欧盟达成“历史性”协议：强制接纳难民或支付罚款！巴黎地区房价持续下降，中等城市房市回暖！

【欧盟成员国就《移民与难民庇护公约》修订达成协议】

尽管对移民庇护问题一直存在分歧，但欧盟27国终于在近日就此达成了协议。经过一天的艰苦谈判，欧洲各国内政部长于6月8日星期四晚在卢森堡就移民政策改革的两个关键方面达成了协议，协议的内容涉及抵达欧洲移民的接收、分配和遣返。德国内政部长南希·费瑟（Nancy Faeser）称这一决定为“历史性的”。

这份文件到底包含了什么内容，使得意大利、希腊和匈牙利在采取保留态度之后最终也达成了一致呢？

2022年，欧洲大陆收到了创纪录数量的避难申请，而这项改革的主要目的之一，就是在欧洲大陆上建立起一个共同承担难民责任的团结体系。这一提议最初遭到了波兰和匈牙利等国家的反对。最终，内政部长们一致通过的文件规定，欧盟内部将在照顾寻求庇护者方面实行强制性但“灵活”的团结政策。

这意味着，每一成员国将有责任接纳一定数量的寻求庇护者，否则必须提供财政捐助。各国将可以选择接收来自意大利和希腊等“抵达国”的移民，或者为未被接管的移民支付费用，各国需要对每个未被重新安置的寻求庇护者给予20,000欧元的财政补偿。这些款项将支付给由委员会管理的基金会，并将流向接受了大多数移民的国家，用于资助与移民管理相关的项目。

在谈判期间，包括意大利和希腊在内的大约10个地中海国家根据自身情况提出了警告，他们表示反对“让第一入境国家接收非法移民并得到报酬”的提议。意大利内政部长马特奥·皮耶多西（Matteo Piantedosi）更是直言：“意大利不会以欧洲的名义成为移民接收中心。”

文本中另一项提案则涉及对于寻求庇护者的边境审核程序，规定在边境加速审查某些移民的庇护申请。

一项最长为12周的审核程序将在边境中心进行，根据比利时庇护和移民事务国务秘书尼科尔·德穆尔（Nicole de Moor）的说法，该程序适用于那些在统计学上最不可能获得难民身份的移民，比如来自“摩洛哥、阿尔及利亚、突尼斯、塞内加尔、孟加拉国和巴基斯坦”的公民，其目的是加快将这些不符合条件的移民遣返至他们的原籍国或过境国。

此外，尽管德国内政部长曾呼吁“有年幼子女的家庭不受边境程序的约束“，但这一规定未被采纳。

因此，这份文本内容被认为标志着一种越来越严格的移民政策趋势。然而，此文本仍然需要提交给欧洲议会进行审议和投票，以便在2024年6月的欧洲选举之前正式通过改革。

法国部长内政杰拉尔德·达尔曼（Gérald Darmanin）在当天安纳西发生难民持刀袭击事件后不得不紧急离开会议，他说，提案内容“并非完美”，但“通过这种妥协，我们将设法在移民处理问题上变得更高效，最重要的是这能给欧盟带来活力”。

【法国这些中等城市房价不降反涨！】

5月，虽然法国的房价停止了下跌，但通常在春季出现的房市复苏却没有如期而至。法国房地产评估机构“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）的科学总监托马斯·勒费夫尔（Thomas Lefebvre）分析说：“即使是在低迷的2022年春季，法国整体房价也上涨了2.6％，排名前50的城市房价上涨了2.9％，农村地区上涨了2.2％。” 

今年5月，法国每平方米房产的平均价格为3,175欧元，一整个月内没有任何变化，这表明房地产交易市场在经历了一个相当平静的冬天后，并没有像预期那样出现反弹。

春季通常是家庭搬迁的旺季，但只有一些地区出现了活跃度。农村地区的需求仍然旺盛，其房价上个月略有上涨，上升了0.8％。而排名前50位的城市则仅上涨了0.3％，增幅之低让专家们认为可以忽略不计。在这种情况下，中等规模的城镇倒是吸引了不少目光焦点。

托马斯·勒费夫尔补充说：“5月份，各城市之间的差异显著。巴黎（Paris）、里昂（Lyon）和波尔多（Bordeaux）的房价继续下跌，我不认为今年的情况还会有任何改善，因为下半年的利率预计会超过4%（不包括保险和管理费用）。相反，在购买力受限较少的中型城镇，我们看到房价仍在上涨。”

