越来越多法国人交不起房租！大城市房价还在跌！法国主权信用评级恐下降，利率将更高！

【本周五，标普全球将宣布其对法国债务的新评级】

据《巴黎人报》（le Parisien）报道，在过去几周内，多家评级机构对法国的经济健康状况做出评估。4月底，美国惠誉评级机构（Fitch）下调了法国经济评级。本周五晚，标准普尔全球机构（S&P Global，以下简称“标普”）也将给出新的判决结果。这一次，在仔细检查了法国的经济状况后，该机构很可能将法国的评级从“AA”降至“AA-”。

法国经济观察站（OFCE）的经济学家马修·普拉讷（Mathieu Plane）指出：“我们目前还不知道这个权威的评级机构会做出怎样的决定，但标普已经给出的对法国经济前景的展望较为负面，这表明降级的可能性很大。”

从主要的宏观经济指标来看，情况确实并不乐观。根据法国国家统计与经济研究所（INSEE）去年3月的数据，到2022年底，法国的债务将接近3万亿欧元，占国内生产总值（GDP）的111.6%。这远远高于AA级经济体的债务水平。

根据政府最近的估计，公共赤字有望在2023年降至4.9%，但其同时也预测了今年经济仅1%的低迷增长。除了中期计划投入数十亿欧元用于军事或生态转型的投资之外，法国公共财政状况明显恶化。

法国经济部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）在5月中旬曾与标普全球进行了两个多小时的会面，回答了对方的所有问题。一位接近经济部长的人说，部长声称并不知道标普最后决定，他为法国的经济优势进行了辩护，并提出了许多论据来证明法国经济的稳固性，同时阐明了政府在未来几年内的发展战略。

现在，法国政府正在焦急地等待标普全球给出的评级结果，因为这将对法国向投资者借贷的利率产生重大影响。不良评级可能会导致投资者要求法国支付更高的利息才愿意借款，从而更快地加大债务缺口。

法国总理伊丽莎白·博尔内（Elisabeth Borne）本周四在访问拉瓦尔（Laval）时表示：“无论标普最终的决定如何，都不会改变我们计划实现公共财政改革的目标。”

“同时，我们也不应将其视为重大的经济事件，“经济学家马修·普拉讷补充说明：“因为当惠誉下调法国的信用评级时，法国借贷的利率并没有被动摇。尽管可以肯定，三大美国评级机构惠誉、标普和穆迪（Moody's）的评级意见也是其中的一部分考虑因素，但法国债务的可持续性仍然良好。我不认为预期中的评级下调会在市场上引发不信任。”

而他如此自信的原因是，许多欧洲邻国的评级在最近几个月也受到了主要机构的下调。他继续说：“各国政府都经历了新冠疫情和随后的能源危机的重大冲击。在法国，这导致了公共开支的大量增加，并对债务产生了影响。很明显，我们在未来几年内将不得不在预算方面做出努力。但对投资者来说，最重要的是避免成为班级中最差的学生。而法国的情况并非如此。”

他认为，对于经济复苏，法国目前有高就业率、高效的税收管理、丰富的储蓄和比一些欧洲邻国更有活力的人口结构等优势，都让人相对放心。

他继续说：“实际上，机构评级的结果更多地是为了释放强烈的政治信号，对经济的影响有限。当惠誉下调法国的评级时，政府陷入了困境。因为就在评级结果出来前几天，埃马纽埃尔·马克龙（Emmanuel Macron）曾说，养老金改革将保证我们的财政可持续性，随后，法国的评级就被下调了！这是为了质疑法国政府在推动新的改革方面的可信度。”

虽然惠誉将其评级下调归因于法国政府的“政治僵局”，即在没有得到议会多数派的支持以及社会强烈抗议的背景下推进经济改革，但标普全球机构的评级仍将受到密切关注。

【世界范围内，比法国评级更高的国家有这些】

标准普尔作为与穆迪和惠誉并列的世界三大美国信用评级机构之一，该机构目前对法国的评级为“AA”。该机构给出的评级从“AAA（偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低）”到“D（不能按期还本付息）”共约20个等级。

通过评估一个国家的偿债能力，评级机构向投资者发出了一个关于其偿付能力的信号：评级越低，这个国家的债务风险就越大，投资者就会越倾向于向其要求更高的利率借贷。

标准普尔全球的前身是标准普尔公司，这家美国私营公司自1975年以来一直在对法国进行评级，只下调过两次。它也是第一个在2011年剥夺法国标志性的“三A”评级的公司，此后再也没有恢复过。

