等待买房的澳洲人，好时机终于要来了：就是今年春天！

2023-08-27 07:08

好时机终于要来了

近一年多以来，澳洲的房地产市场出现了一个非常奇怪的情况：

那就是尽管利率在过去一年多例继续上升，但是由于供应端的缺乏，

导致了澳洲的房价在2023年以来甚至再次出现了抬头的趋势。

不过，对于那些一直在等待机会下手的购房者来说，焦心的等待可能很快就要结束了。

因为今年的春季，可能就会迎来一个不错的入市时机。

虽然利率上升通常会抑制市场，但根据最基本的经济学原理，

如果需求一直大于供应，那么就将会导致价格上涨。

澳洲购房者需求持续保持强劲的原因有很多，下面列举几个：

•低失业率，大量现金买家不受利率上升的影响。

•移民激增，预计未来两年将有71.5万新移民抵达澳洲，

•外国投资者的回归，包括那些回归的留学生，其中很多人也选择买房

•很多人依然在家工作，因此更加追求大空间。

•澳洲为首次购房者提供大量支持，包括许多父母也在为孩子买房做贡献。

由于去年的市场调整和持续的利率上升导致的供应的缩减已经有一段时间了。

不过情况在最近开始出现了一些变化。

CoreLogic的数据显示：

在这个冬季，全澳各地的房源数量开始增加，

而这种情况从传统来看是比较反常的，并且对于未来也有着预示的作用。

首先，由于澳洲的房价继续保持坚挺，且加息周期接近结束，卖家的信心开始得到提振。

另外，随着加息的影响开始深入，因为扛不住高息而选择出售的房主也开始增多。

展望春季，房源的增加将重新平衡供需关系，尤其是在悉尼，

那里的新上市房屋数量已较去年同期增长10%，比5年平均水平高出18%。

悉尼房价上涨的步伐最近有所放缓，7月份房价上涨0.9%，

而6月份的涨幅为1.7%。这可能正是额外供应流入的结果。

相反，布里斯班的房价目前正在加速上涨，7月和6月分别上涨1.4%和1.3%，

而这里市面上的待售房屋数量也相对较少。

如果你正在考虑在今年春天买房或卖房，

那么了解一下你所在地区到目前为止市场反弹的程度和速度可能会有所帮助。

CoreLogic的数据在这里可以派上用场：

今年1月，市场调整在悉尼结束。自那以来，房地产价格已反弹7.6%。

墨尔本和布里斯班的房价在今年2月见底，此后分别上涨了2.7%和4.6%。

接下来触底的是3月份的塔州的乡镇地区。自那以来，房价上涨了0.3%。

新州乡镇地区的房价在4月份触底，自那以来上涨了0.9%。

维州乡镇地区的房价则是在今年7月触底，目前保持稳定趋势。

来源：Herald Sun

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来源: qq

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