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 不降房价如何降通胀

本文授权转载自： 大温好房

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图自btterdwelling，2023年11月

让普通人感受最深的除了买房和租房价格之外，食品杂货价格上涨幅度也是惊人的高。比如2019年一桶4.99加元的食用油现在已经涨到14.99加元。

这也是为数不多比房租涨幅更大，涨速更快的单品。

尽管加拿大统计局说加拿大人的通胀痛苦程度有所缓解，但也承认所有人还是能清晰感受到痛苦存在。除了油气价格下降7.8%之外，加拿大就没什么降价的东西。

加拿大帝国银行（CIBC）的住房市场展望报告称，2023房屋销售比2021年的峰值下降45%，比疫情前10年平均水平低12%。人均成交金额处于2008年经济衰退以来的最低点。

CIBC认为，加拿大的房地产市场已经处于衰退状态。但从衰退到降价并不是一个立竿见影的过程。

到目前为止，加拿大基准房价仅比2022年的峰值下降了11%，仍比疫情前的水平高出38%。

但CIBC经济学家Benjamin Tal和Kaherine Judge也预测，加拿大经济活动将在2024年上半年进一步恶化。

CIBC指出，随着抵押贷款月供金额的激增，业主因融资问题而需要考虑出售他们的房产。随着挂牌量呈上升趋势，强劲的人口增长和相对紧张的劳动力市场的需求被高利率侵蚀，房地产市场活动将继续恶化。

预计到2024年一季度末，房屋成交量可能会再下降10%至15%，并且可能要到2025年初至年中才能反弹到疫情前的水平。

但问题是，这一切都不会缓解租金通胀，因为那是比食用油还刚需的刚需。