2023最新美国买房英文！西雅图买房你最需要的竟然是ta？
买房流程中英文对照
看房子——Show House 签合同——Sales Contrac 检查房子——Home Inspection 申请贷款——Loan Application 购买保险——Home Insurance 过户——Settlement 搬家——Moving
买卖房屋的相关人员中英文对照
买房人，买方——Buyer 卖房人，卖方——Seller 房地产经纪人/代理人——Real Estate Agent 房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员——Realtor
卖家经纪人——Listing Agent/Seller's Agent 买家经纪人——Selling Agent/Buyer's Agent 贷款行——Lender 贷款代理人或公司——Loan Broker 估价师——Appraiser 房屋检查专家——Home Inspector
过户公证人员——Escrow Officer 过户公证公司——Escrow Company
产权公司——Title Company 搬家公司员工——Mover
房子类型中英文对照
独栋——Single Family House 双拼，连体别墅——Town House 公寓——Condominiums,Condo 占地面积（包括院子）——Lot Size
买房过程术语中英文对照
挂牌上市房屋——Listing 向众人开放的上市屋——Open House 报价——Make Offer 还价——Counter Offer 购房协议书——Purchase Agreement 附加条款——Addendum 押金，报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%——Deposit/Earnest Money 全现金购买报价——All Cash Offer
购买协议被接受——Offer Accepted 进入过户过程/环节——Open Escrow 取消合约——Cancel Escrow 附带条件——Contingency 告白书，交易前卖方需要让买方知道所有房屋存在的问题——Disclosure 产权保险——Title Insurance 产权认证初步报告——Preliminary Title Report 房屋保修保险——Home Warranty
社区管理费——HOA（Home Owners Association）Fees 特殊附加税——Mello Roos 学区——School District 白蚁害虫检查——Termite Inspection 白蚁害虫处理——Termite Repair 上市房地产综合信息服务网——MLS（Multiple Listing Service) 政府估税价——Tax Assessment
贷款术语中英文对照
贷款申请表——Uniform Residential Loan Application 浮动利率——Adjustable Rate Mortgage, ARM 固定利率——Fixed Rate Mortgage 贷款项目——Program 申请贷款估计表——Good Faith Estimate 一般性贷款——Conventional 低收入政府补助贷款——FHA 头款额，首付——Down Payment 房地产合同——Ratified Contract 房屋估价——Appraisal
买房相关费用中英文对照
贷款手续费——Loan Origination Fee 房屋估价费——Appraisal Fee 信用报告费——Credit Report 处理费——Processing Fee 纳税服务费——Tax Service Fee 洪水证明费——Flood Certificate 审批费——Underwriting Fee 产权有关的费用——Title Charge 过户律师费——Settlement Fee 银行产权保险——Title Insurance Lender’s Coverage 政府登记税和过户税——Government Recording and Transfer Charges 登记费——Recording Fee 市/郡过户税/房产证印花税——City/County Tax/Stamps 州过户税——State Tax/Stamps 州登记税——State Recordation Tax
购买房产中选择很重要
因此一名优秀的房产经纪人也是重中之重！
他是少数拥有一整套售房包装团队，擅长代表卖家卖房的华人经纪人之一。曾就职于华盛顿大学的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。
联系电话：206-495-1102
Email：[email protected]
网址：miao.withwre.com 可以查看房源哦
办公室地址：Windermere Real Estate/M2, LLC；5424 sand point way N.E., Seattle 98105
商家微信：miaos83 或扫描下方二维码
下图是一些Miao经手的新房源：
Miao于2011年以访问学者身份来美，在华盛顿大学电子系做博士后研究。一个偶然的机会，结识了现在的搭档，拥有20余年房地产从业经验的Windermere公司资深经纪人Elly Smith。
Miao辞去了华盛顿大学的工作，与Elly组成团队，加入了当地巨头的Windermere房地产公司。选择Windermere公司的房地产经纪人，就等同于选择了服务质量的保证。
Miao在西雅图经纪人圈中有很好的知名度和口碑。曾接受当地电视台KOMO5专访，解析中国投资者对西雅图房房地产市场的影响。
依靠公司品牌和团队服务的优势，学术界出身的Miao，以科学研究的严谨态度，凭借对当地市场的丰富经验和准确把握，以及对房地产投资的独到见解，帮助世界各地的客人置业安家。
并提供房屋贷款、物业管理、报税、房屋保险、房屋装修、维修等一系列售后服务。专业，敬业，以客人利益为尊，是Miao及其团队成功的秘诀。
来自Miao的顾客的评价：
@wuhao
摘自于亚马逊员工的评论
专业，认真，态度好，有耐心，不push. 中文和英文都讲得很好。Miao是西雅图地区房产经纪公司巨头Windermere的全职经纪人。他有良好的销售记录，在4周内就帮我们找到并且bid到了满意的房子。他带你看房的时候，能够明确指出房子的优缺点，除了不能看attic和crawl space外，几乎当场就给你做了一遍inspection。总之，Sui Miao是一个值得信赖的有理工科博士学位的地产经纪人!