澳大利亚（Australie）、加拿大（Canada）、丹麦（Danemark）、德国（Allemagne）、列支敦士登（Liechtenstein）、卢森堡（Luxembourg）、荷兰（Pays-Bas）、挪威（Norvège）、新加坡（Singapour）、瑞典（Suède）和瑞士（Suisse）目前仍然被标普评为AAA级。

同样，奥地利（Autriche）、芬兰（Finlande）、新西兰（Nouvelle-Zélande）和美国（États-Unis）目前被评为AA+级，均比法国好。

根据另一权威机构惠誉的说法，法国的现状比其他同类国家更糟糕，因此惠誉在4月底将法国的评级从“AA”下调至“AA-”。

法国目前的债务水平是“AA”类国家中最高的，其公共债务接近3万亿欧元。惠誉指出，法国今年和明年的预期公共赤字也远远高于具有类似评级的国家，惠誉还将养老金改革带来的社会危机和行政部门在未来改革中面临的困难作为其降级决定的理由。

在这一点上，法国总统埃马纽埃尔·马克龙在最近接受《意见报》（L’Opinion）的采访时说，惠誉“在政治分析上犯了大错”。

穆迪则在4月底的一篇评论中强调，法国政府现在仅拥有执行其政策的“薄弱授权”，但穆迪没有因此修改法国的评级。

不过，就目前而言，惠誉的降级评定对法国的利率没有产生实际影响，正如经济学家马修·普拉讷所说。

但情况已经相当微妙，由于欧洲央行的货币紧缩政策，10年期债券的利率处于十一年来的最高水平，欧洲央行正在对抗通货膨胀，自动推高了欧元区的借款利率。事实上，偿债正逐渐成为法国最大头的政府预算。

【法国主要城市群中，房地产价格仍在下降】

自今年年初以来，法国房地产价格一直在下降。这一趋势在主要的城市群中尤为明显：巴黎（Paris）、里昂（Lyon）、雷恩（Rennes）、斯特拉斯堡（Strasbourg）等。法国新闻资讯台TF1近日在波尔多（Bordeaux）探知，自今年年初以来，当地房价已经下降了4%，这是多年来市场稳步增长后首次出现这种情况。

波尔多的21世纪不动产机构（Century 21）的经理亚历山大·拉弗里（Alexandre Lafaurie）说：“一套售价为25万欧元的公寓，最终只以17.5万欧元售出，而另一套售价为33.5万欧元的公寓，目前以29.9万欧元售出。这些现象无一不反映出需求下降的事实，同时因为贷款利率在短短六个月内增加了三倍，甚至四倍，严重打击了需要贷款购买房产的家庭。此前，处于强势地位的是卖家，但现在情况已经不再如此。因此，对于客户投资意愿大幅降低的现状，我们完全可以理解。”

“房地产买家的需求消退，卖家也明白价格正在下降，但降幅超出了他们的预期。例如，卖家曾经以50万欧元购入的房产，如今却被告知只值40至45万欧元，导致他们心理落差极大，”亚历山大·拉弗里进一步解释说。

一年前，一些房产在短短两周内就能售出，而现在则需要六个月。让-卢克（Jean-Luc）正在出售一栋135平方米的住房，包含四间卧室，还带一个游泳池，但至今他都没有收到一个报价。

对此，让-卢克更愿意等待房地产市场的转变。他说：“在我看来，这栋住房拥有大家所梦想的一切。如果现在的销售周期拉长，我们必须等待两三年，我们也将等到房地产价格再次上涨时出售。”在他看来，现在民众对租赁物业的需求更高。

在接受TF1采访时，市民玛丽亚（Maria）就表示：“我正在犹豫要不要继续以租客的舒适身份生活，而不是购买一套将让我支付两倍费用的房产。”

根据各方预测，如果房贷利率继续上升，房地产价格的下跌将不可能止步于此。而房贷利率很可能在未来几个月内达到4%。根据Notaires-Insee指数，另一个趋势是独栋房屋价格的下降幅度高于公寓价格，仅在2023年第一季度，前者降幅为0.3%，而后者降幅为0.1%。

【拖欠房屋租金和物业费的现象激增】

小规模的租金拖欠现象在房屋租客中呈上升趋势，而无法支付物业费的业主比例也逐渐增高，这些都是当前住房危机的表现。

据法国新闻资讯台BFMTV报道，在线机构Immodirect更新了其关于租户的最新数据，有一些相当令人担忧的发现。

首先是“小额拖欠款项”，即那些需要在逾期一天后进行催收的欠款。这些小额拖欠款项现在已经占到法兰西岛地区（Ile-de-France）租约的19%，而在2020年仅为5%。总体而言，在法国十个最大的城市中，现在这种小额拖欠款项甚至上升到23％以上，而三年前仅为7％。

