案例 ◇ 血亏10万！90万抄底的独立屋，一年后80万割肉抛售

多伦多过去一年多的房价像过山车一样，普通房子高低差额相差数十万，有一名买家在一年前以$90万抄底一间独立屋，结果脱不了手，最近被迫80万割肉抛掉，一年血亏10万。

图自多伦多星报，2023年7月17日

这套房子位于多伦多约克的Mount Dennis社区，在Eglington大街和Jane街附近，是一套平房式独立屋（ detached bungalow ），有2间睡房。

图自多伦多星报，2023年7月17日

主层有700-1100呎，有饭厅和客厅。

图自多伦多星报，2023年7月17日

房地产经纪奥尼尔·利奇莫尔 (Othneil Litchmore) 称，如果新业主打算出租部分房屋，那么该结构可能会成为一项资产。

“好处是地下室有一个单独的入口，所以你可以将地下室当作一个单独的单元，”他说。

多伦多房价在2022年2月创下高峰，接着央行开始加息，房价开始下跌。

4月份，这套房子以85万上市，多伦多低于100万独立屋非常吸引，而且还有分门出入的地下室公寓。

2022年4月底，一名买家加价5万，以90万的成交价购入这所平房独立屋。

但是，仅仅一年后，这位业主就以血亏 10 万元的将这房子以80万的价钱抛售。

加上经纪佣金以及转让税等，估计要亏至少15万。

为什么业主亏也卖呢，该房屋的卖方经纪没有及时回复评论的请求。

利奇莫尔则分析了各种因素。

首先，当这栋平房于去年 4 月以 90 万元的价格买入时，“仍接近市场的最高点”，

利奇莫尔指的是 2022 年 2 月的高位属于天价，4月份虽然已经跌了不少，但“这仍然是一个虚高的价格， “他指出。

其次，利奇莫尔表示，根据挂牌信息，该房屋面积在 700 至 1,100 平方英尺之间，对于永久业权的独立式住宅来说，这个面积较小，但他补充说，对于公寓来说面积则较大。

第三，它有一个独立车库，利奇莫尔说这一卖点并不好，但“在这个社区是相当标准的”。

与 2022 年购买时使用的挂牌房屋相比，这栋房子看起来基本没有变化，这让利奇莫尔相信，业主并没有试图将其出售以获取利润。

根据挂牌历史历史，上手业主在 2017 年以 50 万元的价格购入。

接着是在 2022 年 4 月以 90 万元的价格成交。

购买了这栋房子五个月后，业主就开始抛售了，第一次以略低于原价的 888,000 元重新上市。 

利奇莫尔表示，当时贷款“利率正在上升”， 两周后，房子没有卖出去，挂牌被终止。

然后，他们在 2022 年 10 月至 2023 年 5 月期间多次以不同的价格重新挂牌出售该房屋，但每次挂牌价格在 90 万至 988,000 元之间，但都卖不出。

最终，该房屋于 5 月 30 日以 80 万元的超低价挂牌，这是自上次购买以来的最低叫卖价，几天后就80万卖掉了。

根据土地和商业登记公司 Teranet 最近的一份报告，自去年开始加息以来，在购买房产后一年内出售房产的房主数量“显著”增加。

该报告审查了自 2022 年 3 月开始连续八次加息（6月份后又加了2次，现在已经10次了）的影响，报告称，这一发现“可能表明那些在房地产市场高峰时期购房的人面临着住房拥有压力。”

利奇莫尔说，出于多种原因，房主对购入的房屋可能“改变了主意”。

利奇莫尔说，在当今的市场上，人们应该花些时间做出决定。他解释说，随着利率上升和持有成本高昂，抢offer少了，思考的时间也更多了。

“当你准备好时再买房，不要急于做出决定，”他建议道。“现在不要感到购买的压力。”

利奇莫尔建议，预计自己至少可以居住5-7年的房子，才考虑购买。

此外，利奇莫尔表示，买家应该严格遵守预算。

“如果你不得不超出预算，请确保这套房子是你绝对喜欢的，”他建议道。 “这样， 即使在困难时期，也会激励你继续坚持扛下去。”

不要像本文例子，抄底抄在半山腰，买了就后悔，卖了9个月都卖不出，最后血亏10万割肉抛售。

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