在过去的三个月中，有四个城镇的房产价格涨幅超过4%。瓦尔省（Var）的土伦（Toulon）均价为3,170欧元/平方米，上涨4.5%；卡尔瓦多斯省（Calvados）的卡昂（Caen）为2,959欧元/平方米，上涨4.3%；罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）的艾克斯普罗旺斯（Aix-en-Provence）为5,311欧元/平方米，同样上涨4.3%；伊泽尔省（Isère）的格勒诺布尔（Grenoble）为2,999欧元/平方米，上涨4.1%。

此外，紧随其后的多姆山省（Puy-de-Dôme）克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）均价为2224欧元/平方米，上涨3.7%；上莱茵省（Haut-Rhin）穆尔豪斯（Mulhouse）为1,375欧元/平方米，上涨3.1%。

在卡昂，房价在一年内更是上涨了5.4％。“价格确实没有下降，”亚历山大·马巴尔迪（Alexandre Mabardi），亚历山大房地产中介（Alexandre Immobilier）的负责人确认道。“但我们的业务进度放缓了，买家的资质也不再相同，尽管远程办公继续带来了买房需求。我们看到一些买家因为对银行不太信任，所以试图将部分资金投资于房地产，还有一些年轻人继承了祖辈的遗产而使用现金购买房产。”

而精美的房产总是不缺买家。该中介刚刚在短短两周内以120万欧元（4,800欧元/平方米）的价格售出卡昂市尼斯区（Nice caennais）的一套250平方米的豪宅。另一栋位于科特德纳克尔（Côte de Nacre）270平方米的房产在同一时间内售出了84万欧元（3,111欧元/平方米）的好价。对此，亚历山大·马巴尔迪的顾虑是，这种等级的房产在近年来进行了大量的交易，一旦售出，买家想找下一个房源就会变得很艰难，而且利率上升使得贷款变得过于复杂，市场从而受阻。

位列四强之一的格勒诺布尔的房市正在经历完全不同的春天。21世纪不动产维克多·雨果公司（Century 21 Victor Hugo）的经理米歇尔·奥蒙德（Michaël Aumond）说：“与2022年春季相比，我们的营业额增加了10%。但是这种小幅的业务增长更多是因为一些无法出售房产的卖家转向了我们。市场本身已经处于平衡状态，与去年同期相比，交易量下降了15%到20%，价格下降了5%到7%。”他断言，价格已经没有任何继续上涨的可能性。

他正在重新销售的位于伊泽尔省塞瑟桑（Seyssins）的一处175平方米的房产（附带800平方米的土地），刚刚收到了58万欧元（3,314欧元/平方米）的购房要约，而在竞争中，它的报价要高得多。据这位专业人士说，买家的流量根据房产的大小和所在地区的不同而不同。

他解释道：“在格勒诺布尔市中心，位于埃杜瓦尔-雷大道（Édouard-Rey）、甘贝塔大道（Gambetta）和维克多-雨果广场（Victor-Hugo）之间的地带是备受追捧的黄金三角区域，那里的价格很稳定。而欧洲区（Europole）和圣布鲁诺区（Saint-Bruno）的价格则下降了10%，购房者担心在这些区域购买会亏钱。”

而在普尔皮尼昂（Perpignan），价格在一年内大幅上涨（每平方米2,072欧元，增长9.8%），根据该地房地产公司的合伙人乔纳森·尼古拉斯（Jonathan Nicolas）的说法，市场在春季出现了“小幅复苏”，但与以往相比，这种复苏微不足道。他坦言：“在2019年和2020年的同期，我们的营业额是现在的三倍，现实让人沮丧，但我们必须保持乐观。”他指出，一旦房产售价超过20万欧元，交易就变得难以达成。

他的同事雷米·勒迪戈尔（Rémi Le Digol）也证实了这一点：“购房者非常活跃，但他们的预算低于卖方的期望，其中很多卖家仍然希望以过高的价格出售，而我们现在的市场已经不同于九个月前的市场……市场仍然充满活力，但价格将不得不下调。”

【法兰西岛的房产价格指标均下降】

根据法国房地产评估机构“最佳经纪人”的6月价格晴雨表，除了少数例外，巴黎地区的所有房产价格指标都在下降。

最佳经纪人的科学总监托马斯·勒费夫尔说：“巴黎的房价一年内下降了5.2%，这听起来可能不多，但这是本世纪继2008年金融危机之后首都房价的第二大跌幅，外郊受到的影响稍小，但新的市场格局正在形成。”

一年来，巴黎第18区和第19区的房价分别下降了6.9%和8.6%，大幅下跌。来自最佳经纪人的数据显示，这两区的平均价格已分别降至9,393欧元/平方米和8,270欧元/平方米。

