多伦多八月房市平稳！预计未来销量及房价会波动

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最新数据显示，

大多伦多地区的房屋销售和价格

在7、8月几乎没有变化，

但多伦多地产局（TRREB）预计

未来会出现更多波动。

地产局周三（9月6日）公布的最新数据显示，8月房屋销售量为5,294套，经季节调整后，比7月略降1％，比去年同期下降了5.2％。

8月大多地区房屋平均售价为108万2,496元（此为加元，下同），比7月低3%，比一年之前仍略高0.3%。

“短期内，鉴于买卖双方等待借贷成本和整体经济的指导更明确，我们可能会继续看到房屋销售量和房价出现一些波动。”TRREB总裁巴伦（Paul Baron）表示，展望未来，大多地区与大金马蹄地区的买房、租房需求会很强劲。

“与春季市场更紧俏相比，今夏市场状况更加平衡，因此成交价在去年的水平上徘徊，与7月相比略有下降。”TRREB首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说，“央行在冬季和早春暂停加息后，5月利率继续上行，许多买家不得不调整其报价，以便有资格获得更高的房贷月付款。但并非所有卖家会选择接受低于预期的售价，因此销售量走低。”

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大多地区独立屋的平均价格同比上涨了近3％，8月超过了140万元，半独立屋上涨了近7％，略高于100万元。

镇屋的平均价格上涨了4％，至93万5,800元，公寓的平均价格下跌了约1％，达70万5,572元。

销售量方面，与一年前相比，8月独立屋销售量减少了12％，半独立屋下降了14.4％，但公寓增长了7.6％，镇屋上涨了0.6％。

经季节调整后，大多地区的新上市数量继续攀升，8月增长了1.3%，已是连续第5个月增长。

“虽然更高利率肯定会影响住房负担能力，可能更高的物业税也会重击家庭的资产负债表，尤其是储蓄有限的年轻买家。”TRREB首席执行官迪米歇尔（John DiMichele）表示，鉴于多伦多市考虑提高价值300万元以上豪宅的市级土地转让税（MLTT），多伦多市也必须考虑调整退税门槛，以帮助在当今房价高企的大环境下难以入市的首次购房者。

“所有三级政府都需要关注影响大多伦多地区住房负担能力的关键问题：供应不足。”迪米歇尔认为，目前，通过移民和临时移民实现的人口增长，与提供足够的住房来适应人口增长之间，仍然存在政策脱节问题。他警告，如果无法留住新移民，加拿大和大多地区将失去在全球舞台上的竞争优势。

受借贷成本上升导致买家更难获得房贷影响，温哥华房市也在放缓。

大温地区房地产局最新数据显示，8月房屋销售量下跌了6.5%，比10年平均水平低13.4%。

在温哥华，更少房主把房子挂牌上市。8月独立屋基准价上涨至201万8,500元，抵消了公寓（77万）和镇屋（110万3,900元）价格的下跌。