加拿大租客犯错,房东责任连坐？到底谁的错

（加西网综合）安大略省法庭最近的一项裁决应该是对出租公寓的业主的一个警告，如果他们不对有问题的租户采取行动，他们可能会被留下一大笔账单。

在2月10日的裁决中，共管机构法庭（CAT）认定一名租户和公寓业主对裁决者所说的租户的 "恼人和破坏性行为模式 "负有共同责任。

法庭副主席Michael Clifton裁定管理Yonge街和St. Clair大道附近公寓楼的公司需赔偿26,000多加元，其中8,551.50加元由公寓业主支付，18,239.60加元由公寓业主和租客共同支付。

"我发现被告......制造或允许制造噪音和其他滋扰，扰乱了公寓其他业主和居民对单元或公共部分的舒适和安静享受，"Clifton在裁决中写道。

法庭：房东没有采取任何措施来处理投诉

根据裁决，在租户于2021年6月开始租用该单元后不久，公寓公司就收到了居民的一些投诉和保安人员的报告。

报告的事件包括食物容器留在走廊里，造成 "恶臭和绊倒的危险"，以及从该单元传出的 "过度噪音"，包括 "尖叫、大叫、喊叫、争吵、骂人、扔东西、敲打和摔打的声音"。

投诉还包括对公寓工作人员的辱骂和不遵守大楼的COVID-19规定。

公寓公司总共收到了三十多起事件的报告或投诉。

该租户在诉讼过程中辩称，他被 "挑出来 "是因为其中一名工作人员对他有 "个人恩怨"。但他没有提供什么证据来支持这些指控，Clifton在他的决定中写道。

同时，Clifton指出，该公寓业主几乎没有参与诉讼。

根据在听证会上提交的证据，Clifton得出结论，该租户和他的共同居住者是 "公寓中极具破坏性的存在"。他还接受了公寓公司的说法，即尽管多次被告知租户的行为，但公寓业主 "没有采取任何措施 "来结束租户的行为或将其逐出物业。

判决书中写道："双方都没有反驳的证词是，[公寓业主]没有采取任何合理的措施来解决其租户长期不遵守规定的问题。"

他们确实有义务

代表公寓公司为此案辩护的律师说，判决的金额对房东和租户都是一个警告。

多伦多Shibley Righton LLP律师事务所的合伙人乔纳森-米勒说："这里的费用裁决对业主和租户都是一个很好的例子，他们确实有义务。"

"如果......他们没有采取适当的措施来尝试履行这些义务，那么如果公司必须承担起这个责任，他们可能会面临巨大的费用赔偿。"

Gowling WLG律师事务所的合伙人Rodrigue Escayola没有参与此案，他表示同意。

"当房客的行为违反了适用的规则时，房东不能采取放任自流的做法，"Escayola在一篇关于此案的博文中写道。

"如果房东不积极采取措施，确保他们的租户遵守适用的规则，可能会让他们陷入非常激烈（和昂贵）的境地。”

安大略省小业主倡导组织（SOLO）的董事会成员Varun Sriskanda说，法庭的决定如果因为租户的行为而 "不公平地惩罚 "房东，可能会对寻求出租其单位的公寓业主产生寒蝉效应。

"房东将非常、非常小心他们让谁进入他们的公寓单元。”

Sriskanda说："这将在一个已经非常难以出租的市场中产生更严格的出租要求。”

"拥有公寓单元的房东将要求看到另一个拥有公寓的房东的推荐信。"

Sriskanda说，SOLO鼓励房东在得知房客的问题行为后 "立即采取行动"，包括向LTB提出申请。

然而，他说，房东在应对问题租户时面临一些挑战，特别是由于LTB的持续拖延。

他说："即使该房东真的立即去采取措施驱逐该租户，也需要8到10个月的时间才能得到一个听证日期。"

"该租户仍被允许住在公寓楼内，并对整个社区造成问题行为。"

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网友：我喜欢这些公寓投机者--'房东'被现实打脸的故事，而不是简单地拥有一个单元并住在里面。让他们来吧! 不知道当他们的 "房客 "如此捣乱时，他们是否还在国内。

网友：具有讽刺意味的是，我认为如果住宅房东被赋予更多的权利，安大略省的租房市场对合法租户来说会好得多。现在很容易被坏房客彻底毁掉，这迫使房东在筛选时采取极端措施。

网友：在加拿大做房主真是很窝囊。赖房租不能驱逐；租客违法，房东坐牢。一帮高大上的无赖带领一帮地痞无赖戏耍大法律。

网友：租房者认为坑害房东是他们的正义。有一个对各方都友好的公开、公平的市场要好得多。这实际上会激励所有的空房子被租出去。这就像美国对商业和筹款更友好，所以几乎让所有的创新公司和工作都在美国，而加拿大/欧盟却不得不等待美国的工作来到我们这里。

网友：而对于未来的房主来说，出租这些单位对房东来说是一场噩梦，之后恐怕每人愿意租房给他人了。

网友：生活要有点质量，买房投资出租就得承担风险，自认倒霉

网友：这个案子判罚对房东影响深远。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/tribunal-tenant-condo-1.6752142

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