卷不动了！越来越多的澳洲人，正在逃离城市…

今年以来，在生活成本上涨、工作压力大、房贷飙升等等因素的摧残下，越来越多的珀斯城市居民开始逃离都市圈。

2023 年 6 月季度的最新区域移民指数显示，与新冠疫情爆发前相比，搬到偏远地区的城市居民增加了 16% 以上……

过去一年，Greater Geraldton、Waroona和York三个地区吸引了最多的城市居民前来定居。

澳大利亚偏远地区研究所首席执行官Liz Ritchie表示，越来越多的人开始认为，远离城市的社区能提供更快乐、更便宜、更高质量的生活，所以这些地区的吸引力正在逐渐增强。

Liz Ritchie

“2020年，有67%的人认为如果在偏远地区生活，那么他们会拥有更多属于自己的时间。”

“到 2023 年，这一比例跃升至 74%。”

“与此同时，人们对城市生活的不满情绪，也在随着生活成本压力的提高而逐渐上升。”

受到“下乡潮”影响，在深受珀斯人向往的9个偏远地区中，有8个地区的房价都在本季度有所增长。

根据 REIWA 的最新报告，在 2023 年 二季度，Port Hedland的房价涨势最猛，中值增幅为 6.1%，从 2023 年 3 月季度的 470,000 澳元上涨至 498,500 澳元。

REIWA 新任总裁 Joe White 表示，Port Hedland在房地产市场上的表现之所以如此突出，主要是因为在那里买房实在是太实惠了。

“会员报告表明，人们对价格区间在25万至40万澳元之间的房产需求量较高，所以这个价位的房子卖得很快。而60万至70万澳元的家庭住宅则需要更长的时间才能售出。”

“在那里买房的人基本分两类：本地自住业主和州际投资者。”

“尤其是新州的投资者，他们很看好Port Hedland的发展，认为那里正在进行的一系列基础设施和资源项目，在今后必将推高就业和住宿需求。”

除此之外，建筑业的工期延误问题也让购房者对成熟住宅市场的需求越来越高。

“如果一个地区缺乏建筑开发，那么这就意味着购买现有房产通常会更便宜、更方便。”

Albany的房地产市场是本季度表现第二好的，其房价中位数上涨 2.1% 至 480,000 澳元。

但就年度增幅来看，Albany的房价增长最快。其房价中位数同比上涨了10.3%。

Busselton的房价中位数上涨了 10%，表现排名第二。

租赁市场的表现同样反映了人们的住房偏好。

在本季度，Esperance的周租金中位数增长最快，增幅为26.9%，达到 425 澳元。

这也是自 2007 年 REIWA 开始记录以来，该地区最大的季度变化。

“Esperance的租赁市场非常紧张。” White说。

“供需之间的不平衡会继续给租金带来上行压力。”

矿区Karratha的租金增长速度排名第二，在季度上涨 17.6%，周租中位数升至 1,000 澳元。

White表示，租金上涨如此之快，这也愁坏了该地区的一些雇主，他们不得不另辟蹊径，寻找创新的解决方案来安置自己的员工。

“有几家大公司买了汽车旅馆来给给员工当宿舍。”

“还有一些小企业选择了购买投资性房地产来解决当下的员工住宿问题。”

其实，远离市中心并非只是珀斯人的选择。

随着租金飙升、房价持续上涨，以及远程办公的普及，全国各大首府地区的市民纷纷开始追求向往已久的乡村生活。

根据ABS的最新数据，澳大利亚乡村地区的人口增长速度与各大首府城市的总和相同，在2021-22财年均增长了1.2%。

人口统计学家Simon Kuestenmacher表示：“距离大城市CBD两小时车程的地方，出现了大规模的人口增长。”

 Simon Kuestenmacher

疫情期间，美食编辑Francesca Percy在位于悉尼以西大约两小时车程的Wentworth Falls买了一栋背靠丛林的房子。

她表示，越来越多的人开始逃离市中心的小公寓，他们都想要改变自己的生活节奏。

“在这里散步，看风景，呼吸新鲜空气……生活实在是太美好了。”

距离悉尼CBD两小时车程的Bowral同样经历了一波人口增长。

“这里有美丽的连绵起伏的山丘、新鲜的空气、美丽的树木和可爱的人们。”Earth Property 的买家经纪人Katie Marsden说。

Katie Marsden

“我们只是想要放慢生活节奏，获得内心的平和。”

不过，我们都知道，市场价格是在供求关系中决定的。

除了追求慢节奏生活外，偏远地区的房价便宜也是吸引城市买家的一大主要因素。

然而，随着越来越多的人争夺有限的可用住房，不断增长的需求可能也会带来新的问题，例如随之上涨的租金和房价。

如果这些地方的住房成本上升到了一定水平，不知道会不会引发一波偏远地区居民搬回城市的浪潮呢？

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素材来源：watoday, domain