幸运的是，超过一个月租金的拖欠款项事例比小额欠款要少得多，但它们的所占比例却显著增加。在全国范围内，拖欠30天以上租金的比例从2020年的不到1%上升到如今的3%以上，创下历史记录。

房屋业主们也同样受到了通货膨胀的影响。就目前而言，偿还贷款方面暂时还没有问题，但物业费方面却显然并非如此。房地产巨头Foncia提供了他们最新的数据。数据显示，拖欠物业费用的比率已经连续两年保持在15%左右。这是一个相当高的水平，比三年前高出20%以上。Foncia公司的诉讼部门目前看起来比较平静，没有出现明显的问题。然而，人们对物业费用拖欠比例的急剧增长感到警觉。

在集中供暖的建筑中，今年的物业费用上涨了20%，而去年已经上涨了10%。此外，还要考虑到特定的共有建筑保险费用上涨问题，今年的保险费用上涨了7%，而去年上涨了5%。在这种情况下，陷入困境的共有建筑的业主们被督促选择按月支付物业费用，而不再按季度催缴。因为后者对于部分业主来说，数额可能过于庞大而难以承担。

【图说】

法国喜剧演员纪尧姆-巴特（Guillaume Bats）于本周四去世，年仅36岁。其经纪公司暂未透露具体死因。纪尧姆-巴特的真名是纪尧姆-巴特罗（Guillaume Batreau），1987年出生在法国兰斯（Reims），患有玻璃骨病。

2023年的法国网球公开赛（Les internationaux de France de Roland-Garros）正在巴黎如火如荼地举行，但赛场上已没有法国选手的身影。本周四在第二轮比赛中，最后一位法国代表被美国选手泰勒·弗里茨（Taylor Fritz）四盘击落，至此本届比赛中的所有法国本土选手已全部出局。

关于法国森林的天气预报已经启动，上图这张最新的天气图显示了各省森林火灾的风险，目前大约有15个省处于适度警戒状态。从本周五开始，法国气象局（Météo France）将每天发布最新地图。

根据伊弗普研究所（Ifop）的一项研究，面对通货膨胀，法国人正在适应和改变他们的生活习惯。他们中超过50%的人正在放弃医疗服务，10个法国人中有6个称他们将在2023年削减他们的食品预算。

涉嫌徇私，法国劳工部长奥利维尔·杜索普（Olivier Dussopt）将于11月在巴黎受审。法新社报道，在担任阿尔代什省（Ardèche）一个市镇的市长时，他被怀疑在一份水务合同的授予中存在偏袒行为。 

根据法国国家空气生物监测网（RNSA）的数据，除了菲尼斯泰尔省（Finistère）处于“中风险”之外，全法其他省的草花粉过敏都达到“高风险”。 国家空气生物监测网解释说，晴朗的天气条件和高温将促使草花粉在空气中的排放和散布，只有偶尔的阵雨才会为过敏症患者提供暂时的喘息机会，因为雨水能将花粉压到地上。

【国际】

- 据当地警方称，来自美国纽约州北部农村的三名青少年因与家人一起杀死并吃掉一只天鹅而被捕，据称他们误以为是一只大鸭子。曼留斯镇（Manlius）警方宣布，这只天鹅是一只名叫菲（Faye）的雌性天鹅，在当地很有名。这三名年龄分别为16、17和18岁的年轻人被警方指控犯有破坏和盗窃罪。根据警察警长肯尼斯·哈特（Kenneth Hatter）周二对当地媒体的叙述，他们被指控偷窃菲和它的四只小天鹅，以便把它们变成宠物。

- 本周四，美国总统乔·拜登（Joe Biden）在科罗拉多州斯普林斯北部的美国空军学院的毕业典礼活动上摔倒，随后被人扶起。此次摔倒并未造成明显损伤，但再次引起大众对其健康状况的担忧。

- 墨西哥当局在西部哈利斯科州的一个40米长的峡谷中发现了45个装有人体遗骸的袋子。目前，调查人员正在寻找八名30多岁的男子，他们自5月20日以来一直处于失踪状态，此前他们都在位于发现袋子的地区的同一个呼叫中心工作。

- 本周四，塞内加尔爆发了暴力事件，特别是在首都达喀尔，造成9人死亡。暴力事件发生后，塞内加尔反对派人士奥斯曼·桑科（Ousmane Sonko）被控强奸，并被判处两年监禁。这一判决危及了他在2024年总统选举中的候选资格。

推广