疯狂 ◇ AI估价不到500万的加拿大独立屋竟挂牌1000万！经纪称：潜力巨大...

大家印象中，$1000万加元都能买到什么样的房子呢？起码五个卧室、四个浴室？又或者拥有着超大面积＋豪华后院？

图自blogTO，2023年7月

最近一套大多伦多地区的新上市房源可能会颠覆大家对千万级豪宅的认知：不仅只有3房2卫，内部装饰也非常的普通，是让人直呼“离谱”的程度！

位于821 The Queensway（怡陶碧谷 Etobicoke）的房源一周前被挂在了房源网站Strata上：面积并不大，内部以及外部的装修也并不豪华；就当许多人以为一百多万可以拿下的时候，定睛一看，这个房源的售价竟高达$1000万！

该房源一楼的装修还是较为豪华的，不过卖家上传的图片画质并不高，所以大家可以通过小图感受一下：

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但一走到二楼，画风就完全不一样了！首先映入眼帘的是"极简风"的客厅和厨房：厨房的空间并不大，甚至可以说和许多公寓的厨房面积不相上下。

而客厅面积虽说还算大，但无论是从采光还是装修来说，也都算不上“优秀”。

从图片可见，客厅只有几扇较小的窗户，而整个客厅的层高似乎也不够高，也许会让一些高个子的人感到压抑。

楼梯间和洗手间是这样的↓↓

狭小的楼梯间只够一人通过；

而浴室的装修也十分朴素，很难想象是“千万级豪宅”拥有的洗手间。

如果非要说一个这个房源能够配得上售价的点，那可能就是这个后院了：

不得不说，后院的面积还是比较大的，据称能够停下12辆车。

房子外部还有一个300平方英尺的露台：

对于聚会和烧烤来说是个不错的地方，但地上的木板也是清晰可见的“又脏又旧”。

通常情况下，这样一栋房子的平均造价为$130万加元，但考虑到地块面积为 72 x 160 英尺（22x49米），可能会更高一些。

那么，它到底是怎么会以将近$1,000万加元的超高价格上市呢？

房产经纪人阿尔塔-道金斯（Arta Dawkins）表示："我们出售的是一个拥有72.01面宽、160英尺深的地块的永久开发机会。"

"Queensway以许多高层开发项目而闻名；这座房源临街的一个新开发项目即将破土动工。"

将这块地作为开发机会出售听起来还算合情合理，因为没有人会真正想花一千万住在这栋房子里。

这座房子的后院就是Costco加油站，隔壁则是快餐连锁店Harvey's和星巴克Starbucks的停车场。

不过，即使要建公寓楼，这块地也不值1000万加元：该地区每平方英尺可建面积的价格约为123加元。简单算一下，这块地只值$140多万加元。

虽然该地区的公寓楼越来越多，而且该地块也被划为了商业和住宅用地，这些因素也的确会抬高价格，但在这么多因素的影响下，这座独立屋也仍然不应该值千万加元。

毕竟，千万加元在多伦多都已经可以买下非常不错的豪宅了！

HouseSigma公司利用人工智能估算了房产价值，预计 821 The Queensway的房产价值为$480万加元。

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