河滨市2.4%的房子，买比租便宜

据FOX 6月28日报道 美国有四个城市买房比租房更便宜，毫无意外的是，洛杉矶不在其中。Redfin的一份报告发现，在南加州，特别是洛杉矶和阿纳海姆（Anaheim），0%的房屋购买比租赁便宜。

FOX报道截图

该报告将“典型房屋”定义为，每月抵押贷款估计成本，低于每月租房估计成本的房屋。

该报告称，河滨市是大洛杉矶唯一一个超过0%的城市。以下是研究中提到的南加州城市的情况：

洛杉矶
估计每月抵押贷款成本中位数：$6,454
估计月租金中位数：$3,612
估计每月按揭租金溢价(%)：78.7%
估计每月按揭租金溢价($)：$2,842
估计每月按揭成本低于租金的房屋比例：0%

阿纳海姆
估计每月抵押贷款成本中位数：$7,892
估计月租金中位数：$4,122
估计每月按揭租金溢价(%)：91.5%
估计每月按揭租金附加费($)：$3,771
估计每月按揭成本低于租金的房屋比例：0%

圣地亚哥
估计每月抵押贷款成本中位数：$6,704
估计月租金中位数：$3,940
估计每月按揭租金溢价(%)：70.2%
估计每月按揭租金附加费($)：$2,764
估计每月按揭成本低于租金的房屋比例：0.1%

河滨
估计每月抵押贷款成本中位数：$4,320
估计月租金中位数：$2,992
估计每月按揭租金溢价(%)：44.4%
估计每月按揭租金溢价($)：$1,329
估计每月按揭成本低于租金的房屋比例：2.4%

在北部的湾区，房地产市场形势更糟。数据显示，在那里，买房的成本是租房的两倍，因此拥有房产的溢价全美最高。

Redfin报告截图

在美国，买房比租房更便宜的四个大城市是底特律（Detroit）、费城（Philadelphia）、克利夫兰（Cleveland）和休斯顿（Houston）。

在全美范围内，普通住房的购买成本比租金高出25%。购房者每月抵押贷款的估计中值为1,296美元，而每月租金的估计中值为1,697美元。

为了获得这些数据，Redfin分析了美国50个人口最多的城市的单户住宅、共管公寓/合作公寓和联排别墅。研究人员利用Redfin对3月份房屋估价和6.5%的抵押贷款利率（3月份的平均利率），估算出购房者每月为这些房产支付的金额。这一分析包括3月份待售和出租的房屋，以及那些已退市的房屋。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）说：“如果你能负担得起首付和每月的抵押贷款，买房通常比租房更有经济意义，因为你在积累资产。当你拥有自己的房子时，你的房子能给你生钱；而当你租房子的时候，你只是在给房东付钱。”

“但并不是所有人都可以选择购买。有些人经常搬家，所以租房可能更有意义……还有很多人根本没有钱支付首付——由于抵押贷款利率上升和房价上涨，这种情况变得越来越普遍。”

马尔说：“我不鼓励人们在房价下跌和经济衰退的时候为了买房而压缩预算。在疫情爆发前的几年里，一些购房者打破每月住房成本不超过收入30%的规定是有一定合理性的，但现在风险更大，所以更保守一点是有道理的。”

虽然租客无法通过房产积累财富，但他们也确实避免了维护和出售房屋所带来的高昂成本。一些租客可能还会选择把没有用于买房的钱投资到其他资产上。

阅读完整的研究报告，可以点击以下链接：
https://www.redfin.com/news/rent-vs-own-2023/