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当初不听劝，买了顶楼带露台的房子，入住一年后，肠子悔青了【装修干货】

当初不听劝，买了顶楼带露台的房子，入住一年后，肠子悔青了【装修干货】

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本文转自：筑客HOME ID：hizhuke


家装，就找菠萝家
设计师从头跟到尾


对于普通人来说，买房是人生大事之一。


或是离开父母的庇护另起炉灶，或是结束曾经的租房生活安定下来，或是置换一套更好的改善住宅……买房，总是充满了欣喜。

但总有一些楼层，背负着不宜居住、不宜交易的骂名，其中最让人望而却步的，就是顶楼了。


你会买顶楼吗？一年前我陪着朋友一起去看房，刚好那小区顶楼有促销送露台，正常户型单价1.5万，顶楼算下来只要差不多1.2万。当时朋友很激动，脑门一热要立刻下定金。

除了价格实惠的优点，楼上没住户这点对他的吸引力太大：因为安静，我也必须选择顶楼。房子首先是用来住的。每天回家被楼上折磨的房子，堪比地狱！一天也无法入住！

其实顶楼在居住中的缺点不少，买之前全面了解后再做决定更好。


.01
漏水风险可能大

曾经住过六年顶楼的@兔子小姐：上一套房子是总高12层的顶跃。哪哪都好，安静，视野好，自己搞了秋千，给我妈搞了水池养植物，买的鱼都扔水池里先放着，朋友来了就去露台坐着吃喝吹牛逼。

直到有一次下大暴雨，露台积水把下面的衣帽间直接报销，里面所有衣服都发霉，大修了两次都没修好。趁着当时市场好，赶紧把房子卖了。

现在考虑孩子越来越大，最近打算换房，我妈怀念顶楼带露台的自在生活，然而一想起大雨漏水的经历，赶紧又打住买顶楼的想法，真的是又爱又恨。


顶楼通常处于建筑物最外围，容易受到雨水、风雪等自然环境的影响。如果防水措施不好，雨水容易渗透到屋内，造成漏水。但凡上网搜索一下“顶楼漏水”，就能看到各地关于顶楼漏水的新闻。


据相关规定，屋顶漏水保修期内（5年）找开发商，保修期外找物业动用公共维修金。但具体执行情况听天由命，且看人品。

网友@阿科说得对：花自己钱，没必要冒险，如果自己碰上了，所有说不漏水的朋友，都不会帮你兜底，所以我选高层住宅楼，顶层坚决不考虑。


.02
夏热冬冷能耗大

@澜酱快醒醒：目前住在顶楼，能换的话绝对不买顶楼了！广州从3月到11月都是夏天，冬天特别冷，夏天特别热，我家空调是24小时开着的，当别人家20度，我们家30度。


因为顶楼上面是屋顶，太阳直晒，夏天比中间楼层的温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费会高一些，空调功率得买大一些。

这位广州网友建议，装修的时候尽量考虑到能耗问题，别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼，当初我家公共区域全开放式的，夏天冬天我几乎不在客厅呆着。

有人喜欢把露台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，如果冬天会下雪的地区，还一定要做成斜顶阳光房，以防积雪。

夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘，否则的话阳光房就会成为一个“火炉”。


.03
顶楼噪音困扰

令许多人没想到的是，其实顶楼也存在噪音问题。在南方有台风的地区，风太大也是顶楼的缺点之一。在顶楼没有什么遮挡，台风直吹之下，如果忘记关门窗的话，门窗都可能被风吹得狠狠地来回甩动的而造成巨大的噪音，更有被撞碎的风险。

@安心的家：当我充满期待地住进了顶楼新房子里，却整晚睡不着觉。一到刮风天，房顶上仿佛停着一架飞机，一直轰轰作响。



不仅有自然因素，而且顶楼电梯运行与导轨摩擦产生的噪音。如果干扰到正常的休息，可以要求物业在电梯机房加装吸音板，以及在电梯主机下面加装减震垫，有效地降低噪音。

除此之外，还有两种方式可以降噪：
①解决窗户的封密性，如果是铝合金窗户，保证边框的密封条要完好。为了让窗户能够更密封，可以使用中空玻璃。


②布艺消减噪音：试验表明，悬垂与平铺的织物，其吸音作用和效果是一样的，如窗帘、地毯等，以窗帘的隔音作用最为重要。



.04
露台虽好，打理不易

@平行宇宙：我当初刚买时幻想过无数种使用露台的场景。比如邀请朋友来一场露天烧烤派对；在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石；晚上在露台吹吹风看看星星……

但实际装修的时候就遇到现实困难，比如封阳光房的费用很大；如果不封的话，要考虑日晒雨淋、防水排水。

想养花种草或种菜，上班族没有闲工夫打理。

想休闲看书晒太阳欣赏美景，没有那个情调和环境，反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，没有什么美景可看。
总之，如果要买顶楼，要注意房屋防水质量，要看看露台阳台的视野和景色，对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。

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