2023年中盘点| 下半年美国房市会怎么走，房价会跌吗？

2023年已经过去了一半，每个人心中都有一个共同的问题：下半年房市走势如何？

没有预测可以告诉我们未来会发生什么，但根据目前已有的市场数据，专家们梳理出了以下要点，今年有意向买房的小伙伴们赶快一起来划重点吧~

房屋成交量

近两年的房屋成交量下降，和疫情前的迅猛势头相比走弱了不少。专家们对2023年房屋成交量的初步预测也比去年同期下降7%至16%。

因为现在的贷款利率远高于6%且正在回升至7%，越来越多的买家因经济上无法负担而持观望态度，房屋成交量确实有所下降。

Redfin副首席经济学家就表示，在今年剩余的时间内，房屋销售量上下波动的可能性很小，市场变化可能比较有限。

因此，今年下半年的房屋销售额预测将继续稳中走弱，最终全年销售额预计为420万至450万套，比2022年同期下降约16%。

虽然市场表现将持续走低，但对买房的朋友也有不错的选择，比如新建房。现有房屋的供应量较低，建筑商提供多种激励措施使新房价格更加优惠，这些因素都会促使新建房在市场上更具吸引力。

除此之外，虽然和疫情前的盛况相比，今年的成交量下降，但上半年的房市表现也有可圈可点的地方。

根据美国人口普查局的数据，4月至5月期间，房屋销售额增长了12%以上，是2023上半年房屋销售额的连续第三个月增长。与2022年5月相比，今年同期的销售额大幅增长20%。

房屋库存

年初的时候，大家对于2023年初住房供应反弹寄予厚望，预测待售现房数量将猛增22%。但现实并未达到预期。

其中一个重要原因是，贷款利率一直居高不下，当初以3%的利率购买房屋的潜在卖家大多决定暂时不卖。目前市场上可供销售的房屋供应量仅有3个月库存，远低于健康的房产市场应有的6个月库存。

即使下半年还会有新房源陆续上市，今年整体的供应量也不会增加太多，这些房源的销售“可能会推迟到下个春季销售季节”。

而热门地区的房源紧缺也会让房子收到更多的Offer，出现整体市场走弱，但局部市场火热的情况。

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贷款利率

贷款利率在2月初曾跌至6.09%，早期预测中，一些专家预测利率将攀升至7.4%，也有一些专家预测年底利率将降至5.5%。

通胀、再加上银行倒闭、市场对经济衰退的担忧以及就业情况，下半年利率居高不下基本将成为定局。

专家现在认为，短期内利率难以降低，贷款利率将保持在6%至7%之间，到年底缓慢下降至6.1%至6.5%的范围。

房屋售价

房价增长已经放缓，但由于缺乏足够的库存来满足买家的需求，房价中位数稳定在396,000美元左右，短期内没有大幅下降的趋势。

Realtor.com首席经济学家说，从全国范围来看，今年年底房价可能会比2022年的峰值下降不到1%。

然而，区域市场存在很大差异。专家表示，美国东北部和中西部的市场（如波士顿和芝加哥）的价格可能会保持稳定，而西部和南部一些热门的城市（如萨克拉门托和奥斯汀）的价格将会走低。

总结和建议

总的来说，2023下半年房价大幅下跌的可能性较小。买家应该做好准备，迎接一个贷款利率居高不下、库存有限的房市。

尽管如此，上半年的销售额可圈可点，贷款利率预测年底会缓慢下降，新建住房也能一定程度上补充现售房源，这些因素也给下半年的房市表现带来了回暖的机会。

贷款利率走势依然是大家最关心的话题之一。对于那些依然有贷款买房打算的朋友们来说，也有一些方法可以降低买房成本。

例如可以考虑通过购买贷款点数（Point）来支付较低的贷款利率。因为信用分数而没办法拿到最低贷款利率的朋友，就可以考虑购买点数，降低利率。

购买点数可以将你的抵押贷款利率降低一定的数额，比如说0.25%。每个点的费用通常为房贷的1%。

也可以考虑adjustable-rate mortgage (ARM)。ARM通常比30年固定贷款的初始利率低，所以可以降低月供压力。特别是如果你不打算长期持有房屋，这可能是买房上车的一种更具成本效益的方式。

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

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*数据、内容来源参考：money.com

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