@James.Yang
摘自西雅图华人信息资讯网
我通过网络找到隋淼看房。他英语很好。中国人在Windermere公司做经纪人的不多。他一般不是说看几个后就催你买，更不会只说一个房子的好，让你快点成交，而是优点和缺点都提示出来，看房子也是经过一番仔细的研究再去，这样节省了我很多时间。可以负责任地说隋淼是有良心的经纪人，不忽悠。
@Fran Connor
摘自zillow
近日，Elly和Miao帮我卖掉了我在Edmonds的房子。在我到目前为止所使用过的11个地产经纪人中，他们是非常棒的。
在房子上市之前，他多次走访我的房子，给出很多专业性的意见和建议，提高我房产的价值。他和Elly是我用过的互动性极强的经纪人。他们到市场上找到了我的一间屋子需要更换的molding样品，并送到我家。我的一个房间需要更换地毯，他们到地毯商店拿回很多地毯样品给我参考。地毯换后看起来档次很高，品味很好。Miao甚至在我不在家的时候派人帮我去浇花浇草，以给购房者呈现相当好的印象。强烈推荐！
西雅图的水景每年吸引着很多人来这里安家落户。Miao及其团队擅长对海景房和湖景房的买卖。对各个社区水景房的地势，土质，价位和景质都了如指掌。为不同价位，不同需求的国内外客人提供高质量的专业服务。
Miao在从业过程中遇到了很多不同类型的客户，遇到了各种战，比如本身就是经纪人的挑剔客户，对房子有非常苛刻要求的学区房买家，国内素未谋面没来过西雅图的投资房客等等，Miao都成功的为其解决了难题，为客户们争取到了性价比超高的房产，我们一起来了解一下吧。
成功案例精选
案例1
这个客人自己是来自新西兰的经纪人，深知投资房，特别是不能在本地打理的情况下，不宜购买房龄较大的房产，但毕竟对于西雅图不是十分了解，在几个热点投资区域中犹豫不定。
Miao以独到的眼光，建议客人购买当时还在逐渐升温的Ballard地区的独栋别墅。两年后，客人当时88万购买的房产，已升值近30%，租金$4800/月。客人对Miao介绍的物业管理公司也非常满意。
案例2
一对年轻夫妇，分别在亚马逊和Expedia工作。希望购买学区好，社区安全，生活便捷，有点院子又不需要花太多时间和心思打理的婚房。
Miao非常了解能够满足客人这种需求的区域分布，建议客人锁定Issaquah Highlands社区。在该社区购房，历来竞争十分激烈。
Miao为客人准备的offer，在众多offer中脱颖而出，帮助客人抢到了这个社区少有的阳光足，拥有独立小院子，双车库的独栋别墅。
案例3
妈妈带儿子在全美著名私校读书，希望在学校附近购置一套宽敞明亮，社区安全，地大院大的别墅。客人看房近半年多，一直没有找到各方便都满意的房子。
这栋在Woodway的豪宅上市第一天，Miao就将该房源推荐给客人。客人看后当场拍板，这就是她寻找多时的家。Miao与同公司的卖家经纪人积极沟通，在当天就迫使卖家签字，为客人拿下了心仪的房子。
很多市场上的买家还没来得及看到这个房子，已被Miao的客人拿下。
案例4
客人与Miao几年前合作，在柯克兰已购置一套自住房。看到西雅图房地产火热，打算在西雅图市中心购置一套投资公寓。
Miao建议客人购买在西雅图超火热租赁市场——国会山（Capitol Hill）的一套公寓。交房后迅速租出，实现了租金完全给付银行贷款的目标。客人坐等房价升值，完全没有添加额外经济压力。这样的房地产投资，怎能不让人心动。
