西雅图房东现在可以查租客犯罪记录了！

大家都知道西雅图对于租客是很保护的。刚刚传出一个对于房东来说的大好消息！美国第九届美国巡回上诉法院周二做出了裁决：认为防止住房歧视的西雅图法律的关键部分是违背宪法的，但它维持了法律的其他部分。

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该诉讼针对西雅图2017年通过的“公平机会住房”条例，该条例禁止大多数房东向申请房屋的租户询问“任何逮捕记录、定罪记录或犯罪记录”，或因该犯罪记录历史而拒绝向租户出租。

该法律旨在帮助有犯罪记录的人获得住房，并防止因法律制度的差异而过度伤害有色人种租房者的政策。它包括一些豁免，包括允许房东根据性犯罪者身份拒绝租户。

2018年，几名房东和一个团体起诉该市，辩称该法律侵犯了他们的言论自由和正当租房程序权利。

第九巡回法院周二就这些索赔做出了喜忧参半的决定。

法院认为禁止询问犯罪史的禁令过于宽泛且违宪。然而，由三名法官组成的小组维持了对租户采取“不利行动”的禁令，比如根据他们的记录拒绝租给他们。

GPS小编解读：房东可以查看犯罪记录但并不能因为对方的犯罪记录拒绝租房子给他住。怎么拒绝租客真的是一门艺术，嗯……

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Kim McLane Wardlaw法官写道，该市试图解决的问题“没有争议”，即“以前被监禁者和房东利用犯罪历史作为种族代理人的无家可归危机”。

但Wardlaw写道，“完全禁止房东和潜在租户之间关于犯罪历史的任何讨论”与该市减少住房壁垒的兴趣不相称。

该决定将案件发回下级法院，以确定法律的不同部分是否可以相互分离。

在最初的诉讼中，房东辩称，法律阻止他们“访问和共享真实信息”，侵犯了他们的言论自由权，并限制了他们将租户排除在财产之外的能力，侵犯了他们的正当程序权利。

2021年，美国地区法院法官不同意并维持了该法律，认为该法律没有“为实现该市的住房目标而“大幅增加言论的负担”。代表地主的保守派团体太平洋法律基金会对该决定提出上诉。

据该条例的支持者和反对者称，最新的裁决为住房法的狭窄版本打开了大门，在该版本中，房东可以调查潜在租户的犯罪记录，但仍然无法使用这些信息来拒绝向他们租房。

代表业主的律师Ethan Blevins说，房东认为，对于想要有关潜在租户信息的业主来说，这一决定“仍然是一个胜利”。“房东了解情况是有帮助的。”

例如，Blevins说，一个单身房东“如果她知道租户有严重的暴力重罪，她可能就不会自己去该单元。”

但支持者表示，该市应该继续防范歧视。

法院承认，如果有信息，很难禁止采取不利行动，”倡导该法律的哥伦比亚法律服务公司诉讼主任Nick Straley说。“同样重要的是，其中一些信息根本不可用。”

Straley说：“我们相信该市将能够修改其条例以遵守该裁决。”“我们期待与该市合作，确保有犯罪记录的人继续受到保护。”

Straley说，该裁决可能意味着房东可以立即询问潜在租户的犯罪记录，只要他们不使用这些信息对租户采取“不利行动”。但该决定“没有解释房东是否有权获得所有信息，一些信息，是否可以以某种方式限制信息。这些都是悬而未决的问题，”Straley说。

现在知道城市如何改变条例或任何一方是否会上诉还为时过早。市长Bruce Harrell和市检察官Ann Davison周二没有回复置评请求。

发起该条例的议员Lisa Herbold在一份声明中表示，该市“可能也可能不”需要通过一项新条例，具体取决于下级法院的下一步措施。

Herbold说：“这一决定可能会让西雅图市探索如何最好地确保房东看到的信息不被用于排除租户。”她说，该市旨在“确保没有租房者因犯罪记录而受到不公平的拒绝，尽管他们已经服刑，或者为其他人，一开始从未被定罪。”

第九巡回法院的裁决在其他城市引用了一些类似但更狭窄的法律。有些人要求房东在不查看其犯罪记录的情况下筛选租户，然后在稍后允许进行有限的背景调查。另一些则允许房东在特定时间范围内只考虑某些类型的犯罪或犯罪，例如过去七年。

Wardlaw写道，这些法律“大大减轻了房东言论的负担”。

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