买房 | 预算1000万，能买到带大露台的3房吗？

所长你好，想听听你的建议，如下条件是否能买到增值较高的房子：

1.中环上班，希望交通便利；

2.目前持有沙田市中心2房单位，价值约630万，

3.预算1000万左右，想换成3房，月入5万；

4.景观开扬，最好有大露台；

5.地段暂时锁定在火炭沙田大围，也可考虑白石角/港岛西环。

我有几个疑问，还想听听你的建议：

御龙山、名城以及其他所长推荐的，哪个增值较高？沙田广场是否为一个较高性价比的选择？谢谢。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.想要增值较高的

2.想要3房，预算大概在1000万左右

3.交通方便，带露台

以下是所长我的推荐：

你的情况比较特殊，属于换楼，最稳妥的做法是先卖后买，千万不要激进，除非自身资产够雄厚，才可以走先买后卖的路（先卖后买与先买后卖的区别，可以看这里）。

卖房的钱，加上你手上的一笔现金流，预算1000万还是有很多不错的选择的。

你提到的御龙山，各方面确实都很不错，交通便利，小区火炭站附近，十几分钟小巴可到沙田，而且它的楼龄也才15年。

图：hket/地产站

但御龙山大二房比较多，1000万应该买不到3房。

御龙山的3房在1100万以上

图：中原地产

想更实惠一点的话，不如看看银禧花园，房子虽然比较旧，但呎价便宜，600多呎的面积，900万左右就可以买到三房。

而且它有的单位是有大露台的。

银禧花园最近放售

图：中原地产

交通也方便，离火炭地铁站，走路只要5分钟，两站就到沙田，三站到大围。

地铁线路图

邻近的骏景园也可以考虑，会所做得很豪华，高层景观可以望九肚山，也有露台，价格可能会比银禧花园贵一点点，但也在你的预算内。

骏景园

图：hket/地产站

但骏景园的缺点输在了位置上，距离火炭站有点远，需要坐两站小巴到地铁口，到沙田需要半小时。

往大围走，还可以看看大围名城，都是三房，只要不是底层，景观都是比较开阔的，而且有大露台，很符合你的需求。

相比1、2期，我会更推荐3期，天桥过去就是商场，下面就是地铁站，交通还是很方便的。

图：hket/地产站

其实我个人是不太建议名城，它的性价比不是很高，而且被同地段的柏傲庄打压，升值空间有限，性价比不是很高。

但柏傲庄的3房超出了你的预算。

柏傲庄会是大围的天花板

图：中原地产

至于你提到的沙田广场……