案例5
客人由纽约分公司调到西雅图总部工作，对在西雅图购房的竞争激烈程度早有耳闻，做好了打持久战的准备。万万没有想到，Miao帮助他们准备的第一个offer就中标，客人喜出望外。
又是在房源刚上市的第一个天就冲到现场，又是同公司的卖家经纪人。当时房子上市第二天就已经有3个offer。
客人贷款有些问题需要解决，Miao为客人介绍有丰富经验，长期合作的贷款经纪人，为客人在当晚拿到了出offer必备的预批信。使客人在非常短的时间内，买到了Bellevue南区高档社区的豪宅。
案例6
这套地处Ballard黄金地段，南北向，带车库，拥有三个宽敞明亮卧室且自带一个正南院的联排别墅十分难得。客人非常喜欢，势在必得。经过与同公司的卖家经纪人反复沟通后，Miao为买家准备了一份卖家难以拒绝的完美offer，成功的脱引而出。
卖家经纪人激动地说：“你们的offer想卖家之所想，急卖家之所急，抓住了卖家的心。真是为你和你的客人感到高兴。也非常欣慰这栋完美的联排别墅能留在Windermere公司大家庭。”
案例7
与素未谋面的国内及外州客人合作，对经纪人非常具有挑战性。这个客人来自国内，没有来过西雅图，对西雅图地区了解甚少。
通过Miao在网络上的好评联系到Miao。希望购买交通便利，社区优雅，升值快且租赁现金流高的学区房。Miao耐心地为客人介绍大西雅图地区的主要房地产投资区域，不同区域的利弊。
根据客人的预算和需求，Miao向客人推荐Bothell和Mill Creek地区。在短短两周内，Miao一举拿下了这套超过10个买家竞价的Mill Creek南北向学区房。房子在交割后，被迅速租出。
案例8
并不是所有的交易都一帆风顺。抢到房子只是第一步，如何在交易过程出现问题时，与卖家沟通，解决问题，非常考查一个经纪人的能力和经验。
客人是华盛顿大学教授，信用分数和收入非常好，贷款选择了对贷款人要求非常严格的美国大银行。银行以多种理由多次拖延放贷，卖家要求买家放弃押金的第三方托管以及交付罚金来换取延期交割。
在客人的押金可能出现危险时，Miao与卖家经纪人一直周旋到last minute，有惊无险的为客人在不损失利益的前提下，历时近两个月，交割了这套客人非常喜欢的地中海风格无敌海景房。
Miao对预售房，期房也深有研究。与当地多家知名建商都有良好的合作关系。很多房源未上市，就已经被Miao的客人购买。
不但在没有竞争的情况下，轻松选择到了满意的户型和单元，待交房之日，房屋已经升值不少。新房购买很有学问，买新房选择建商非常重要，对新房购买过程中，如何与建商谈判，如果解决建筑过程中遇到的预想不到的问题。这些都是Miao及其团队的专长。
下图是一些Miao经手的新房房源：
隋淼 (Miao Sui)
联系电话：206-495-1102
Email：[email protected]
网址：miao.withwre.com 可以查看房源哦
办公室地址：Windermere Real Estate/M2, LLC；5424 sand point way N.E., Seattle 98105
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