直接降价一半！英国“清仓大甩卖”的房子，有哪些共性？

近日，Zoopla总结了一波降价幅度最大的待售房产。

从豪宅到简朴的乡村住所，应有尽有……

接下来，我们就来看看，降价幅度最大的待售房产：

1.四居室独栋别墅

这套位于Hertfordshire郡Watford的豪宅在去年10月17日以1,000万英镑的价格上市出售。

卖了好几个月没卖出去之后，在今年2月将价格下调一半，至500万镑。

房产面积超过 6,500 平方英尺，包括一个酒吧和游戏室。

还有一个宽敞舒适的客厅。

2.两居室平房

这套2个卧室的平房位于德比郡的Stanley Common。

在今年1月6日首次上市的时候，卖价为£249,950，之后陆陆续续降价了3次，降幅达到46%：

2月下调1万镑，4月下调£14,950，几周前又下调了90,000英镑。 

现在的市场售价为90,000英镑。 

3.两居室半独栋别墅

这套房产位于西约克郡的Heckmondwike，距离巴特利火车站和迪斯伯里火车站均不到两英里。

当初的挂牌价格为145,000 英镑相比，现在只要8万英镑，下降了44.8%。

4.改造的教堂

这套位于伦敦切尔西的，由教堂改造而成的5个卧室的家庭住宅，降幅高达48.7%。

2021年10月首次上市出售的时候，售价为1950 万英镑。2022 年 3 月，价格降低了 450 万英镑，2022 年 9 月又降价 500 万英镑。 

如今，以一千万英镑的价格出售。

房产保留了教堂的彩色玻璃 ，还配有家庭影院和电梯、泳池。

5.三居室别墅

这套房位于德文郡的一个小乡村Whitchurch。

室内很破败，需要重新装修才能入住。

虽然房子面积不大，但院子不小，有三分之一英亩。

自今年年初上市以来，要价大幅下调，迄今为止总降价幅度为46.3%，目前售价为22万镑。

综合以上这些大幅降价的房产，我们不难看出一些特征：

1）地段是关键

首先抛开房产室内的设计和装修不说，单论房产的地段，可以看出，大部分房产位于英国的乡镇地区，并不是人口流入量较大的主要城市。

这些地区在后疫情时代，并不像之前疫情期间那么吃香了。当时，为了获得更大的空间，很多人离开了城市，前往乡村地区居住，乡村房产的房价也随着水涨船高。可如今，当初那些搬到乡村居住的人们又被城市五光十色的生活吸引，重返城市生活。乡村的房子没之前那么受欢迎了，自然高价挂在市场上几个月甚至几年也卖不出去，只能大幅降价继续出售。

住房的需求往往跟当地的人口流入有关。在人烟稀少的地区，房子建再多，没有人来住，也不会产生需求，自然也不会推动房价的上涨。

2）特殊的改造房要当心

我们之前给大家介绍过各种由教堂、旧仓库、谷仓等改造而成的房产。

虽然往往一上市就会吸引很多人的注意，但真正想要买的人却寥寥无几。大多数人只是看个热闹罢了。

毕竟，这种类型的房产，并不能受到所有人的喜爱。也许正好撞上了一位买家，就喜欢这种类型的房子，但多年之后，当这位房主想要把房子卖掉的时候，可能就会面临窘境——挂在市场上很久卖不出去，只能不断降价。

房产圈的结尾提示：

对于海外投资来说，当不熟悉一个地方的大背景的时候，在英国的偏远乡村地区投资要谨慎。也许当时是乡村地区的某张美丽的图片打动了你，也许是低廉的房价打动了你……但当你要把这套房子卖了变现的时候，就会面临重重阻碍。

而在英国的主要城市和地区，由于源源不断的本地人口和海外人口流入，当地的房产流动性也非常强。有一天想要脱手卖掉变现，也容易很多。

同时，特殊类型的改造房、需要彻底翻修的老房子或者是古堡之类的房产也要当心。对于大多数普通买家来说，并不能完全掌握相关的信息，比如维护成本需要多少，改造投入需要多少等等。而且因为对这类房产感兴趣的买家有限，日后投入的成本还不一定能赚回来！

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