割肉抛售！经纪爆猛料：多伦多新盘转让翻倍，18年来首次！加息让买家扛不住了

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加拿大的住房危机已经让特鲁多总理之位岌岌可危，下周三，央行将要决定是否要加息，而最新报道称，高利率和低估值已经让大多伦多地区越来越多买家的陷入困境，买家遭受“痛苦是真实的”。有房产经纪称，转让楼花的数量翻倍飙升，18年来第一次见到这种景象。

上周，特鲁多召开内阁务虚会议，商议应付住房危机问题，会议虽然没人任何实质政策出台，不过，当上周结束务虚会时，特鲁多告诉记者加拿大最需要的一些解决问题的措施。

特鲁多表示，“密度化”（densification）是解决住房危机的关键。

特鲁多说：“我们一直在住房问题上与各省市密切合作。” “无论是快速建房计划还是住房加速器基金，市政当局都会投入 40 亿元来加快分区规划的改变审批（zoning changes）、增加密度、建造更多经济适用房。这些都是我们一直在做的事情。但是，是的，很明显，需要更多的协调。”

下周三9月6日，加拿大央行下周将会宣布是否再次利率，目前，经过10轮加息好，央行的政策利率已经从0.25%加到5%，房贷基准利率Prime已经上升到7.2%，这对于现有房主或者准房主都是痛苦的打击。

而打击最大是独立屋等Freehold低层新盘购房者，在加息前以非常高的价格签下合约，现在就快建好交房，但是，市场估值却远远低于当场的签约价，而且高利率导致贷款额度大幅减少，能否顺利交接也是一个大问题。

如果不能交接，购房者不但会损失数十万押金，还有机会被开发商告上法庭，追讨再次销售后的差额，所以，有经纪说，担心的购房者开始割肉，在交接前脱手，希望减少损失。

多伦多的新盘楼花市场开始出现裂痕，因为财务压力不仅阻碍了未来兴起的楼盘项目，而且一些行业专家还发现，转让楼花的买家有所增加，其中最痛苦的案例来自低层单户型住宅和永久业权（Freehold）房屋的新盘买家。

他们警告说，这可能只是一个开始，因为在大流行期间支付首付的新盘楼花购房者发现，在目前经济和利率环境发生巨大变化的情况下，房子将要建好交接，他们需要全额付款了。

皇家地产公司Royal LePage REC Canada 的管理合伙人西蒙·帕帕伊利亚斯（ Simeon Papailias ）表示：“我们看到转让卖盘和实际成交量大幅上升。”

同时地产经纪的帕帕伊利亚斯先生说：“以往，通常大约会 10% 至 15% 的客户希望在交楼前转让或炒卖，现在，这一比例为 30%。这是我从事地产这项工作 18 年以来见过最多的一次。”

帕帕伊利亚斯表示，由于新移民和首次购房者的需求以及投资者的兴趣（他的大多数客户都是投资者），公寓市场仍然表现良好。 

但是，在大多伦多地区的永久业权和低层建筑市场（包括独立屋、半独立以及Freehold联排别墅）中，陷入困境的买家的案例正在增加，他们无力完成房产交易并将其转让出售，尽管数量仍然较低。

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房产律师莫里斯（Mark Morris）说：“对于处于绝望状态的新盘买家来说，楼花转让市场（assignment market）正在成为一种希望和祈祷。” 

“如果你没有能力交接，你就会以任何价格抛售。 痛苦是真实的。 加拿大人已经过度扩张了。”

与帕帕伊利亚斯的看法一样，莫里斯表示，最严重的经济损失是大多伦多郊区或安省其他城市的低层住宅Freehold新盘买家。

根据房地产网站显示，斯托维尔（Stouffville）、奥克维尔（Oakville）、皮克林、奥沙华和滑铁卢有大量转让楼盘出售。

莫里斯说，在大流行期间，当城市居民希望有更多的绿地和更大的住房时，大多伦多地区外围地区的价格大幅上涨。但随着重返工作岗位，人们对长途通勤的兴趣逐渐减弱，购房者现在宁愿在市内购买价值 100 万元的较小的房子，也不愿在两小时车程外购买较大的房子。

莫里斯说：“你看看卡利登（Caledon ），那里的一套房子售价 120 万元，而不久前，这个价格还不到一半。” 

“这才是真正的痛苦所在。因为如果您在疫情期间以超过 100 万元的价格购买了楼花新盘房屋，那么这并不是其实际价值，这些房屋价格被人为地抬高了。”

ref:

https://globalnews.ca/news/9923732/canada-housing-crisis-densification/

https://www.thestar.com/real-estate/the-pain-is-real-why-this-segment-of-the-gta-real-estate-market-is-starting/article_42c398ec-4c33-5585-87bb-3074ace90655.html

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来源: qq

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