就能看见广州塔；而且，周围有一梯队名小东山培正，其他中小学资源也不少。


04 ✈️深圳
3室1厅，98平米

再往南一点，到了深圳。


从房价上看，不抵北京上海，但比广州主城区还是贵不少。1000万，大概能买到个100平的三居室。

这户因为是塔楼，主卧房型稍微有点怪。其他倒还算板正，整体空间也算比较宽敞的。


不过让人兴奋的是，房子距离排名第一（非官方）的深圳实验学校（小学部），只有300米！这也是为什么95年建的老小区、怪户型还能卖这么贵的原因吧。


看完国内最卷的超一线城市学区房后，大概有个感觉了，在北上广深：

1000万≈2-3居室
建筑面积70-100平的（老）学区房。
（实际使用面积大概在 50-80平）

现在，带好港澳通行证，我们去往对岸的香港瞧瞧。


从香港到东京，亚洲的学区房都好贵
除了...

05 ✈️香港
2室1厅，76平米

前几天看过一个数据，盘点了2022年「全球核心城市中心区域」房价，香港是最贵的，且贵的“一骑绝尘”。


在香港也是有“学区房”的概念的，教育局将香港划分成36个校网，划片入学。

36个校网（部分）

而如果能进入好的小学，那基本上初高中可以直升本部，后续升学也就有保证了。所以好期待，在内地能买下3居室的1000万，在香港购买力如何？

打开当地最大的房屋中介平台，看看全港数一数二的喇沙小学（也是产生状元最多的名校之一）学区房。



找到一套符合预算的房，1000万港币，折合人民币870万左右，建筑面积76平上下（实际面积只有少的可怜的51平米），两房一室一厅一卫。楼龄21年，真也是老房。


房子内部，客厅不大，有点拥挤。在香港这个地方，住得大还要位置好，挺难的。


好在这套房源离喇沙小学只有两个街区，在名校校网里！


附近游乐场、运动场等配套设施齐，就算要去维多利亚港欣赏个夜景，骑个车6公里就到了。


摊下来，每平米11.5万，和刚才介绍过的北京、上海核心学区房相比，好像也差不多。不过去到稍微再新些、更半山腰、更大的盘，香港楼市是没有天花板的...

接下来，我们就要出国看房啦！有一点需要提前说明：

国内外房产面积计算口径不一样，国内是建筑面积，国外是室内面积。

实际面积=建筑面积*得房率（一般70-80%）

下面如无特殊说明，均为房屋的室内面积，不含室外面积。

06 ✈️新加坡
2室1厅，66平米

在亚洲，还有一个华人密集、且近期移民意向很高的地方——新加坡。

不仅因为这里经济发达机会多，还因为东西合璧、独领风骚的教育资源。前段时间舌战美国议会的TicTok总裁周受资就是位新加坡人。

新加坡有28个区，9、10、11区（图中标注）为教育高地。


当地的学区政策，简单来说，孩子在一年级时会就近入学，如果家在学校的直径1公里范围内，即享有最优排队权。

所以，我很好奇，如果要买处在第一梯队小学的学区房，比如南洋小学，大概会花多少钱？

在当地中介平台上，我找到了这套房子：66平两室两卫，折合人民币1020多万...略超标了。每平15万多，也是真的贵！


那房子怎样呢？开放厨房（做中餐会飘味儿hh）...


客厅、房间都不大，但装修风格看起来还是比较舒服，就是感觉有点酒店风...


这套房算是看到现在，单价最贵的了，就算在新加坡也能排前列，部分原因就在它距离顶级小学南洋小学仅1公里！有更大几率就近入学。

新加坡南洋小学，好漂亮！

07 ✈️东京
2室1厅，77平米

那同样是亚洲的发达国家，日本情况怎样？

我找到一套首都东京都千代田区的学区房，离当地名小麴町小学校不到300米。


旁边就是日本的政治、经济中心区，如皇居外苑、国会议事堂等。


这套房屋总面积77平，图示两室一厅，折人民币925万，算下来也要12万/平房米了。


室内大概是这样的，图略糊，也能看得出来，77平两房，住一家三口是有点紧凑的。


虽然是建于1999年，但公寓外立面看起来还挺新，植被覆盖也ok。


08 ✈️曼谷
3层4室，400平米

离开东京，我们前往目前亚洲国际教育的热土——泰国曼谷。

光这一座城市，就有超过90所国际学校！关键是，在前两年，学费可能只需要京沪国际学校的一半，教学环境/质量却完全不减。

来看看，在国际学校旁陪读，1000万能买什么样的学区房？

980万，你能在曼谷市区买一套400平，有四间卧室的房子。终于，在亚洲的学区房里，出现了间大House！


看到这里，我感到眼前一亮，不仅因为房子大了...


而且，在家里就能看到的“满眼翠绿+天蓝”，好舒服。


这套房子，离泰国有名的国际学校——曼谷美国学校，只有200米。


感觉如果再买小一点，省下来的钱给娃读个国际学校都够。

而手持1000万，
在英语区顶流城市，
能买到的房子让人“流泪”...

逛完了亚洲的学区房，我们直飞欧美，看看在没那么“教育焦虑”的地方，好学校附近的房子，贵不贵，好不好...

09 ✈️伦敦
2层5室，185平米

根据新东方去年的“留学白皮书”（我们分析过，戳复习），英国依旧是大家“最爱”的留学目的地，而且逐渐低龄化。所以我们先来看英国伦敦的学区房。


伦敦的巴尼特区（Barnet）是有名的学区。该区33%的小学被英国官方排名 Ofsted 评为最高级 Outstanding，而伦敦A-level考试排名第一的公立高中Queen Elizabeth’s School也在这里。

在这个区域，花981万人民币，你能买到一个室内面积185平米的两层真“洋楼”。


说实话，看到内外景图的时候，我真的慕了！

客厅不是特宽敞，但挺清爽...


