破记录！墨尔本全澳之最！疲惫的澳洲人痛苦不堪！

生活压力大！

国际货币基金组织(IMF)表示，澳洲人的抵押贷款比例高于任何发达国家，

因此他们下调了对澳洲的经济预测，并警告通胀水平已高于预期，

而与此同时，维州租房市场的空置率创下历史新低，租户争夺战愈演愈烈。

IMF的最新《世界经济展望》揭示了一个令人担忧的趋势，

澳洲人用于偿还抵押贷款的比例高于任何其他发达经济体，

据统计，全澳有150万人有着抵押贷款的压力，

这占抵押贷款持有者的比例超过 20%，显着高于过去 15 年的长期平均水平 15.4%，也是自 2008 年 7 月以来超过 15 年的最高水平！

这意味着澳洲人不得不在每个月的支出中留出更多的资金来支付抵押贷款，可能会对家庭预算产生严重压力。

高额的抵押贷款偿还压力对澳洲经济产生广泛影响，

经济学家警告说，这可能导致消费者和企业的支出减缓，影响全国经济增长，

IMF预测，明年澳洲的经济增长率将仅为1.2%，低于人口增长率，也低于之前的1.7%的预测，

这可能会导致失业率上升，从目前的3.7%上升至4.3%。

此外，预计明年总体通胀率平均为 4%，远高于 4 月份预测中的 3.2%，也高于RBA的官方通胀预测。

数据显示，目前澳洲房价仍高出疫情前水平的29%，

同时，维州的租赁空置率降至历史新低，仅为1.14%，

这意味着可供出租的房屋数量极为有限，不到8000套，这是自2018年有记录以来的最低水平，

租户们争相争夺这些房源，预计情况将会进一步恶化。

高额的抵押贷款压力导致许多家庭难以承担买房，将他们推向租房市场，

这种情况可能进一步推高租金，使租户陷入困境。

分析师预测，租金将继续上涨，而租户可能会转向合租生活，

这一局面会导致租户不得不接受更高的租金要求，或者采取极端措施争夺房源，

政府出台的政策目前还没有产生实际效果，这可能会进一步加剧租户的困境。

好消息是，政府可能会因为租房紧张而出台更积极的购房政策，

专家表示，墨尔本租金上涨的速度是全澳之最，因此租户很可能都放弃house从而把目光转向公寓。

目前，政府面临着双重挑战，

澳洲财长Jim Chalmers表示，通胀将更加持续，

因此，政府需要采取措施来减轻抵押贷款压力，以确保澳大利亚家庭能够维持财务稳定。

与此同时，他们需要采取措施来增加租赁市场的供应，以解决租房市场的问题，

这可能包括建设更多经济适用房，以满足租户的需求。

来源：Financial Review，The Guardian，Realestate

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来源: qq

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