每周观察 | 澳洲幼儿园行业投资潜力巨大，Nido 幼儿教育集团正寻求上市！

2023-06-25 07:06

商业资讯

根据统计，澳洲托儿所行业是一个价值 $130 亿澳元的巨大市场。全澳最大儿童保育资产投资者之一 Charter Hall 教育信托基金（前身为 Folkestone 教育信托基金）首席执行官 Nick Anagnostou 认为，随着 0 至 5 岁人口增长速度加快，越来越多的母亲选择重返职场，幼儿护理行业的需求得到了明显提振。‍‍

编辑｜Rachel、Carol、Sandra

最新托儿所市场走向（2019 年及以后）

截至 2018 年 9 月 30 日的 3 个月里，共有 92 个新的全日制托儿所开业，使 2018 年开业的托儿所总数达到 305 个，相比年初增加了 3.36%。因此，专家预计新的供应增长情况将在 2019 年持续好转，加上政府融资增加带来的预期需求增长，投资者对该行业的中期前景持乐观态度。

需求的上涨为该行业的可投资性提供了良好的增长空间，接下来我们从政府政策以及收益率等方面来简单看下。

澳洲政府的支持‍‍

2017 年 5 月份，联邦预算案概述了幼教行业补贴金的显著变化——政府将很快为相关行业的低收入者提供相应补贴。该措施从 2018 年 7 月 2 日开始生效。

澳大利亚的托儿服务 Child Care，通俗来说就是“托儿所”，主要是提供 3 个月- 5 岁之间孩童的看护服务。Childcare 服务由有资质的人员负责，一般开放时间为周一至周五，早 7 到 8 点开始，晚上 6 点左右关门。所有的看护中心都必须持照经营，从“提供安全的看护服务与食品”到“控制被看护的孩童数量”，每个方面都要严格遵守澳大利亚各州法案和规章制度。

澳大利亚托儿服务的费用每年都在增长。目前常见的日托服务收费为 $11 - 16 澳币/小时，质量较高的每天收费超过 $150 澳元。为了鼓励就业，澳大利亚政府提供托儿补贴（Child care subsidy）政策，用于帮助支付经核准的托儿服务费用。如果符合条件，政府将直接付款至托儿所，以减少家庭所支付的费用。根据家庭总收入和孩子数量及年纪的具体情况，政府最高提供托儿费用 95% 的补贴。补贴政策适用于澳大利亚公民或持有永久居留签证的家庭。

2021 年三季度，累计约有 135 万儿童获得了 $26.3 亿澳币的政府补贴，其中 0 - 5 岁的孩子占比 47.7%，平均每周在托儿所的时间约为三天。另外，60.7% 的儿童（约 82 万人）选择托儿所设施作为家庭日托服务。据统计，新南威尔士和维多利亚州使用托儿所服务的儿童人数超过了 73 万。

各州使用托儿服务占比情况如下：

预计在未来三年，澳大利亚政府在此补贴政策上的花费将达 $17 亿澳币，为有两个或者更多儿童的家庭减免托儿费用。另外，在过去的 40 年里，澳大利亚人口增长率平均为 1.4%，目前澳洲人口约为两千六百万。截止 2021 年，共有约 31 万新生儿，比去年增加了一万六千人，实现了 5.3% 的增长。并且，按照澳大利亚当前的总生育率来计算，平均每位澳大利亚女性约生育 1.7 胎。

政府的首要目的是鼓励家长重回工作岗位，增加幼儿保育服务的可及性。其次，是为了投资幼儿教育行业并促使其产生积极影响，从而吸引更多投资增加竞争力，对全国的托儿所行业形成推动力，迫使其提高服务质量。

整体稳定的回报率

从历史角度来看，托儿所物业的投资量和收益率丝毫不亚于办公室、零售业和工业方面的投资。比如，根据统计，在 2010 年 9 月份之前的 10 年时间里，托儿所机构录得收益率最高达到 14%。虽然信贷紧缩和行业竞争等原因导致产业收益率有所下滑，但过去的 12 至 18 个月，收益率仍保持在 6％ - 7％之间并保持平稳，远远高于住宅地产平均 3.6% 的租金收益。根据 IBIS World 统计，一般的托儿所业务的经营收益在 15% 左右。

当考虑到种种因素后，托儿所投资变得格外引人注目。因为几乎没有什么投资可以称得上安全、可以长期盈利，同时又得到了政府支持。

托儿所领域的 IPO

托儿所业务在澳洲股票交易市场（ASX）上市，并不是一件新鲜的事，例如G8 Education（GEM）。最近，Nido 正在成为基金经理们日程表上的下一个首次公开募股（IPO）项目，Redox 和 Abacus 的经纪人成功说服投资者重新打开钱包进行新的发行。

Nido 托儿所

过去两周内，这家托儿所业务与 50 多家基金经理进行了集体和个别会议，这些会议是由 Nido 的三家经纪人——Canaccord Genuity、MA Financial 和 Wilson's Advisory 组织的。

投资者们认为 Nido 有望在 7 月份进行 IPO 的募股。股票定价尚未最终确定，不过在此之前，投资者们已被告知 Nido 考虑筹集 $8000 万澳币，以实现 $2.6 亿澳币的市值。

Nido 拥有并经营着约 55 家成熟的托儿所，其受众更偏向于类似 Campbelltown 的工薪阶层社区，而非 Vaucluse 那样的豪门社区。它的目标是建设高质量的托儿所，配备包括艺术工作室和精心设计的游戏空间在内的基础设施。这些中心要么完全由 Nido 拥有，要么由外部孵化器拥有。

对于后者有趣的运营细节，基金经理们渴望更好地了解。简单来说，就是一个外部孵化方最初拥有即将开发的中心并承担开发费用。而 Nido 负责管理中心的日常运营，并保有在未来根据业绩指标购买这些中心的选择权。

一个典型的中心其利用率大约能达到 80% 以上，EBITDA（息税前利润、折旧和摊销）约为 20%。预计 Nido 今年所有中心的收益总额将达到 $2900 万澳币。

Nido 致力于打造一个温暖而充满爱的教育环境

投资者深知 Nido 的投资吸引力在于其首席执行官 Mat Edwards 过去的成功。他的上一家公司 Think Childcare Group 为支持者创造了不俗的利润，该公司于 2014 年以每股 $1 澳币的价格上市。七年后，在一场激烈的并购战中 Busy Bees 获胜，并以每股 $3.20 澳币的价格套现。这 $3.20 澳币不包括期间支付的股息。

在幕后，悉尼的 Alceon Private Equity 为 Nido 努力扩大其中心数量而提供支持。根据介绍，它将继续作为资金合作伙伴参与其中。预计 Edwards 将保留 Nido 约 60% 的股权，使其大致上有 40% 的自由流通股份。

参考文献：

1. AFR: IPO hopeful Nido pitches growth ambitions

免责声明 Disclaimer：

澳洲金融圈发布的内容旨在提供常识性知识，不以提供完备信息为目的，也不作为相关意见。我们反复检查所有内容，但是不保证内容的准确性。每一个事件都有其特殊性，在您做任何决定前，请寻求独立的法律意见。阅读我们的文章或接收我们的内容，并不会与澳洲金融圈或本文作者建立起任何法律上的关系。