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当初不听劝,买了顶楼带露台的房子,入住一年后,肠子悔青了

当初不听劝,买了顶楼带露台的房子,入住一年后,肠子悔青了

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本文授权自丨筑客HOME

ID:hizhuke

对于普通人来说,买房是人生大事之一。

或是离开父母的庇护另起炉灶,或是结束曾经的租房生活安定下来,或是置换一套更好的改善住宅……买房,总是充满了欣喜。

但总有一些楼层,背负着不宜居住、不宜交易的骂名,其中最让人望而却步的,就是顶楼了。


你会买顶楼吗?一年前我陪着朋友一起去看房,刚好那小区顶楼有促销送露台,正常户型单价1.5万,顶楼算下来只要差不多1.2万。当时朋友很激动,脑门一热要立刻下定金。

除了价格实惠的优点,楼上没住户这点对他的吸引力太大:因为安静,我也必须选择顶楼。房子首先是用来住的。每天回家被楼上折磨的房子,堪比地狱!一天也无法入住!

其实顶楼在居住中的缺点不少,买之前全面了解后再做决定更好。

  漏水风险可能大  

曾经住过六年顶楼的@兔子小姐:上一套房子是总高12层的顶跃。哪哪都好,安静,视野好,自己搞了秋千,给我妈搞了水池养植物,买的鱼都扔水池里先放着,朋友来了就去露台坐着吃喝吹牛逼。

直到有一次下大暴雨,露台积水把下面的衣帽间直接报销,里面所有衣服都发霉,大修了两次都没修好。趁着当时市场好,赶紧把房子卖了。

现在考虑孩子越来越大,最近打算换房,我妈怀念顶楼带露台的自在生活,然而一想起大雨漏水的经历,赶紧又打住买顶楼的想法,真的是又爱又恨


顶楼通常处于建筑物最外围,容易受到雨水、风雪等自然环境的影响。如果防水措施不好,雨水容易渗透到屋内,造成漏水。但凡上网搜索一下“顶楼漏水”,就能看到各地关于顶楼漏水的新闻。


据相关规定,屋顶漏水保修期内(5年)找开发商,保修期外找物业动用公共维修金。但具体执行情况听天由命,且看人品。

网友@阿科说得对花自己钱,没必要冒险,如果自己碰上了,所有说不漏水的朋友,都不会帮你兜底,所以我选高层住宅楼,顶层坚决不考虑。


  夏热冬冷能耗大  

@澜酱快醒醒:目前住在顶楼,能换的话绝对不买顶楼了!广州从3月到11月都是夏天,冬天特别冷,夏天特别热,我家空调是24小时开着的,当别人家20度,我们家30度。


因为顶楼上面是屋顶,太阳直晒,夏天比中间楼层的温度高一些,如果是最西边的话就更严重,还有西晒问题。加上本身面积大的话,能耗费会高一些,空调功率得买大一些。

这位广州网友建议,装修的时候尽量考虑到能耗问题,别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼,当初我家公共区域全开放式的,夏天冬天我几乎不在客厅呆着。

有人喜欢把露台做成阳光房,第一个问题是造价不菲,如果冬天会下雪的地区,还一定要做成斜顶阳光房,以防积雪。

夏天烈日骄阳,一定要做好防晒工作,比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘,否则的话阳光房就会成为一个“火炉”。


  顶楼噪音困扰  

令许多人没想到的是,其实顶楼也存在噪音问题。在南方有台风的地区,风太大也是顶楼的缺点之一。在顶楼没有什么遮挡,台风直吹之下,如果忘记关门窗的话,门窗都可能被风吹得狠狠地来回甩动的而造成巨大的噪音,更有被撞碎的风险。

@安心的家:当我充满期待地住进了顶楼新房子里,却整晚睡不着觉。一到刮风天,房顶上仿佛停着一架飞机,一直轰轰作响。



不仅有自然因素,而且顶楼电梯运行与导轨摩擦产生的噪音。如果干扰到正常的休息,可以要求物业在电梯机房加装吸音板,以及在电梯主机下面加装减震垫,有效地降低噪音。

除此之外,还有两种方式可以降噪:
解决窗户的封密性,如果是铝合金窗户,保证边框的密封条要完好。为了让窗户能够更密封,可以使用中空玻璃。


布艺消减噪音:试验表明,悬垂与平铺的织物,其吸音作用和效果是一样的,如窗帘、地毯等,以窗帘的隔音作用最为重要。



  露台虽好,打理不易  

@平行宇宙:我当初刚买时幻想过无数种使用露台的场景。比如邀请朋友来一场露天烧烤派对;在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石;晚上在露台吹吹风看看星星……

但实际装修的时候就遇到现实困难,比如封阳光房的费用很大;如果不封的话,要考虑日晒雨淋、防水排水。

想养花种草或种菜,上班族没有闲工夫打理。

想休闲看书晒太阳欣赏美景,没有那个情调和环境,反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩,没有什么美景可看。
总之,如果要买顶楼,要注意房屋防水质量,要看看露台阳台的视野和景色,对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。

本文首发于筑客HOME(ID:hizhuke),提供装修设计美图及实用装修经验,汇集全国经验丰富的室内设计师,只为给TA创造更美好的家居生活。




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