买房 | 预算1200万的带娃家庭，能在港岛买3房吗？

港岛1200-1500w预算能不能买到三房+工人房的次新房，有什么选择。

主要考虑上班方便（夫妻两个都在鲗鱼涌上班）+ 小孩上学（ 目前两岁，目标直私名校或学费中等的国际学校） ， 同时希望房子能比较保值。

考虑过几个地方 1.将军澳感觉有比较多选择，上班也还算方便，但小孩上学选择太少估计住一阵子就要搬，另外就是觉得不保值，沙中线通车后很多客户也会被分走。2.太古城，走路上班很香，但房子太旧买不下手，且没有阳台工人房。

希望所长能够给一点推荐。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.总价在1000-1200万左右

2.偏向于次新房

3.靠近港岛，需要三房+工人房

以下是所长我的推荐：

我这边大致看了一下你的需求，这个预算希望在港岛购房，你肯定要做一些取舍。要么是楼龄久一点，要么是户型或者面积上要迁就一下，要么就是交通会差一个档次。

这就需要结合你的家庭需要、人生阶段进行综合考虑分析。

你提到的太古城太旧、将军澳不保值，其实这些因素都是相对的。

像太古城虽然旧，但是有很多期数。太古城整个发展用了十多年的时间，那最早的一期肯定是旧的，最晚的一期相对来说还新一点。

太古城屋苑期数

图：千居

太古城整体楼龄是在30-40年左右，但是因为太古城在港岛，是发展很成熟的地段，其实这一块已经接近商住混合区的地段。

而且港岛整体上来说，跟九龙新界比，土地是更值钱的。土地价值越值钱，它都会反映在你的房价里面。

太古城三房价格

图：中原地产

另外，房价还跟买入的价格息息相关的。

虽然去年房价出现了很大幅度的调整，但整体来说太古城这种大型屋苑还是跑赢大市的。

太古城的楼龄算是已经进入中后期，过了最辉煌的那段时间。但因为港岛现在已经拿不出更多的大型地皮来进行开发了，所以太古城依旧是个相对稳妥的选择。

太古城近一年房价走势

图：千居

将军澳是一个开发了近20年左右的大型新区。同时它的交通基建更靠近港岛东，所以有吸引港岛东中产的优势，并且它住户画像更偏向于年轻群体一些。

因为偏向年轻群体，将军澳住户的人生阶段和家庭结构就会和太古城不太一样。

将军澳深受家庭客喜爱

图：中原地产

在过去十年将军澳的房价大幅度跑赢大市。

在将军澳这里，天晋系列的楼龄11年左右，算是比较年轻。价格也是比较坚挺的，特别是地铁上盖的。

天晋三房价格

图：中原地产

如果你是以中长期持有为出发点的话……