健身房、书房、卧室一应俱全 ...


最最让我流口水的，是这个“白送”的超大后花园！！！没事在这里晒晒太阳，孩子玩玩滑梯，多惬意。说起来，要是封控期间，我家有这么大个院子，也不至于那么抑郁...


而且，这是学区房，屋子半径两千米以内，有超过10所中小学，几乎全都是评分Good以上，刚才提到的顶尖公立校Queen Elizabeth’s School就在400米外...


我有点期待大西洋对岸的美国，情况是否一样“乐观”。

10 ✈️洛杉矶
2层5室，116平米（占地607平米）

先出图，美国西海岸的洛杉矶，你觉得这样一套学区房多少钱能拿下？


客厅，很通透 ...


厨房不大，胜在功能俱全，平时做个早餐、喝点小酒可以直接在餐边桌 ...


卧室，窗外一片翠绿。


后院里，有个简单的游泳池。


平时三五好友小聚、一起户外烧烤、唠嗑也有地方。


而在它2公里以内，有评级7分以上（比较优秀）的小学、初中和高中。


揭秘啦！

这套房室内面积116平方米，总占地607平房米，售价841万人民币（付1000万还有得找）... 不过也需要提醒，美国买房并非一锤子买卖，背后还有持续的高额维护成本（房税+保险+物业）。

总之，住在大房子里，确实能感觉到“天高地阔”。

11 ✈️波士顿
3室3厅，128平米

除了沐浴在阳光中的加州，美国东海岸的波士顿，也是名校富集地，大学里鼎鼎大名的哈佛、MIT都在这，中小学厉害的也很多。

在市中心学区，虽然买不到别墅，但花费960万人民币你能买到一个128平的复式。

一层客厅是主活动室...


客餐厅通透，采光不错 ...


主卧平平常常 ...


而沿着楼梯往上走，就来到了家庭活动区。


推开门，还可以出去透透气；或者带孩子远眺波士顿的街景。


而评级8分（满分10分）的优质小学The Amigos School离得挺近，走路上学就可以～


12 ✈️多伦多
5室2厅，230平米

告别美国后，我们北上多伦多——这个加拿大的最大都市。

它的北部住宅区，也是优质教育资源最集中的地方。比如Seneca Hill Public School，Hollywood Public School等顶尖公立小学都在这。


在距离Seneca Hill Public School，这所常年排名地区第一的公立小学不到2公里的地方，我发现了一套还挺符合预算的房子，而且，有惊喜！

这套房子售价960万人民币，有230平，5间卧室。客厅乍一看像个酒吧...


一楼有几个房间，看起来像是孩子们的卧室。


地下有个储藏室，平时也可以作为活动室：做做瑜伽、健健身。


推开后门，有一个小院子，不过看环境是真的不如加州的晴朗阳光啊。


而最让我意外的，是我竟然在客厅一角发现了中文！墙上贴着“和”、“爱”、“福”、“安”四个大字（下图中标出来了）。


我感觉，也许房东就是位买下了加拿大学区房的华人吧，现在孩子毕业了，就考虑转手 ...

13 ✈️悉尼
2室1厅，100平米

下一站，我们调转方向，来到遥远南半球的澳大利亚。

在澳大利亚的公立小学体系里，Woollahra Public School 算是个中翘楚，常年“榜眼”。


距离这所小学2公里的地方，我发现了一处920万可以买下的100平小屋。


房子属于半独立屋，坐落在悉尼很有艺术气息的帕丁顿集市附近。


面积不大，两室一卫，客厅中规中矩。


不过看装修，感觉是有些年头了 ...


屋后有个小院子，打扫干净后，周末聚个餐应该没什么问题（希望杂草里面没有什么剧毒动物）。


感觉起来，这套还是赢在了地理位置。

14 ✈️奥克兰
4室3厅，占地800平米

全球探房的最后一站，是新西兰首都奥克兰。

说实话，当我看到这房子的时候，度假的感觉就来了。


这是个占地800平的大房子（没标注室内面积），售价926万人民币。


看起来给人感觉就是，哪哪都大，客厅放上超大沙发也不违和。


厕所也宽敞。回想起北上广深的学区房厕所，唉...


主卧和厕所之间，有一个步入式衣帽间。


书房里，不仔细看，还以为窗户是一幅画。


坐在露台上，就能望见不远处的海，光看图片都挺让人放松的。


而且，这样的地方竟然还是优质学区房！500米外，就有一所评价10分的优质小学。看到这里，真是“幸福终点站”了。



最后想说...

云游全球顶级城市学区房后，还是得回到现实——

橘子我离1000万的预算，真的还有相当、相当的距离...



但抛开这“亿点”压力不谈，从这14处学区房的对比中，还是有挺有感触的：

从房价来看，“北上广深”、香港、新加坡，这些华人片的学区房真的好贵好贵！1000万大概只够得上实际面积50平米的"小两居"，却要背上至少二三十年的贷，和一环套一环的“教育焦虑” ...

反观英美澳新，虽然学区房也不便宜，但没有对比就没有伤害，居住体验（大三居、大花园等）和生活品质还是肉眼可见的更好些，国际化的教育资源也更丰富，打算带孩子走国际路线真可以考虑提前布局。如果有1千万，反正我真馋新西兰那套海景房！

最后插个题外话，在中介平台看房时，一个很明显的感觉：好像外国的房源普遍拍出来确实更好看些 ...

本文转载自小花生网（微信号：xiaohuasheng99），一个专注分享国内外先进而实用教育资源的微信公众号。

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