当市场走低时，受影响最大的总是平民区，因为这些区域的抗风险性较差。在第18区的一栋公寓楼里，一间待售公寓的价格再次下调至9,000欧元/平方米，仍然没有买家出手。两年前，同一栋楼里另一套稍逊一筹的公寓却能卖到10,000欧元/平方米。目前，巴黎的均价为10,081欧元/平方米，并很可能将在今秋跌破10,000欧元/平方米的象征性门槛。

上塞纳省（Hauts-de-Seine）是继巴黎之后受影响最大的省份，其中克拉玛特（Clamart）的价格在一年内下降了6.7%，在上一季度下降了2.5%，目前是6,082欧元/平方米。

马恩河谷省（Val-de-Marne）也不例外。阿库伊尔（Arcueil）的房价在一年内下降了7.3％，目前为5,514欧元/平方米。一年前，位于RER旁边的一处三居室公寓售价在32万至34万欧元之间，而现在的售价在29万至30万欧元之间。当地中介认为：“最近几年涨得太多了，这种回落很正常。“

伊夫林省（Yvelines）的价格在一年内下降了2.8%，埃松省（Essonne）下降1.6%。

总的来说，在价格最低的省份，如塞纳-圣丹尼省（Seine-Saint-Denis）的内郊，一年内下降1.9%，以及塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）的外郊，下降0.6%，跌幅相对较小。

令人惊讶的是瓦勒德瓦兹省（Val-d’Oise），得益于离巴黎较近的距离，这是唯一一个价格上涨的省份，一年内增长3.1%，今年第一季度增长1.3%。晴雨表指出，尽管如此，法兰西岛地区一半城镇的房价在过去三个月中都出现了价格下跌，这表明2023年的房地产趋势将有大变化。

【税务部门发现超过12万个未申报游泳池】

近日，法国税务部门通过使用人工智能软件检测业主没有申报的游泳池，本预计测得的未申报泳池数量在8至10万个，结果实际数据却高得多。

据《巴黎人报》披露，12万名游泳池业主已经或即将收到法国公共财政总局（Direction générale des finances publiques）的信函，要求他们遵守相关规定，在30天的时间内于税务网站上申报游泳池。

根据目前的规定，法国居民在家中建造一个超过100平方米的游泳池需要规划许可。另一方面，表面积在10至100平方米之间的游泳池只需要进行初步工程申报。低于10平方米的，则不需要任何文件，除非游泳池位于保护区内。

公共财政局预测，2023年对此可追缴的税收金额预计达4,000万到5,000万欧元。被点名的法国居民将支付当年的税款，并可能会被要求补缴前三年的税款，具体根据游泳池的建造日期或房产的购置日期而定。

该人工智能软件花费2,400万欧元，按此预测，它的成本已经收回。税务机关还计划使用相同的工具来查找纳税人未申报的阳光房和其他未申报的建筑物。去年，在此计划框架下通过信件联系到的94%的业主承认自己有应纳税但未申报的游泳池。

【图说】

法国经济和财政部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）周五告诉媒体，75家主要制造商已承诺从7月起降低某些日常消费品的价格。这些产品将包括意面、食用油、家禽等。部长称，具体的产品清单将在下周发送给他。

根据6月9日星期五发表的一项研究，一种廉价且广泛使用的抗糖尿病药物可将感染长效新冠的风险降低40%。这种药物名为二甲双胍。

6月8日星期四，巴黎的民选代表已经投票赞成累进式停车收费，即从2024年1月1日起，将根据车辆停放的时间长短、其发动机大小、车辆尺寸和重量收取累进式停车费。这条新规明显针对SUV车型，它们一直被环保主义者批评为“生态畸形车辆”。

【国际】

- 苏富比拍卖行宣布，一颗55.22克拉、名为Estrela de Fura的巨型红宝石，周四在纽约以3,480万美元的价格售出，创下了该类宝石的记录。这颗红宝石由在莫桑比克一个矿场发现的101克拉的原石切割而成，起拍价为2,100万美元，最终以3,000万美元，即3,480万美元（包括费用和佣金）由一位匿名电话买家购得。

- 澳大利亚航空公司Qantas本周五宣布，将取消空乘人员的性别制服，允许男性工作人员化妆，女性工作人员放弃高跟鞋。

- 加拿大多地发生的森林大火的烟雾本周已经蔓延到了数千公里之外的挪威，挪威气候和环境研究所（NILU）在周四发出了警告：“我们可能会看到雾气或闻到烟味。”

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